Продажа квартиры и выделение доли в доме - важные детали и ожидания от органа опеки

995₽ VIP

Здравствуйте, Элеонора! По идее нет оснований для отказа в разрешении на отчуждение 1/8 доли в квартире, а если будет такой отказ, то Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, а также подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Так что не такое уж здесь препятствие, т.к. жилищные условия ребенка улучшаются. И незаконный отказ можно обжаловать.

К сожалению, позицию органа опеки по поводу продажи имущества несовершеннолетнего можно будет понять только у органе опеки. Поэтому рекомендую Вам обязательно указать в предварительном договоре, что он действует только в том случае, если орган опеки выдаст разрешение. И в любом случае бабушке не стоит ничего выделять до получения согласия органа опеки. Кроме того вероятно Вам стоит сделать рыночную оценку недвижимости (если еще не сделали). Если орган опеки не согласится на тот размер доли, которую Вы предложите оформить на ребенка - есть смысл предложить передать в собственность ребенка долю большего размера. При этом без согласия ребенка продать его 1/8 долю в квартире не получится.

Согласно пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ:

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте, Элеонора!

1. У сотрудников из органов опеки и попечительства нет четкого регламента, как им действовать, они каждую ситуацию рассматривают индивидуально со всеми её нюансами.

2. Поэтому хоть сделки с несовершеннолетними гражданами и имеют свои особенности, чаще всего, опека идет навстречу родителям, которые смогут доказать, что они действуют исключительно в интересах своих детей.

3. В вашем случае, ухудшения жилищных условий нет, ущемления прав ребенка нет, ребенок приобретает большую долю в доме по метражу, нежели у него была в квартире.

4. Ребенок уже зарегистрирован в доме.

5. На ребенка в квартире приходилось 32,3/8 - 4,03 кв.м.

В доме будет 73,4/3-24,46 кв.м.

6. Тоже самое и со стоимостью, дом значительно выше стоимостью, нежели квартира (рыночная).

Я считаю, что у органов опеки нет оснований отказать в выдаче разрешения на отчуждение доли ребенка в квартире и приобретения в доме (ст. 37 ГК РФ).

Всех благ Вам!

Единственное, Элеонора, вы не пишете, что с благоустройством в доме?

Есть сан. узел, ванная комната или душ? Сколько комнат? Не меньше, чем в квартире?

Если дом благоустроен, то отказать в связи с тем, что квартира более благоустроена также не смогут (ст. 37 ГК РФ).

С Уважением!

Добрый вечер, Элеонора.

1)Вопрос сложный, так как за них мы не в силах ответить, но если смотреть точки закона, то на что они обращают внимание...

2)Разумеется, доля выгоднее выход однозначно, это плюс, если там все благоустроено, есть сан узел и все в этом роде, плюс так же детские место/рабочее/школьное/разумеется будет плюсом.

3)Но так же важно, какова развилка до школы/садика и удобства.

4)На это все обращают внимание, но думаю, что отказа не будет, так как в принципе положение улучшает состояние ребенка.

5)Но если откажут, нужно видеть ответ и понимать, чем они оперируют...

В любом случае отказ можно и нужно думаю будет обжаловать через суд.

ст. 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, ст. 37 ГК РФ

При покупке частного дома и подаче заявления на одобрение органам опеки и попечительства, износ дома не является определяющим фактором. Необходимо предоставить документы на дом, удостоверяющие право собственности на данный объект, а также документы, подтверждающие владение продаваемой квартирой. Кроме того, могут потребоваться документы, связанные с финансовым состоянием покупателей и сделкой в целом.

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 309 - Обращение с недвижимостью, статья 450 - Договор купли-продажи и др.);

2) Закон РФ "Об опеке и попечительстве" (статья 38 - Одобрение сделок с имуществом несовершеннолетних и др.);

3) Жилищный кодекс РФ (статья 67 - Требования к состоянию жилых помещений);

4) Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 12 - Документы, представляемые на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество);

Элеонора, здравствуйте 🤝

К сожалению, я не могу предсказать решение органа опеки и попечительства, однако, исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что условия проживания Ребёнка явно не ухудшаются, уменьшения имущества нет.

Так, согласно статьи 37 ГК РФ

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

——————

Законные представители, согласно статьи 64 СК РФ, должны всегда действовать в интересах ребенка.

С уважением, Дарья Алексеевна

Давайте без реверансов

Не даст согласие опека, потому то меняя отдельную квартиру на старый дом без удобств вы ухудшаете жилщные условия ребенка, тем более

и существенная разница в стоимости.

Все это вторично. Первично отдельная квартира и старый-престарыйдом

Ст 64,37 ГК РФ