Вопрос о законности голосования по утверждению перечня услуг - кто должен принимать меры?

199₽ VIP

Здравствуйте, Анастасия!

Ни ГЖИ, ни прокуратура, ни иные органы не имеют полномочий предлагать какие-либо формулировки вопросов, которые ставятся на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).

Только сами собственники помещений в МКД вправе определять, голосовать им за тот или иной вопрос, поставленный на голосование (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

При этом законом не запрещено ставить на голосование вопросы об утверждении каких-либо затрат, перечней услуг и т.п. за прошлое время.

Если на общем собрании путем голосования большинством голосов собственников помещений в МКД будет принято решение об утверждении перечня с 01.01.2023 г. по 31.12.2024 г., то такое решение будет законным, поскольку за это проголосовало большинство собственников.

Иначе говоря, сама по себе такая постановка вопроса на голосование незаконной не является.

Требования к проведению общих собраний собственников в МКД прописаны в ст. ст. 45–48 ЖК РФ, ч. 1 гл. 9.1 ГК РФ, приказе Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

Запрещено вносить в повестку дня вопросы, которые не входят в компетенцию ОСС, а так же вопросы согласования перечня услуг задним числом.

Ответственность за составление повестки дня несет управляющая компания.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня принятия такого решения. В данном случае, срок на обжалование ничтожного решения общего собрания также составляет 6 месяцев со дня его принятия. Никаких других бессрочных сроков на обжалование решения общего собрания не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Обжаловать решения ОСС могут органы ГЖН и муниципального жилищного надзора, собственники помещений (ст. 20, п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Управляющие организации обжаловать решения ОСС не могут, потому что не являются собственниками помещений.

До вынесения решения участники гражданско-правового сообщества могут присоединиться к иску об оспаривании решения (п. 117 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Собственники, проголосовавшие «за» принятие решения, имеют право вступить в дело на стороне ответчика в качестве третьих лиц без самостоятельных требований.

Ни прокуратура, ни ГЖИ, ни иные органы не наделены полномочиями определять содержание вопросов, ставящихся на голосование на общем собрании собственников помещений (стст 44-46 ЖК РФ).

Только собственники помещений правомочны определять содержание вопросов, включаемых в повестку дня и поставленных на голосование.

В вашем случае речь не идет о голосовании задним числом Речь идет о том что вам предлагают утвердить перечень за уже прошедший период.

Задним числом будет голосование таким образом, когда вы проголосовали сегодня а в протоколе будет отражено, что как будто бы вы проголосовали в конце прошлого года, до наступления 1 января 2023 года. Тогда такое голосование будет являться незаконным и поводом для обращения в правоохранительные органы.

Если же вам сегодняшним числом предлагают утвердить перечень и за это проголосовало большинство ст 46 ЖК РФ,то в таком голосовании нет нарушения

Добрый вечер, Анастасия.

1)Решить собственники могут все, что угодно, но правомерным и законным такое решение не будет. Почему? Если я правильно понимаю, договоры жильцов были заключены с какой-то определенной управляющей компанией, которая оказывала услуги по управлению многоквартирного жилого дома, следовательно, жильцы оплачивали эту услугу. Не имея законных оснований на расторжение договора, расторгнуть договор с действующей УК, до окончания срока его действия, будет практически невозможно. Чтобы расторгнуть договор, срок действия которого не окончен (досрочное расторжение договора) необходимо собрать все жалобы, которые подавались жильцами на УК, ответы на эти жалобы и принятые по ним решения, а затем обратиться в суд.

2)То есть задним числом разумеется нет.

3)Отменить можно только решение, но не фактор голосования.

4)Руководствоваться необходимо, прежде всего, следующими нормами Гражданского кодекса РФ:

Статья 181.4. Оспоримость решения собрания

5)Непосредственно в УК или через суд истребуйте бюллетени голосования

6)Но сперва должен быть результат, после вы можете провести повторно внеочередное голосование и изменить данное решение.

ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме