Риски для покупателя при возможном банкротстве продавца недвижимости - что делать?

199₽ VIP

Здравствуйте, конкурсный управляющий может оспорить сделку, которые причинили ущерб кредиторам. Это касается всех сделок, которые банкрот совершил как после подачи заявления о банкротстве, так и за три года до этого. Конкурсный управляющий может расценить эту сделку как вывод имущества из конкурсной массы, при этом, управляющий должен доказать этот факт (п. 2 ст. 61.2 закона о банкротстве). Когда недвижимость возвращают в конкурсную массу для торгов, это означает, что покупатель остается без недвижимости и денег. По закону он может потребовать деньги назад с самого банкрота, но есть нюанс: придется встать в очередь кредиторов, и не факт, что получится занять там первое место. Например, долги по алиментам вернут вперед остальных — деньги от продажи той самой недвижимости на торгах могут пойти сначала на алименты. По новым правилам, если человек, например, купит жилье, а потом суд признает сделку недействительной из-за банкротства продавца, покупателю вернут деньги. Но при условии, что это жилье для него и его семьи единственное.

Здравствуйте Иван

Разберемся по порядку

В связи с возникающими в судебной практике вопросами, связанными с удовлетворением требований залогодержателей в процедурах, применяемых в делах о банкротстве, и в целях обеспечения единообразных подходов к применению соответствующих положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Если залог прекратился в связи с поступлением во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения, суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, имеющего право в соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве заявлять возражения относительно требований кредиторов, на основании пункта 6 статьи 16 Закона выносит определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом. Порядок рассмотрения указанного заявления определен в статье 60 Закона о банкротстве.

___

О чем это говорит:

Вы как покупатель выкупили дом и землю, путем погашения обязательств за продавца в ипотеке. То есть залог прекращен. Таким образом в случае банкротства продавца вы ничем не рискуете, так как залоговый кредитор имеет преимущество на погашение требований в первоочередном порядке по сравнению с иными.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Гадать смысла нет - Вы добросовестный приобретатель. А если в ходе банкротства продавца ФУ в суде оспорит сделки - будете возражать - а за суд никто не ответит.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.11.2023)

Статья 61.1. Оспаривание сделок должника

и

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

Объективно риски невелики. Набранные долги после Вашей сделки не в счёт. Ваша сделка была по ипотеке - туда всё и ушло.

Здравствуйте.

Сделку может оспорить ФУ при следующих условиях:

Если с момента совершения сделки до даты принятия заявления о банкротстве к производству прошло менее года и сделка была совершена по цене ниже рыночной, безвозмездно, или по такой сделке расчёты вообще не производились (сделка с неравноценным встречным исполнением обязательств);

Если с момента совершения сделки до даты принятия заявления о банкротстве к производству прошло менее 3 лет, второй стороной сделки являлся близкий родственник должника или партнер по бизнесу, и в момент совершения сделки у должника имелись финансовые трудности (сделка, совершенная с целью причинить вред кредиторам).

Как видим, это не ваш случай и в силу ст. 302 ГК РФ вы на сегодня добросовестный приобретатель. Если все так как вы говорите

Здравствуйте!

Конкурсный управляющий вправе оспорить сделки, которые причинили ущерб кредиторам. Это касается всех сделок, которые банкрот совершил как после подачи заявления о банкротстве, так и за три года до этого. П. 2 ст. 61.2 закона о банкротстве.

По новым правилам, если человек купит жилье, а потом суд признает сделку недействительной из-за банкротства продавца, покупателю вернут деньги. Но при условии, что это жилье для него и его семьи единственное.

Процедура возврата сложная:

Арбитражный управляющий открывает в банке отдельный счет должника. Этот счет нужен только для расчетов по недействительной сделке.

Квартиру продают с торгов.

Деньги в той сумме, что указана в договоре купли-продажи, поступают на специальный счет должника. Если что-то осталось, излишками погашают другие долги банкрота.

Покупатель передает арбитражному управляющему реквизиты своего обычного банковского счета, и тот переводит деньги в течение 14 дней. Если покупатель уклоняется, управляющий вносит деньги на депозит нотариуса по месту нахождения должника и сообщает об этом покупателю заказным письмом с уведомлением. На отправку письма есть пять дней с даты внесения денег на депозит.

П. 9 ст. 61.6 закона о банкротстве

Главная опасность — занижение цены. Если в договоре указана не реальная, а заниженная стоимость, доказать потом ничего не получится, и управляющий вернет столько, сколько прописано в договоре.

Добрый день!

Теоретически, в процедуре банкротства могут оспорить эту сделку в соответствии со ст. 61.1 и 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).

А Вам надо будет отслеживать на сайте кадарбитр ру статус его банкротного дела.

В случае, если сделка будет оспариваться, Вам надо будет написать грамотно возражения, в которых Вы будете доказывать, что являетесь добросовестным приобретателем квартиры.

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.