Почему нужно снизить цену продажи комнаты в коммунальной квартире - анализ завышенной цены и ее последствий
Не помещает ли снизить цену продажи комнаты в коммунальной квартире (она предельно завышена. По рынку 4,2 млн, а просят 5.5.-Вынуждают)..--. нотариальное уведомление с указанной завышенной ценой. Покупателей не найдут долго, если вообще найдут... Возможно обратятся вновь ко мне. Не помешает высокая цена в уведомлении?
Если сделку заключать будете по меньшей цене - может быть обжалована заинтересованными лицами, в таком случае.
Спросить
Евгения Николаевна, если будут продавать Вам, то продать могут по любой цене независимо от цены, указанной в уведомлении. Его даже вообще не надо представлять на регистрацию будет.
А вот если посторонним лицам, то должны продавать строго по цене уведомления.
СпроситьСоседка по коммунальной квартире решила продать комнату. Она выслала телеграмму о продаже комнаты с очень завышенной стоимостью. Дом старый, признан ветхим, а цена указана как в новостройке за отдельную однокомнатную квартиру. Цену она снижать не хочет.
Можно ли через суд потребовать продать комнату за цену, который оценил оценщик, а не за ту, что указанна в телеграмме?
Потребовать продать Вам квартиру по иной цене через суд Вы не можете. А вот если она продаст свою долю в квартире по иной цене (приемлемой) иному лицу, то Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Продать свою комнату по другой цене нежели та, которую она предложила Вам она не имеет права.
Спросить1.Собираюсь продавать комнату в коммунальной квартире. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ необходимо уведомления соседей о предстоящей продаже письменно или телеграммой как я понимаю. Но в рос реестре сказали что уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений только через нотариуса. Законно ли это. И как решить данный вопрос?
2.Если собственников 5 человек включая детей в одной коммунальной квартире. То уведомить можно их одним письмом но с указанием всех собственников их долей или на каждого собственника писать письмо?
На каждого собственника Уведомление должно быть отдельно, отправить их можно через нотариуса.
Спросить
Уведомить сособственников о предстоящей продаже можно разными способами.
Сам смысл в выборе порядка уведомления в том, что уведомление через нотариуса это такой порядок, который сложно в дальнейшем оспорить (если вдруг сособственники на основании ст. 250 ГК РФ захотят перевести на себя право собственности на продаваемую комнату, заявив о том, что комната продана без уведомления).
Нотариус направляет сособственникам уведомление и далее выдает Вам свидетельство об уведомлении сособственников.
Это свидетельство в дальнейшем при продаже комнаты предоставляется в Росреестр.
СпроситьИмеется комната в коммунальной квартире. Права собственности на меня, никто не прописан. Комната находится на первом этаже. Комнату разделил на 2 части и прорезали вторую дверь из общего коридора.
1. Какие действия нужно сделать, чтобы разделить их и продать как отдельные комнаты?
2. Какие действия нужны для того чтобы законно провести воду и канализацию в каждую из них?
Никакие - это не возможно. Можно продать только доли в праве собственности на комнату.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной квартире, сосед продал бабульке свою комнату, а бабулька купила для сдачи квартирантам, пока приводит и показывает комнату, что мне делать?
Леннора, при продаже комнаты в коммунальной квартире Вы, как собственник комнаты в данной коммунальной квартире имели преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Т.е сосед должен был известить Вас о продаже и если вы в течении месяца не выкупили комнату, то только после этого сосед вправе был её продать. Если Ваши права нарушены, то необходимо обратиться в суд с требованием об оспаривании сделки купли - продажи комнаты. Если продажа комнаты осуществлена законно, то новый собственник вправе распорядиться своим имуществом и сдать в аренду комнату без Вашего согласия.
.Однако он не должен при этом нарушать права третьих лиц, то есть доставлять им дискомфорт, неудобства в местах общего пользования, которыми в коммунальной квартире являются кухня, туалет с ванной и прихожая.
Но если новый квартирант например шумит, не поддерживает порядок, приводит сомнительных личностей, и мешает Вашему спокойствию - Вы можете подать исковое заявление в суд, указав конкретные обстоятельства дела, и потребовать выселить арендаторов из комнаты.
СпроситьНеобходимо оформить куплю-продажу комнаты в коммунальной квартире. Для регистрации сделки в Росреестре (Ростов-на-Дону) необходимо согласие соседей по квартире. Отсюда 1-й Вопрос: в какой форме оформляется это согласие?
Обстоятельство осложняется тем, что соседи полумаргиналы, т.е. выставляют различные условия и добиться от них согласия или привести в Росреестр на сделку затруднительно. Юристы советуют разослать им уведомления о сделке. Отсюда вопрос: какая процедура рассылки и форма уведомлений? И сколько это будет тянуться? При этом один из соседей пока не вступил в наследство после смерти родителя-собственника.
Также предлагается вариант оформления сделки путем оформления договора Дарения. Но Росреестр оценивает комнату в 1350 000 руб.! (выше рыночной), из-за чего придется платить налог 13%.
Вопрос: каким образом оформить сделку, причем желательно все оформить как можно быстрее.?
Спасибо за ответ.
Если в Ростове есть хороший специалист, приглашайте на прием.
Как соседям узнать настоящую цену проданной комнаты в коммунальной квартире?
Если цена продажи ниже предложенной стоимости соседям, как расторгнуть сделку?
Вы вправе обратиться в суд и потребовать перевода прав и обязанностей по сделке.
