Как оформить права собственности на подвал в квартире СЖФ - советы и нюансы

199₽ VIP

Желательно между собой разобрать

Пока вам не предоставят документы, подтверждающие право собственности (ст 209 ГК РФ) на эти подвалы не нужно ставить вопрос о приобретении подвала. С подвалами вообще непростая ситуация Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ подвалы относятся к общедомовому имуществу. Приобретение конкретным физическим лицом в собственность подвала может быть только на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме (стст 44-46 ЖК РФ).

Юристы вам не выпишут рецепт, на основании которого вы просто и безболезненно, без риска оспаривания сможете приобрести подвал..

Требуйте предоставления документов подтверждающие право собственности на подвал. Если нет таких документов то всегда есть риск оспаривания вашей сделки по приобретению подвала

Чтобы оформить подвал в собственность, надо стать хозяином квартиры в доме, где находится подвал. Приобретая объект в собственность, для начала необходимо проверить правоустанавливающие документы на объект и проверить его на «чистоту сделки».

Согласно ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. Это оборудование находится в подвале.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Каждый собственник квартиры владеет частью этого общего имущества,

Для того чтобы подвальное помещение или его часть было выделено как самостоятельный объект недвижимости, оно должно отвечать требованиям обособленности и изолированности от других помещений, иметь самостоятельное определенное функциональное назначения и должно быть предназначено для самостоятельного использования.

Для этого, чтобы выделить подвальное помещение как самостоятельный объект недвижимости, на основании ст. 44 ЖК РФ должно быть решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором должны быть определены границы выделяемого помещения, его функциональное назначение и прочие особенности.

Право на нежилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации согласно ст. 131 ГК РФ. За него нужно будет платить коммунальные платежи: за свет, отопление, а также за содержание общего имущества.

Если правоустанавливающих документов нет, то право собственности на подвал не зарегистрировано. Долю в праве общей собственности на места общего пользования в многоквартирном доме (подвальные помещения и т. п.) нельзя продать отдельно от квартиры.

Эти подвалы никому из них не принадлежат, а являются общедомовым имуществом, стихийно захваченным отдельными собственниками квартир (что закону не соответствует). Общедомовое имущество по смыслу части 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ невозможно оформить в собственность одного лица без проведения реконструкции всего многоквартирного дома.