Как правильно поступить в такой ситуации. Купили дом по документам квартира, так же есть земельный участок прежним хозяевам не принадлежал был муниципальный, мы после покупки оформили в собственность эту землю, есть ньюанс на этой земле построено два гаража имеется смежная стена между ними. На один гараж есть право собственности но без земли. Тоесть внутри нашего участка находятся два гаража одним мы пользуемся второй другого человека. Предъявляем собственнику претензию чтобы он убрал этот гараж с нашей земли. На что он предлагает через суд решать этот вопрос. Находим адвоката он занимается этим вопросом готовит дело, делаем экспертизу, делаем исковое тем людям которые продали нам дом. Они молчат. Сегодня встречаемся с нашим адвокатом и он говорит что общался с адвокатом другой стороны и что они предлагают мировую до суда, но мы должны купить эти гаражи, и мол что право собственности появилось у них раньше. Хотя земля под гаражами ими оформлена не была, так же хотят подать на признание кадастровой ошибки. Как мне быть в этой ситуации. Искать другого адвоката, потому что после сегоднешнего разговора со своим адвокатом я засомневался в его защите. Зачем он уговаривает нас на мировую.
Если вы не доверяете вашему представителю (адвокат он или нет - неизвестно), то вы вправе обратиться к другому специалисту.
Спросить
Здравствуйте!
Как у них могло появиться право собственности если земля под гаражом не оформлена. А раз она не оформлена то это самовольная постройка.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 222 во взаимосвязи с другими нормами см. Постановление КС РФ от 11.11.2021 N 48-П.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Спросить
Интересно, что предложат на мировое? Ошибку ещё нужно признать. Смежная стена-вопрос.
Спросить
Здравствуйте Вячеслав
Если ваш представитель не доносит информацию, то вы вправе пересмотреть с ним заключенный договор и обсудить дальнейшее сотрудничество в порядке ст.779 ГК РФ. Что касается, того, что понуждает вас к мировому соглашению, то нужно же причины вам представить - на каком основании вам лучше или не лучше поступить. То в этой ситуации трудно советовать не зная все обстоятельства: почему гаражи оказались так расположены? Вы пишите, что есть документ о праве собственности на гараж, на чей гараж?
____
В таких спорах много нюансов. Обсуждайте причины по которым ваш представитель советует пойти на мировую. Если возникли разногласия - то исходите от условий вашего с ним договора. В соответствии с п.3 ст. 261 ГК РФ Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению
____
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Вячеслав, отказ - Ваше право.
Что касается Вашей ситуации, то пока ответ дать точный невозможно.
Чтобы дать точный ответ и говорить о перспективах, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией.
Спросить
Добрый вечер, Вячеслав.
1)В вашей ситуации нужно провести анализ, изучить документы, именно тогда можно что-то сказать.
2)сейчас пока что из поверхностно информации, я не вижу оснований для выкупа гаража, так как у них нет правоустанавлиющих документов на землю, то по факту это самовольная постройка.
3)А значит ее вообще должны снести, не могу понять, почему адвокат хочет мировую, тут ведь по общим основаниям в вашу пользу.
4)По факту, ст. 261 ГК РФ Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению
Спросить
Зачем уговаривает - лучше у него спросить. Возможно, что у него есть сомнения.
По факту нужно разобраться - имели ли право соседи там строиться, когда они там построились. Если право собственности на гараж у них возникло до 1998-го года, то возможно, что они действительно поставили его там законно и нужно договариваться. Но если они самовольно поставили гараж на муниципальной земле, то у них не может быть никаких прав на данный гараж, а Вы вправе заявить в суд иск об освобождении земельного участка.
Земельный кодекс РФ гласит:
Статья 62. Возмещение убытковСпросить...2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Вячеслав, добрый день.
Не все так просто.
1. Нужно изучить Ваши документы, важно понимать, почему вдруг адвокат предлагает пойти на мировое соглашение. Вероятно, он почитал судебную практику, по аналогичнвм делам, пообщался с той стороной, и понимает, что дело может закончиться не в Вашу пользу.
Согласно статье 28 главы 3 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
_____
2. Почему важно мировое соглашение? Позволит избежать необходимости оплаты судебных расходов, в связи с рассмотрением дела
______
Всех благ Вам
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Для ответа на ваш вопрос надо ОБЯЗАТЕЛЬНО видеть иск ваш и знать предложенные ответчиком условия мирового соглашения. Мне очень интересно а как вы под квартиру оформили землю в собственность? Владелец второго гаража, возможно, что даже может оспорить и межевание вашего земельного участка и даже ваше право собственности если он построил гараж на законных основаниях. В каком году гаражи построены? Вы сами хоть на суд ходите, чтобы знать что там происходит? Что ответчик в суде пояснял можете рассказать? Ваш адвокат дал вам послушать аудиозапись судебного заседания чтобы вы знали что там происходило? Я чувствую что работу вашего адвоката лучше перепроверить другим юристом. Как-то, так. А выбор юриста только за вами.
Спросить
Здравствуйте Если вы ему не доверяете имеете право искать другого.
Он может предлагать мировую если есть личная заинтересованность.
Ваш адвокат должен ваши права защищать.
Адвокат должен объяснить причину жтого мирового соглашения.
См
Федеральный закон "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" от 31.05.2002 N 63-ФЗ (последняя редакция)
Статья 7. Обязанности адвоката
1. Адвокат обязан:
1) честно, разумно и добросовестно отстаивать права и законные интересы доверителя всеми не запрещенными законодательством Российской Федерации средствами;
Спросить
