Сомнения по ДКП при приобретении комнаты - что делать в случае отказа продавца от подписания акта приема-передачи?

30.11.2023, 23:43

• г. Москва

Приобретаю комнату в общежитии. Внёс аванс. Сегодня риэлтор продавца скинул проект дкп. Изучил. Смущает два обстоятельства.

Первое в п. 3.2 о том, что Передаточный акт будет подписан продавцом только после раскрытия аккредитива.

Второе в п. 4.6 о том, что исполненным данный договор кп будет считаться только после подписания сторонами акта приема передачи квартиры.

Из этих пунктов следует, что продавец сначала раскроет аккредитив (получит полную сумму денег), только потом подпишет акти приёма передачи. Да, в собственность ко мне данная комната перейдёт, но что, если продавец после получения денег "сольется" и по разным неуажителтным причинам не подпишет акт приема передачи? Что делать в таком случае? Могут ли из-за этого обстоятельства - отсутствия акта приёма передачи, признать сделку недействительной?

Проект Дкп прилагаю. Спасибо!

Читать ответы (4)

После подписания акта приема передачи квартиры
Подписание акта передачи квартиры
Признать недействительным

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Степанов А.Е. 4.6

30.11.2023, 23:48,

г. Красногорск

Анализ документов - это платная услуга. Обратитесь к любому юристу на сайте.

Спросить

Юрист

Исмаилов И.С. PRO 4.8

30.11.2023, 23:55,

г. Саратов

Правовой анализ документов платная услуга.

Спросить

Юрист

Швайцер А.А. PRO 5.0

30.11.2023, 23:59,

г. Калининград

Эдуард, здравствуйте! Да, отсутствие акта приёма-передачи может стать основанием для признания сделки недействительной. Акт приёма-передачи служит важным доказательством того, что сделка была заключена, а условия и обязательства были выполнены одной из сторон. Однако не всегда отсутствие акта приёма-передачи автоматически ведет к недействительности сделки. Важно понимать, что суд будет анализировать общую ситуацию, окружающие обстоятельства и действия сторон, а также другие доступные доказательства.

Если стороны смогут представить иные убедительные доказательства заключения и выполнения сделки, то сделка может быть признана действительной. Однако, в общем случае, наличие акта приёма-передачи значительно упрощает процесс доказательства заключения и выполнения сделки, поэтому рекомендуется всегда вносить этот документ в оформление сделок.

Спросить