Sестра столкнулась с налогом после продажи дома - что делать?

199₽ VIP

Подайте декларацию 3-НДФЛ

Здравствуйте, Сергей! Нужно подать декларацию и уменьшить налоговую базу на сумму расходов на покупку. Т.к. продала она раньше минимального срока владения, предусмотренного п.17.1 ст.217 и п.3 ст.217.1 НК РФ, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ 0 платится с разницы между продажной ценой (но не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), либо фактическими документально подтвержденными расходами на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Если она продала дороже 0,7 кадастровой стоимости, то налога быть не должно. Но нужно подать декларацию согласно ст.229 НК РФ для того, чтобы подтвердить нулевую сумму налога к уплате. А за неподачу декларации просто заплатит штраф 1000 рублей согласно ст.119 НК РФ.

Надо оспорить начисление налога и подать декларацию в ИФНС, приложив ДКП о покупке и продаже.

Налога быть не должно - вот это доказывать.

НК РФ Статья 80. Налоговая декларация, расчеты

Но не известна кадастровая стоимость объектов - тут может быть причина. При продаже ниже 70% от кадастровой могли налог насчитать. Надо уточнить, откуда 39 000 налог взялся - это типа 13% от 300 000. Может проще и заплатить.

Если цена продажи ниже 70 % от кадастровой стоимости, то налог по любому придется платить.

Согласно статье 214.10 НК РФ:

В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.