Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Что делать, если застройщик обанкротился и не включил вас в реестр кредиторов?
199₽ VIP

12.11.2023, 11:27
• г. Ставрополь

Я являюсь дольщиком застройщик обанкротился в реестр требований кредиторов меня не включили хотя я высылал копии документов. Срок включения в реестр уже прошел, дом должны сдать уже в конце этого года работы идут достраивается из средств какого фонда. Что будет если меня так и не включат в этот реестр (требуют подачи заявления в арбитражный суд) ? Квартира по договору полностью оплачена ипотека закрыта было по 214 ФЗ

Читать ответы (5)
Подача заявления в арбитражный суд
Реестр требований кредиторов
Заявление в арбитражный суд
Ответы на вопрос (5):
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Эдуард, здравствуйте!

Вам нужно обязательно подать Заявление о включении в Реестр требований кредиторов Застройщика в Арбитражный суд п. 1 статьи 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Иначе вы ничего не получите. Застройщика ликвидируют и вам не к кому будет предъявлять свои претензии и требования.

И еще очень важно фактически занять квартиру.

За юридической помощью по подготовке заявления обращайтесь к юристам сайта и вам будет оказана юридическая помощь в соответствии со ст. 779 ГК РФ.

Желаю вам успешного решения вопроса.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Срок подачи заявления в арбитражный суд о включении в реестр кредиторов для граждан - в течение 2 месяцев с момента размещения в СМИ публикации о начале процедуры банкротства.

Последствия не включения в реестр кредитров:

1) Вы не будете считаться участником дела о банкротстве, а значит не сможете знакомиться с его ходом, участвовать в собраниях, подавать судебные иски об оспаривании сделок должника или о привлечении к субсидиарке и т.д.

2) Квартиру вы не получите и деньги не взыщите.

Спросить

Вы должны были не просто направить копии документов, а приложить их к заявлению о включении в реестр кредиторов.

Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.

Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов (п. 1 ст. 71 закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Требования кредиторов, предъявленные по истечении предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи срока для предъявления требований, подлежат рассмотрению арбитражным судом после введения процедуры, следующей за процедурой наблюдения (п.7 той же статьи).

Поэтому, если неправильно составили заявление, подайте его снова и в три адреса (в суд, копии должнику и финансовому управляющему).

Суд, рассмотрев заявление о включении в реестр требований кредиторов, выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр (п. 4,5 ст. 71 Закона N 127-ФЗ).

Вынесенное определение направляется судом должнику, арбитражному управляющему, кредитору, предъявившему требования, и реестродержателю, если таковой участвует в деле о банкротстве (п. 5 ст. 71 Закона N 127-ФЗ).

На основании уже вступившего в силу определения о включении кредитора его должны будут включить в реестр требований кредиторов должника (п. 6 ст. 16 Закона N 127-ФЗ).

Спросить

Право на подачу документов у обманутого дольщика возникает при наличии критериев, указанных в п. 2 приложения № 1 к приказу Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр:

1) неисполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенному в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве), в течение более шести месяцев с даты, установленной в таком договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, за исключением следующих объектов строительства:

введенных в эксплуатацию многоквартирных домов;

не завершенного строительством многоквартирного дома, строительство которого осуществлено (осуществляется) в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен (возводится) такой объект;

не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного дома;

2) привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина - участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Законом о долевом строительстве;

3) надлежащее исполнение гражданином - участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;

4) неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину - участнику долевого строительства;

5) отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;

6) необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Законом о долевом строительстве, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду введения одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве и (или) ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;

7) отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта;

8) отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же жилого помещения, расположенного в составе проблемного объекта.

Если все подходит, ваш путь включаться надо в этот реестр

Спросить

Если Вас не включат в реестр, то у Вас не будет права что-либо требовать.

Даже если ипотека закрыта.

Требования обоснованы.

Включаться в реестр нужно в обязательном порядке. Потому что только так суд может проверить исполнение обязательств и то, что больше никто на эту квартиру не претендует.

П. 1 статьи 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России