Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Ошибки росреестра - что делать, если обнаружено пожизненное наследуемое владение на приобретенном участке?

16.11.2023, 22:57
• г. Краснодар

Более 5 лет назад приобрел гараж с земельным участком.

У продавца была выписка из реестра без обременения.

Составили договор купли продажи и сдали в МФЦ. Росреестр оформил сделку и мне выдали новую выписку.

Гараж и земля появились в госуслугах и налоговой. Я был уверен что все прошло хорошо.

Сегодня в электронной выписке увидел "Пожизненное наследуемое владение" от 1993 г.

Получается Росреестр допустил ошибку оформив мне такую землю?

Как мне лучше сейчас поступить?

Читать ответы (7)
Пожизненное наследуемое владение
Пожизненно наследуемое владение
Договор куплю продажи
Ответы на вопрос (7):

Согласно Вашему описанию, при оформлении сделки купли-продажи гаража с земельным участком Росреестр допустил ошибку, не выявив обременение в виде пожизненного наследуемого владения, установленное в 1993 году.

Поскольку прошло уже более 5 лет, есть несколько вариантов действий:

1. Обратиться в Росреестр с требованием исправить допущенную ошибку на основании статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Срок исковой давности по таким требованиям составляет 5 лет.

2. Оспорить зарегистрированное право в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск о признании права собственности на основании сделки купли-продажи.

3. Попытаться заключить соглашение с лицом, обладающим правом пожизненного наследуемого владения, о прекращении этого права. Если договориться не удастся, можно также оспорить это право в суде.

4. Оставить ситуацию как есть, поскольку пожизненное наследуемое владение не лишает вас права владения и пользования участком.

Рекомендую обсудить со специалистом по недвижимости, какой вариант будет оптимальным для вашей ситуации.

Спросить

При обращении в Росреестр для исправления могут они аннулировать мою регистрацию? Наследники предыдущего собственника могут оспорить мою покупку?

Спросить

Согласно описанной ситуации, при регистрации права собственности на гараж с земельным участком Росреестр допустил ошибку, не выявив обременение в виде пожизненного наследуемого владения.

При обращении в Росреестр для исправления ошибки регистрацию Вашего права собственности аннулировать не могут, так как срок исковой давности для оспаривания зарегистрированного права составляет 3 года (ст. 61 ФЗ "О госрегистрации недвижимости").

Однако наследники предыдущего правообладателя могут оспорить Ваше право в судебном порядке в течение 3 лет с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (ст. 208 ГК РФ).

Рекомендую обратиться в Росреестр с требованием исправить ошибку. Также целесообразно заблаговременно выяснить наследников предыдущего правообладателя и попытаться урегулировать вопрос с ними мирным путем, например, заключив соглашение. Это позволит минимизировать риски оспаривания Вашего права в будущем.

Спросить

Обратитесь в Росреестр по вопросу снятия отметки.

При отказе с иском в суд.

Спросить

Их ошибка не в том что поставили отметку, а в том что оформили землю которая по сути не принадлежала прежнему собственнику. Разве я могу требовать через суд ее оформить?

Спросить

Вам нужно обязательно переоформить землевладение ПНВ в свою собственность. В данном случае надо успеть оформить документы, пока продавец жив. Владение остается в собственности государства, и его могут изъять для государственных нужд. Кроме того, если предыдущий владелец умрет, его правопреемники унаследуют данную территорию.

Спросить

Участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, нельзя продать или подарить.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство или на основании решения суда.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может быть переоформлено на право собственности в любое время, но это прежний собственник должен был делать...

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России