Защита имущества - как обезопасить себя при аренде комнат трудовыми мигрантами в коммунальной квартире?

Ну конечно, пусть полностью описывают общее имущество в договоре

Вы, как соседи, давая согласие, должны выставить такое требование (о включении определенных пунктов в договор и опись).

Таких обязанностей у сособстветнников нет, определяйте через суд порядок пользования МОП, чтобы оградить свое имущество от негативного воздействия третьих лиц

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Они в свой договор вносят только то что считают нужным. При порче вещей не принадлежащих Арендодатель перед вами ответственность несёт ваш сосед, а не его жильцы. Более того вы вправе возражать о сдаче в аренду мигрантам. Вы наверное знаете, если речь идёт об иностранных гражданах, то они обязаны проживать по месту пребывания, т.е регистрации и если у это не в данной комнате то их можно привлечь к административной ответственности.

Вы лучше озаботьтесь проверкой местным участковым законности нахождения в РФ мигрантов.