История соседских заездов - борьба за право проезда к дому

597₽ VIP

Обзором судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.) разьяснено, сто размер участка под сервису определяется исходя из размер земельного участка, оптимально необходимого для прохода и проезда к участку. Размеры определяются заключением экспертизы, назначаемого судом в порядке, предусмотренным ст 79 ГПК РФ.

Оба варианта живые.

Можно и так и так.

3,5 метра проезд, где коммуникации ни чего.

Просто честно говоря из описания не понятно)

А так проезд должен быть в любом случае, с какой стороны, с той с которой вам удобнее.

В суд ну придется в суд

Здравствуйте Вероника!

Конкретные размеры серветута ст.23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут) ЗК РФ не устанавливаются

он определяется либо согласованием сторон, либо, если дело дойдет до суда, то решением судьи

При этом, как указано в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.

7. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом)

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

с кем согласовывать то, что проезд придется прокладывать по месту где проходят муниципальные коммуникации?

Если вы собираетесь организовывать проход/проезд над линейным объектом (коммуникациями), то также должны согласовать с его балансодержателем вопросы:

а) безопасности использования проезда

б) наличие санитарно - охранной зоны

Вероника, добрый день!

Не менее 3,5 метров должна быть ширина проезда.

Об этом говорится в Методических рекомендациях по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.

Ссылка на Документ

docs.cntd.ru

——————

Если проезд проходит по участку, где есть муниципальные коммуникации, то без согласия письменного Администрации здесь ничего не сделать

В ином случае - только обращение в суд с иском

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

Отмечу - размеры определяются заключением экспертизы, по определению суда, в порядке, предусмотренного статьей 79 ГПК РФ.

———————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Вот, что по вашему вопросу:

Согласно ст. 274 ГПК РФ дает подробное описание юридического понятия сервитут:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Законом (прежде всего ст. 274 ГК РФ) конкретные размеры для сервитута напрямую не предусмотрены. Судебная практика лишь говорит о том, чтобы сервитут должен причинять минимальные неудобства собственнику обременяемого участка. На практике нужно обосновать - для каких целей будет использоваться сервитут и если речь о проезде легкового автомобиля и проходе людей, то эксперт, назначенный судом, определит ширину обременяемой сервитутом части участка исходя из заявленных Вами целей использования (если будете возить крупногабаритные грузы, встанет вопрос о регулярности таких перевозок).

Также нельзя забывать, что сервитут устанавливается лишь в тех случаях, когда нет возможности обеспечить потребность собственника иным путем. Поэтому нужно изучить прочие возможности попасть на участок. Если препятствием являются какие-либо объекты (газопровод и прочее), то нужно хотя бы получить у балансодержателя этого имущества сведения о возможности изменения этого объекта. При этом если откажется, что стоимость изменения объекта будет чрезмерной (неподъемной для собственника), то суд должен установить сервитут и при наличии технической возможности обеспечить проход путем изменения конфигурации мешающих объектов (т.к. у собственника нет финансовой возможности оплачивать такие затраты). Но все это нужно доказывать в суде.