Можно ли выделить долю ребёнку в квартире с использованным материнским капиталом и купленной в ипотеку новой квартире?

597₽ VIP

Здравствуйте, Анна! Долю ребенку должны выделить согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Однако после этого согласно ст.37 ГК РФ нельзя отчуждать имущество несовершеннолетнего в пользу близкого родственника. А просто для отчуждения нужно разрешение органа опеки и попечительства. Но через третье лицо возмездная сделка возможна. Но опять же через разрешение опеки.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Согласно части 4 статьи 10 данного закона ребенку вы должны выделить долю именно в квартире куда был вложен материнский капитал..

Если делать дарственную ст 572 ГК РФ на родителей в квартире, где вы выделите долю ребенку, то доля ребенка также должна быть подарена вашим родителям, только так ваши родители могут стать единственными собственниками этой квартиры. А для дарения доли ребенка потребуется на основании статьи 37 ГК РФ письменное согласие от органа опеки. А если вы не выплатили полностью ипотеку, то для выдения доли в ипотечной квартире потребуется согласие банка-залогодержателя. Маловероятно, что банк вам даст такое согласие, потому что при невыплаченной ипотеке банку юридически невыгодно давать согласие на выделение доли вашему ребенку.

Таким образом, существует разрыв между тем что вы задумали и тем как это будет реализовываться на практике. Пока не выплачена ипотека вы не сможете выделить в ипотечной квартире долю своему ребенку. В этом заключается для вас главная проблема А опека в свою очередь не даст вам разрешение на отчуждение доли ребенка, пока вы не сможете выделить ребенку долю в другом жилье

Здравствуйте, Анна!

Вы должны выделить долю ребенку в той квартире, в которую был вложен материнский капитал.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Сделать договор дарения от ребенка родственникам не получится, опека не даст разрешение.

Вам нужно будет продать долю ребенка, опять же через разрешение органов опеки другому лицу (не родственнику), и выделить долю в новой квартире. В этом случае опека даст согласие на такие сделки, так как ребенку будет выделена доля в квартире большей площади, с улучшенными условиями.

Всех благ Вам!

1. Вы должны выделить долю ребенку ИМЕННО В ТОЙ квартире, куда вложили средства мат. капитала, по другому нельзя, это будет нарушение закона.

2. Кроме того, долю в ипотечной квартире в новой, вы сможете ребенку выделить только после погашения ипотеки.

3. Таким образом выделяйте долю ребенку в квартире, в которую вложен мат. капитал, а потом уже будете решать как производить отчуждение доли ребенка через опеку, с получением разрешения.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 10.07.2023) "Об опеке и попечительстве"

С Уважением!

По закону Вы обязаны выделить долю ребенку в том помещении, которое было куплено на средства материнского капитала. Согласно статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Соответственно, нужно выделить именно в ипотечной квартире и по судебной практике право на такое выделение не зависит от банка (залогодержателя).

Но на практике органы опеки действительно могут предоставить согласие на выделение доли ребенку в другом жилом помещении, поэтому рекомендую обратиться в орган опеки за разъяснением их рекомендаций, поскольку по ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37 Гражданского кодекса РФ Вы не имеете права совершать сделки с имуществом несовершеннолетнего ребенка без согласия органа опеки.

Согласно пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ:

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте Анна

В квартире в которую вы вложили материнский капитал-выделить долю ребенку вы сможете, после погашения ипотеки, снятии обременения в ЕГРН, чтобы произвести регистрацию доли на ребенка - верно. Данная обязанность предусмотрена ч.4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей

__

Далее вы пишите, что хотите подарить квартиру, где выделите долю ребенку - родителям. Но тут возникает проблема: чтобы произвести отчуждение квартиры по договору дарения, то вы же квартиру должны переоформить с долей ребенка а это законом недопустимо. Орган опеки вам не даст разрешение в соответствии со ст. 37 ГК РФ, потому, что при отчуждении доли ребенка вы ему должны предоставить ту же долю, которая у него была-а это невозможно по договору дарения и выделения доли в той квартире, которую вы купите по ипотеке большей площади, так как не сможете зарегитрировать долю в Росреестре в силу обременениния по ипотеке

___

Таким образом ваш план невозможно реализовать

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

___

Могу ли я выделить долю ребёнку в квартире с использованным мк,

Это Ваша обязанность в силу ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Подарить родителям всю квартиру, где доля ребенка можно, но с разрешения органа опеки в силу ст.37 ГК РФ, согласовав условия такой сделки, например с выделением доли в ипотечной квартире.

НО так не получится.

Квартира в залоге у банка, а его согласия Вы не получите на то, что подарить долю в ипотечной квартире ребенку.

К тому же опека тоже не даст своего согласия, так как то квартира без залога, а будет доля в квартире с залогом и не известно будет ли выплачена ипотека или нет.., а потому это исключить можно полностью и ответ дать, что не получится так сделать.

Согласно действующему законодательству отчуждение имущества несовершеннолетних может быть произведено с предварительного разрешения органов опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.

Отчуждение имущества несовершеннолетних возможно двумя путями:

одновременная купля-продажа (мена)

Продавая долю детей в одном объекте недвижимости вы должны одновременно приобрести путем возмездной сделки долю в другом объекте недвижимости, не меньшей квадратурой и не с худшими условиями. Так же стоит заметить, что согласно ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с близкими родственниками с участием несовершеннолетних запрещены. Следовательно, выкупить доли детей на свое имя или имя супруга вы не можете.

Продажа доли несовершеннолетних с зачислением денежных средств от продажи на их лицевые счета

Продавая доли несовершеннолетних и не планируя приобретения долей в другом объекте недвижимости, вы можете просить органы опеки и попечительства выдать вам разрешение на продажу с последующим зачислением денежных средств от продажи ребенка на его лицевой счет в банке, снять с которого вы деньги не сможете без разрешения опеки. При этом вы должны предоставить документы, согласно которым у детей на момент продажи будет право пользования и проживания (регистрация по месту жительства) в другом жилом помещении, пригодном по условиям для проживания несовершеннолетних.

Добрый вечер, Анна.

1)Смотрите, выделить долю должны в той квартире, куда вложен материнский капитал.

2)Выделить долю в иной не получится, так как она в ипотеки, то есть в залоге у банка, а значит уже не правомерно и не возможно.

3)Отчуждение возможно будет строго через органы опеки, но тут есть свои нюансы, то есть все зависит от них, а точнее как с ними договариваться и как все преподнести...

ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.