Деление недвижимого имущества после развода - что делать с квартирой и материнским капиталом?

199₽ VIP

В силу п.3 ст.35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Но Вы брак уже расторгли и, если найдете такого покупателя, то можете продать и без согласия, так как в разводе, но Росреестр поставит отметку, что согласия не было, зачем это покупателю?

Ему это не нужно.

А потому нет, не можете продать, так как его доля равна 1\2 в силу ст.34, ст.39 СК РФ

Но так как МК использовался, то нужно выделить доли детям и тогда у супругов будет чуть меньше, чем 1\2, пропорционально МК и цене покупки.

А потому сначала доли детям и мужу бывшему, потом получаете разрешение органа опеки на продажу и согласовываете условия: выдел доли в другом доме, регионе и т.д. покупка им в новом жилье и т.д. А уже потом, получив письменное разрешение, продаёте и выполняете условия опеки.

Регион значения, не имеет, Вы же укажете, что переезжаете..

Только с согласия супруга с можете продать. Ст. 421 ГК РФ.

Доли должны быть выделены детям в жилье, не важно в каком регионе

Здравствуйте Елена!

В ответе на Ваш вопрос Доли детям могу выделить в доме в Краснодарском крае? Или жильё должно быть в том же регионе? ответ один

Доли детям должны быть выделены именно в той квартире, в покупку которой был вложен материнский капитал. Это прямо вытекает из нормы п.15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862

15 (1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

Есть квартира, куплена в браке. Сейчас в разводе. Собственник я. Погуди я ее продать без согласия мужа?

То что собственник по ЕГРН Вы не ограничивает вашего б.мужа на 1/2 квартиры, купленной в браке по основаниям ст.38 Раздел общего имущества супругов СК РФ

Поэтому продать Вы ее можете только если:

а) выкупите долю второй стороны по праву преимущественного выкупа, указанного в ст.250 Преимущественное право покупки ГК РФ Чтобы не ждать месяц, то можно можно получить письменный, заверенный у нотариуса отказ от покупки, который не заменяет согласие, но понадобится для быстрой продажи.

Б) Получите нотариальное согласие бывшего мужа на продажу совместно нажитого имущества

Чем опасна продажа без согласия бывшего супруга?

Тем, что сделка по договору купли-продажи недвижимости может быть б.супругом оспорена в суде и признана недействительной.

В этом случае, если суд признает покупателя квартиры добросовестным приобретателем, то вам придется б.мужу выплатить стоимость его доли

Добрый вечер, Елена.

1)Смотрите, продать можете разумеется, но вот в чем момент, в реестре будет стоять отметка без согласия мужа, а значит формально данную сделку всегда можно оспорить.

2)Готов ли на это будет покупатель?!

3)Если вы купили квартиру. Браке, то его равная половина, то есть 1/2.

4)вы должны выделить доли детям в том доме/квартире, куда он был использован, это норма закона, которую не обойти, однако, на практике все иначе, выделяете жилье в любом вашем доме, регион значение не имеет.

5)еще момент, так как был использован материнский капитал, то вы можете выделить доли мужу, детям равный внесенной сумме мат капитала...

6)Это выйдут мизерные доли... а через суд попробовать признать малозначительную у него и через компенсацию забрать себе...

ст.34, 35, 39 СК РФ

Елена, без согласия бывшего мужа ничего сделать не сможете. Во-первых, Росреестр поставит отметку об отсутствии его согласия на сделку с общей совместной долей.

При отсутствии такого согласия Росреестр регистрирует переход права и одновременно вносит соответствующую запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 9, части 5 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данная отметка является основанием для признания сделки недействительной в дальнейшем. Для покупателя это риск.

Кроме того, доли детям обязательно выделить. Для продажи детских долей нужно разрешение органа опеки. Орган опеки для дачи разрешения потребует согласие отца.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном конкретном вашем случае общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В части выделения долей детям, то да Вы обязаны выделить доли детям в Краснодарском крае (Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).

Супруг имеет право на долю в имуществе.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Елена!

Здравствуйте, Елена! Давайте по порядку.

1. Формально согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нотариальное согласие для отчуждения недвижимого имущества необходимо в случае если речь идет об отчуждении общего имущества со стороны супруга, а не бывшего супруга. Если брак расторгнут, то такого требования нет. Однако в случае продажи квартиры Вы должны будете передать ему причитающуюся ему долю. В противном случае он вправе взыскать ее с Вас как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Теперь по мат. капиталу. Вы должны выделить доли именно в том жилье, которое было приобретено за счет средств мат. капитала. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Никакое другое жилье для этого не подходит. В этой связи предусмотренный законом порядок здесь только один: выделять доли всем членам семьи, в т.ч. супругу, на момент использования мат. капитала, получение разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) на отчуждение долей несовершеннолетних детей: как вариант под обязательство выделить доли в другом жилом помещении детям.

После расторжения брака нормы семейного законодательства на бывших супругов не распространяются, а значит ст. 35 СК РФ, где указано на обязательность получения согласия супруга на продажу, применяться не будет. При этом ст. 253 ГК РФ не устанавливает такого требования для продажи совместной собственности лиц, супругами не являющимися.

Поэтому технически продать сможете.

Доли всем членам семьи нужно выделить в том жилье, которое покупалось с привлечением средств материнского семейного капитала. И если покупали в браке, то лучше не экспериментируйте (муж может заявление в полицию написать, если не выделите ему долю там).

Согласно статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.