Возможные варианты компенсации за аварийное жилье - что предлагает Департамент жилищной политики и как рассчитать стоимость

597₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Марина!

В данном случае, с правовой точки зрения если дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в этом доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 федерального закона №185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право по своему выбору требовать его выкупа или предоставления другого жилого помещения.

В свою очередь, собственник изымаемого жилого помещения также не вправе требовать предоставления ему в собственность другого жилого помещения, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на уполномоченный орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

И такое требование может быть заявлено в случаях, когда обязанность по предоставлению жилого помещения установлена соглашением об изъятии либо специальными правовыми нормами.

Наряду с этим, собственник жилого помещения вправе оспорить решение соответствующего органа об изъятии жилого помещения и требовать по суду признания этого решения незаконным.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе требовать предоставление взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение?

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Марина!

Здравствуйте, Марина! От того, что в договоре нет стоимости приобретения, не значит, что ее нельзя определить по рынку на момент приобретения права собственности. Во всяком случае если право возникло после признания дома аварийным на основании ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ есть возможность только получить выплату не более стоимости, которая была на момент приобретения:

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Если экспертным путем стоимость не определите, то возьмут просто кадастровую. Так что в Ваших интересах ее определить на момент приобретения права собственности.

Марина, приобретя квартиру в аварийном доме за копейки (а у вас дарение), новую за миллионы не получите. Вам ответ дан официальный на ваш запрос, не согласны. Пробуйте обжаловать его в суде, в течении 3 месяцев со дня получения. Правда не факт что суд примет нужное вам решение. КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому

Я смотрю что сказки вам рассказывают некоторые юристы (видимо для пущей важности), даже по два раза, Не смешно. Не стоит слушать сказок. Пробуйте обжаловать отказ в суде, там и получите точный ответ на этот вопрос. Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему в ЛИЧНО обратитесь, но это не та стоимость 99 рублей за ВИП вопрос одному юристу. См. личную почту. Юристы в неё пишут клиентам.

Здравствуйте.

Признают аварийным, будут ремонтировать, или под снос. Предоставят вам новое жилье.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса

6. Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие

жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии

предварительного и равноценного возмещения.

7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаютсярыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего

имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей

собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным

жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6

настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права

пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность

другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения

для приобретения права собственности на него, оформлением права

собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих

обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК.

Всего вам доброго решить вопрос.

Настаивайте на применении в Вашем случае части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. рыночной стоимости квартиры и прочего общедомового имущества на дату дарения. Например, в Письме Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06 "О переселении граждан из аварийного жилищного фонда" указано:

Следовательно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

По мнению Минстроя России, в этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм ЖК РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ). Согласно статье 7 Федерального закона N 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость.

Также нужно иметь ввиду содержание Письма Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 17.04.2020 N ОР-07/672 "О порядке определения размера возмещения за жилые помещения, приобретенные по безвозмездным сделкам (договорам дарения)"

Исходя из вышеизложенного, по мнению Фонда, норма части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса в части установления ограничения размера возмещения за изымаемое жилое помещение стоимостью приобретения данного жилого помещения не распространяется на случаи приобретения жилых помещений по безвозмездным сделкам (договорам дарения). Следовательно, возмещение за изымаемые жилые помещения, приобретенные по договорам дарения после признания дома аварийным (как до, так и после вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее Федеральный закон N 473-ФЗ)), рассчитывается по общим правилам, то есть в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса.

Если Вам уже предъявили какой-то официальный документ - передайте его юристу на изучение, т.к. в зависимости от ситуации нужно либо обжаловать ненормативный акт органа власти, либо просто писать официальное обращение с Вашими предложениями о размере возмещения. Можете сделать оценку рыночной стоимости имущества.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений, которые выселяются из аварийного многоквартирного дома, имеют право на возмещение за принадлежащее им помещение либо по соглашению с органом местного самоуправления ему предоставляется иное жилое помещение с зачетом стоимости изымаемого жилья.