Как защитить квартиру от матери в конфликте с бабушкой и дедушкой - возможные шаги и прогноз развития ситуации

398₽ VIP

Здравствуйте.

Никак она не подаст в суд на раздел имущества. Имущество ей никак не может принадлежать, пока живы бабушка и дедушка. Только если кто-то из вас продаст ей или подарит свою долю.

Здравствуйте, Максим! Данный вопрос регулируется пунктами 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Иным словами если мать захочет подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы потребовать выплаты соразмерной компенсации за малозначительную долю в случае невозможности ее выдела в натуре, то суд может встать на ее сторону.

Уже видел такой вопрос у пользователя с другим "ником" и даже ответил на него. Могу во-первых повторить свой ответ:

"Не нужно ей мешать. Нужно просто не обращать внимание на ее желания. Никто не позволит ей насильно всучить 1/6 долю в квартире гражданам, у которых нет желания и средств на такую покупку. Но продать кому-то другому свою долю мать безусловно может (с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ)"

А кроме того могу добавить, что если мать не оплачивала свою собственность (а она обязана делать это в силу ст. 31 ЖК РФ), то те, кто платили за нее могут взыскать с нее ее долю расходов, как минимум, за 3 последних года (чтобы она не воспользовалась сроком исковой давности по требованиям, которым будет более 3-х лет на дату обращения в суд)

Здравствуйте Максим

По вашему вопросу:

Мама ваша имеет право на получение выплаты за долю и для уменьшения выплаты назначается в суде оценочная экспертиза в рамках ст.79 ГПК РФ. С оценки эксперта можно еще уменьшить выкупную стоимость доли за 3 года стоимость коммунальных услуг, которые мама должна была вносить как собственник имущества, но не вносила.

В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый вечер, Максим.

1)Начнем с того, что возможно ли выделить внатуре сперва скажите?!

2)Но так как 1/6, то боюсь что нет, а значит она имеет полное право на подачу иска в суд о предоставлении компенсации, так как невозможно выдел внутри сделать.

3)В связи с этим, сейчас бабушка и дедушка могут подать встречное на нее или иное исковое о взыскании за коммунальные платежи, так как она не платили ни разу, но только за 3 года, хотя бы косвенно уменьшить сумму.

4)Иного варианта нет, будет судебная экспертиза и зафиксируется сумма.

5)Однако, прошу обратить внимание на тот фактор, что они могут просить отсрочку у суда или рассрочку, это нормальная практика.

ст. 252 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

1. С мамы за 3 крайних года в суде 1/6 расходов по ЖКХ взыскать рекомендую.

Иск в суд по правилам статей 131-132 ГПК РФ

2. Что касается её иска о выкупе её доли - это как суд решит - всё конкретно. Нужен юрист для помощи - выбирайте - и с ним работайте - ст. 779 ГК РФ.

Даже если высудит - то не получит сразу - рекомендую бабушке с дедушкой спрятать вклады и прочее имущество, которое могут взыскать после... Лишь 50% от пенсии - и то с сохранением ПМ всяко - подадут приставу заявления - ч. 5.1 ст. 69 ФЗ-229 об исп. пр-ве.

3. Мама продать может попытаться свою долю с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ - есть нюансы - как ей отвечать на предложение выкупить и т.д.

Мама может продать свою долю, в установленном законом порядке, уведомив остальных со собственников ст. 252 ГК РФ.

Максим, добрый вечер!

1) Маловероятно, что суд признает долю как 1/6 малозначительной

Требование о признании доли незначительной и выплате за указанную долю денежной компенсации может быть заявлено любым участником общей долевой собственности на квартиру (п. 3 Обзора судебной практики N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).

Вот если бы к примеру была 1/10 доли, то шансы бы имелись

Пример из практики по ссылке Суд Акт

sudact.ru

2) Попробовать выкупить эту долю у матери. Понятно, что конфликт, но для того Вы и есть, что можете помочь выйти на сделку, так как общаетесь с обоими сторонами.

Мать может продать свою долю, с учетом положений статьи 250, 252 ГК РФ, если нарушит положения данной статьи, то сделку можно будет оспорить в судебном порядке

——————

С уважением, Дарья Алексеевна