Как правильно оформить покупку квартиры, если данные в выписке ЕГРН у собственника устарели?

398₽ VIP

Андрей, здравствуйте!

Вам стоит проявить разумную заботливость при совершении сделки и запросить у собственника Выписку из Росреестра с актуальными данными, т.к. указание такого старого паспорта в документам может быть мошенничеством и подделкой документов, а вы узнаете об этом уже в момент сделки или получив отказ в регистрации сделки, после того, как вы оплатили все по сделке и отдали документы в МФЦ на регистрацию в соответствии со ст. 164 ГК РФ.

Сделку-то можно будет не заключать, но как быть с деньгами? Удастся ли их вернуть? Вы можете стать жертвой мошенников (ст. 159 КЕ РФ).

Желаю вам успешного решения вопроса!

Здравствуйте. Да лучше пусть обновит данные в выписке ЕГРН.

С, УВАЖЕНИЕМ

Юридически этого не требуется. Заявление на внесение изменений в ЕГРН подаётся вместе с заявлением о регистрации перехода права собственности. Однако учтите, что если договором купли-продажи предусмотрен наличный расчёт до подписания договора, то вы несёте необоснованные риски. В таком случае необходимо попросить продавца внести изменения в ЕГРН заблаговременно.

Основание: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Если в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости указаны устаревшие паспортные данные, то их необходимо исправить. Данные в реестре должны соответствовать действительности, чтобы избежать возможных непредвиденных последствий при совершении сделок с объектом недвижимости. Для исправления паспортных данных в ЕГРН необходимо обратиться в орган, который осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество, и предоставить соответствующие документы подтверждающие изменение данных.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", органы регистрации имеют право требовать от заявителя подтверждения правильности сведений об объекте недвижимости. Также, в соответствии со статьей 14 Гражданского кодекса РФ, организации обязаны иметь актуальные сведения о своих контрагентах. Следовательно, устаревшие паспортные данные должны быть исправлены. Для этого необходимо обратиться в отдел ЕГРН с соответствующим заявлением и необходимыми документами.