Можно ли отцу выписать сыновью и его матери из дома перед продажей?

Он сможет продать дом даже не снимая вас с регистрации. Новый собственник сделает это через суд.

Да, сможет

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним с Буквы Закона.

Во-первых, Вы не указали в своем вопросе важной информации, а именно, Вы с сыном в этом доме только зарегистрированы (прописка для граждан России в жилых помещениях отменена 30 лет тому назад) или проживаете в нем?

Во-вторых, согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилья вправе распорядиться им без чьего-либо согласия законными способами по своему усмотрению (продать, подарить, обменять, завещать и т.д.).

В-третьих, если Вы не живете фактически в этом доме, то ваш отец может в суде признать вами утрату права пользования домом, а потом на основании Решения суда снимет вас с регистрации в своем доме на основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 или кратко - Правила № 713.

В-четвертых, если Вы проживаете в этом доме, то ему придется подавать иск в суд о выселении вас с ребенком из его дома.

В-пятых, но он может поступить и другим способом, продать дом кому-то, а этот кто-то вправе потом на основании статьи 292 Гражданского кодекса РФ выселить вас из своего купленного дома и снять с регистрации на основании Решения суда.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как наши суды рассматриваю такие иски собственников жилья, более подробней смотрите здесь www.9111.ru

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные статьи Гражданского кодекса РФ и на судебную практику по искам собственников жилья, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, было для Вас полезным!