Незаконное открытие пекарни в жилом доме - как защитить свои права и куда обратиться?

995₽ VIP

Здравствуйте, Ольга Николаевна!

Согласно требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», магазины должны обеспечить, чтобы их работа не мешала жильцам дома и полностью соответствовала санитарным требованиям к условиям проживания в жилых зданиях. Разгрузка товаров должна производиться только с торцов зданий, или со стороны автомобильной дороги, или из подземных тоннелей. Запрещена погрузка-выгрузка товаров со стороны двора, где расположены подъезды.

Жаловаться следует в Роспотребнадзор. Ответственность по ст 6.3 КоАП РФ.

Административно Территориальную инспекцию и Роспотребнадзор, для начала.

Ольга Николаевна, предъявите претензию к собственнику пекарни, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отметка по рейтингу, не имеет к клиентам, никакого отношения, и не влияет на выбор ими лучшего ответа.

Обращайтесь в прокуратуру. В жалобе укажите следующие нарушения норм права.

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

ВНТП 02-92 "Нормы технологического проектирования предприятий хлебопекарной промышленности".

Часть II. Пекарни

Пекарни следует размещать, как правило, в отдельно стоящих зданиях.

Допускается размещать помещения пекарен:

встроенными в производственные здания I, II, III и IlIa степеней огнестойкости категориями В, Г, Д;

пристроенными к производственным, общественным и жилым зданиям.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 8 ноября 2001 г. N 31 "О введении в действие санитарных правил"

2.2. Организации могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям, в нежилых этажах жилых зданий, в общественных зданиях, а также на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работающего персонала. При этом не должны ухудшаться условия проживания, отдыха, лечения, труда людей.

При размещении организаций общественного питания в пристроенных, встроено-пристроенных к жилым и общественным зданиям, в нежилых этажах жилых зданий, в общественных зданиях должны соблюдаться гигиенические нормативы уровней шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки, а также предельно-допустимые концентрации и ориентировочные безопасные уровни воздействия загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест.

Организациям, расположенным в жилых зданиях, следует иметь входы, изолированные от жилой части здания. Прием продовольственного сырья и пищевых продуктов со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей со стороны магистралей при наличии специальных загрузочных помещений.

4.6. Устройство и оборудование выбросов систем местной вытяжной вентиляции не должны влиять на ухудшение условий проживания и пребывания людей в жилых домах, помещениях и зданиях иного назначения.

Система вытяжной вентиляции организаций, расположенных в зданиях иного назначения, оборудуется отдельно от системы вентиляции этих зданий. Шахты вытяжной вентиляции выступают над коньком крыши или поверхностью плоской кровли на высоту не менее 1 м.

В данном случае без согласия общего собрания жильцов дома невозможно.

Разгрузка через подъезд это грубое нарушение правил.

Необходимо подавать жалобу в прокуратуру и в ГЖИ.

Пекарню по идее должны закрыть либо приостановить.

- см. 20, 44-46 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Здравствуйте, Ольга! Если не было решения общего собрания собственников помещений в МКД по этому поводу (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то стоит подать жалобу на основании ст.20 Жилищного кодекса РФ в жилищную инспекцию, а также заявление в Роспотребнадзор на предмет нарушений по их части. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). А если будут усмотрены признаки административного правонарушения (ст.28.1 КоАП РФ), то должны возбудить дело по факту нарушения требований в области санитарно-эпидемиологического благополучия.

Ольга Николаевна, здравствуйте 🤝

Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что имеет место нарушение жилищных прав граждан МКД

——————

Согласно статьи 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вот несколько рекомендаций:

1. Управляющая компания: Первым шагом стоит обратиться к управляющей компании или управляющей организации вашего жилого дома. Изложите им свою проблему в письменной форме

Напомню, что согласно статьи 17 ЖК РФ

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Далее я продолжу

Здравствуйте, Ольга Николаевна.

Надо понимать, что размещение пекарни в жилом доме произошло не иначе как с разрешения Роспотребнадзора и по согласованию с СЭС.

Поэтому необходимо обратиться в Роспотребнадзор о проведении проверки соблюдения пекарней санитарных норм и правил (ст. 2 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ, последняя редакция), а также в прокуратуру (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации") на предмет соблюдения пекарней следующих норм:

СанПиН 2.3.4.545-96 - Производство хлеба, хлебобулочных и кондитерских изделий.

ВНТП 02-92 - Нормы технологического проектирования предприятий хлебопекарной промышленности;

СНиП 31-03-2001 (взамен СНиП 2.09.02-85) - Производственные здания;

СНиП 2.04.03-85 - Наружные сети и сооружения;

СНиП 2.04.05-91 - Отопление, вентиляция и кондиционирование.

Роспотребнадзор — это орган, контролирующий и отвечающий за соблюдение санитарных норм и правил хозяйствующим субъектом в области защиты прав потребителей. Если они не справляются со своими основными функциями, то их действия (бездействие) можно обжаловать в суд или прокуратуру. Для этого необходимо в первую очередь направить в Роспотребнадзор обращение с целью проведения проверки пекарни и ознакомиться с Актом проверки.

Следует обратить внимание: запрещено организовывать хлебопекарные предприятия в жилых домах, сооружениях и зданиях (СНиП 31-01-2003 пункт 4.10 и СП 4.13130 пункт 5.2.8). Но в отдельных случаях, если предприятие очень маленькое (выпускает до тонны изделий за 24 часа, то с разрешения Роспотребнадзора размещение данного предприятия в пристройках к жилым и нежилым сооружениям допускается). Считается, что подобное производство можно разместить в жилом здании, встроенном до 2013 года лишь после капремонта последнего. Требования для мини-пекарен "квартирного типа" более строгие (СанПиНу 2.1.2.2645-10). Собственник такого предприятия обязан обеспечить автономность систем: канализации; электропитания;

водоснабжения.

В пекарне любого типа в обязательном порядке должен быть водопровод, канализация, вентиляционная система. Обязательны к соблюдению нормы электропотребления. Мощность сети не должна быть менее 40 кВТ. Любое пекарное производство, независимо от размеров считается пожароопасным и требует соблюдения противопожарных норм.

Санкции при нарушении санитарных норм и правил могут быть различны: от предупреждения и штрафа до административного приостановления деятельности предприятия или закрытия.

______

С уважением, Татьяна Николаевна

В общем случае согласие жильцов многоквартирного дома на открытие магазина на первом этаже, расположенном в нежилом помещении и имеющем отдельный вход, не требуется. Если право владения на нежилое помещение принадлежит владельцу магазина, то он имеет право распоряжаться им, в том числе использовать его в коммерческих целях. Однако, следует убедиться в том, что использование помещения для коммерческих целей не противоречит уставу или другим правовым актам, регулирующим деятельность такого многоквартирного дома. Также необходимо проверить, нет ли ограничений по пожарной безопасности и санитарным нормам, а также соблюдены ли процедуры получения разрешения на строительство и использование помещения в коммерческих целях. Если данные правила нарушены, то соответствующие органы власти могут потребовать закрытие помещения или наложить на владельца штраф.

Статья 252 Жилищного кодекса РФ, статья 52 Градостроительного кодекса РФ, статья 7 Федерального закона от 31 декабря 1997 года № 4-ФЗ "О безопасности объектов культурного наследия".