Продажа 1-комнатной квартиры с вложенным материнским капиталом - обмен на доль дома от бабушки. Какие факторы могут повлиять на решение опеки?

398₽ VIP

Согласно Закону Российской Федерации "О квартире и об иных помещениях" отец имеет право не прописывать ребенка в квартире, полученной в рамках программы "Снос ветхого жилья". Однако, если ребенок проживает в данной квартире и является ее фактическим пользователем, то он может иметь право на прописку в данном помещении согласно законодательству. В таком случае отец не может ограничивать права ребенка на прописку в квартире.

Здравствуйте, Элеонора! Должны дать разрешение на отчуждение (ст.37 ГК РФ), т.к. из вопроса следует улучшение жилищных условий ребенка. Однако важно также, где находится дом, какая там инфраструктура, близость образовательных организаций и т.п. факторы, т.е. не происходит ли ухудшения жилищных условий ребенка.

Нет. Дарение от бабушки никак не связано с продажей квартиры с долей ребёнка - ст. 37 ГК РФ. Разрешают сделку, когда после продажи покупается жильё и там доля ребёнка интегрально не хуже. Но может Вам в опеке что-то подскажут, как Ваше желание осуществить. Или разрешат придуманное Вами. Везде люди и т.д.

Согласно Закону Российской Федерации "О квартире и об иных помещениях" отец имеет право не прописывать ребенка в квартире, полученной в рамках программы "Снос ветхого жилья". Однако, если ребенок проживает в данной квартире и является ее фактическим пользователем, то он может иметь право на прописку в данном помещении согласно законодательству. В таком случае отец не может ограничивать права ребенка на прописку в квартире.

Здравствуйте, Элеонора!

В данный момент факторов для отказа не вижу.

Орган опеки не может запретить сделку просто так, для этого должны быть веские причины. Если вы родители и продавцы в состоянии доказать, что действуют в интересах детей, то с получением согласия не возникает проблем. Уточните условия согласия органа опеки. Обычно орган опеки и попечительства не просто даёт согласие, но и описывает дополнительные требования, при которых это согласие работает.

Думаю вы учли интересы ребенка в плане обеспеченности жильем. Поэтому, в соответствии со ст. 37 "Гражданского кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, вам должны органы опеки дать согласие на сделку.

При посещении органов опеки, вам нужно быть готовыми ответить на вопросы социальной направленности: как далеко находится школа или детский сад, детская поликлиника. Не зарегистрирован ли в доме кто-то из родственников с вредным, асоциальным поведением и т.д.

Но в данном случае веским фактором является то, что там проживают и зарегистрированы родители ребенка, что соответствует требованиям Семейного Кодекса РФ.

То, что это разные округа, значения не имеет.

Желаю вам успешного решения вопроса!

Здравствуйте, Элеонора! По вашему вопросу:

----------------------------------------------

1. Чтобы опека стопроцентно дала разрешение на продажу в соответствии со ст.37 Гражданского кодекса РФ, нужно просто все сделать правильно

2. Сначала бабушка дарит вам дом, в том числе 1\3 долю-ребенку

3. А потом уже с документами на дом можно обращаться в опеку. Тогда и основания для отказа уже не будет

Здравствуйте, уважаемая Элеонора!

В данном случае, с правовой точки зрения жилищные права для несовершеннолетних детей — это набор законодательных положений, которые обеспечивают малолетним детям право на качественное жилье, а также гарантируют их право на сохранение места жительства.

Исходя из вашей ситуации видно, что Вы никоим образом не ухудшаете жилищных условий ребенка.

Таким образом, с юридической точки зрения, нет оснований для отказа и органы опеки и попечительства выдадут Вам разрешение (ст.37 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Элеонора!

Смотрите, по вопросу решение принимает исключительно комиссия органа опеки.

Какое именно решение она выдаст, неизвестно.

Как и нет смысла гадать.

Решение принимается после изучения документов и конкретного дела.

Но скорее всего согласие будет, но если договор дарения будет оформлен должным образом.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

- см. ст. 37, 572 ГК РФ, ст. 17-23 ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Элеонора, здравствуйте!

Оценка сроков постройки дома и квартиры и их рыночной стоимости к даче предварительного разрешения на продажу квартиры с долей ребенка в соответствии с п.4 ч.1 ст. 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" имеет вспомогательное значение

Большую роль имеют условия жизни ребенка, которые должны быть не хуже

Для такой сделки, как Вы указали, в соответствии с ч.2 указанной статьи потребуется предварительное согласие органов опеки, которые могут в ходе выездной проверки оценить условия жизни согласно "Правил осуществления отдельных полномочий органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних...", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 N 423 "Об отдельных вопросах осуществления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних граждан"

В частности, эти Правила предусматривают

а) При проведении плановых и внеплановых проверок осуществляется оценка жилищно-бытовых условий подопечного...

б) В случае изменения места жительства подопечного орган опеки и попечительства по новому месту его жительства... обязан в течение 3 дней... провести внеплановую проверку.

В) По результатам проверки составляется акт проверки условий жизни...

И вот тут как раз будет иметь значение увеличение площади доли, улучшение коммунальных условий жизни и др.

На мой взгляд с получением согласия органов опеки у вас проблем не будет