Спросить
Я продаю комнату в 5-и комнатной коммунальной квартире. В свидетельстве о регистрации собственности указана долевая собственность 12/67. в договоре купли-продажи доля 12/67 обозначена как отдельная комната №4. скажите пожалуйста возможно ли продать нашу комнату, если у покупателей материнский капитал. Спасибо.
ПРОДАНА КОМНАТА В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ В СПБ. Мне должны отдать третью часть, но я живу в другом городе. Как узнать за сколько была продана комната.
Я продаю комнату в коммунальной квартире своей соседке. У нас в Смоленске проблема с получением справки о составе семьи из-за очередей. Обязательно или нет подавать такую справку нотариусу при оформлении договора купли-продажи на мою комнату, если соседка и так знает, что мы проживаем вдвоем со взрослым сыном Это указывается и в платежных документах каждый меся.
Справка не требуется. Нужен сам договор. Оплата госпошлины, кадастровый паспорт на комнату (квартиру), более документов для удостоверения сделки не требуется.
Спросить
Здравствуйте Валентина!
Предоставление этой справки в составе других документов для оформления сделки купли-продажи доли в праве нотариусу обязательно.
Спросить
Доброго времени суток! При оформлении договора купли-продажи в том числе и у нотариуса это справка о составе семьи не нужна.
Спросить
Здравствуйте,
если нотариус такой документ у вас запрашивает, значит без него сделку вам никто не оформит, либо нужно искать другого нотариуса, если кто-то согласится оформить договор без справки
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНепонятно, зачем вам понадобилось эта справка. Для совершения сделки купли-продажи комнаты она не нужна. Нужны документы о праве собственности, кадастровый паспорт.
Спросить
Здравствуйте! К сожалению обязательно, так как сделка нотариальная, нотариус несёт ответственность за сделку. Соседка то знает, а нотариус нет, ему нужно удостовериться.
СпроситьОтправила соседям по коммунальной квартире письма с уведомлением о продаже своей комнаты в коммунальной квартире, что нужно будет сдать при регистрации сделки-извещения которые они получат с почты или что?
Достаточно извещений. Если в течение месяца с момента получения писем соседи не приобретут Вашу долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
СпроситьЗаключили договор на продажу комнаты в коммунальной квартире. Когда назначали цену продажи принимали во внимание плохое состояние площади общего пользования. Через неделю после заключения договора новая собственница другой комнаты начала делать капитальный ремонт мест общего пользования. Соответственно, по моему разумению, цена моей комнаты стала выше, продавать за цену указанную ранее я не хочу, хочу продать дороже.
Покупатели законно требуют задаток в двойном размере. Однако, по условиям договора я не могу ухудшать условия, а тут они улучшаются, причём не мной, а третьей стороной. Если я подам иск на расторжение договора ввиду того, что цена комнаты объективно становится выше благодаря значительному улучшению условий площади общего пользования, будет ли это служить основанием для возвращения задатка не в двойном размере?
Добрый день. Вы нарушили условия договора, должны оплатить неустойку/вернуть в двойном размере.
Спросить
Продажа комнаты в коммунальной квартире - требуется разрешение мэрии и возможные проблемы с соседями
Я продаю комнату в коммунальной квартире, под мат. капитал мне сказали нужно взять разрешение в мэрии города на продажу т.к соседи не собственники комнат, собственница только я!мэрия мне дала ответ что они отказываются от покупки моей комнаты, то есть я могу ее продать но мне не понятно они дали этот ответ от лица моих соседей или нет? и при продажи не будет ли у меня и покупателя проблем?
Если Ваши соседи не являются собственниками этих комнат (комнаты не приватизированные), то собственником является администрация Вашего города. Собственник отказался от преимущественного права покупки Вашей доли, а значит можете спокойно продавать третьему лицу. Мнение соседей роли не играет.
СпроситьПродаю комнату в команалке. В одном из отказов от соседей сумма 880 тыс. А сейчас я продаю за 920. Примет ли росрегистрация такой документ.
Сколько стоит доля в 2-х комнатной квартире.43.38 В РАЙОНЕ СОЛНЦЕВО? ПРИ ЭТОМ ЕЩЕ ОДНА КОМНАТА КОМУНАЛКА, И ТАМ ТОЖЕ ПРОДАЮТ КОМНАТУ 11 КВ ЗА 1,800,000
Свидетельство о государственной регистрации; документ, на основании которого к Вам перешло право собственности на комнату. Если это именно комната в коммунальной квартире, то необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от всех сособственников этой квартиры.
Эти документы понадобятся точно. Чтобы составить окончательный пакет документов, необходимо ознакомиться подробнее с вышей конкретной ситуацией.
СпроситьПри подготовки к продаже комнаты в коммунальной квартире, выяснилось что на некоторых камнатах есть ограничение прав и обременение-запрещение регистрации.
Скажите, повлияет ли это как то на сделку купли-продажи?
Должна ли я брать какие то справки и доказывать что к обременениям никакого отношения не имею?
У меня отдельная комната со своим кадастровым номером. НЕ Доля.
Дело в том что в моей выписки из Егрн не прописано что это именно коммунальная квартира. В разделе назначение и наименование помешения: жилое помещение. В разделе вид помещения: комната.
Я продаю комнату в коммунальной квартире в одной из комнат собственником является отец с несовершеннолетним ребенком как получить разрешение органов опеки на отказ преимущественного права ребенка?
А что у ребёнка есть средства на приобретение Вашей комнаты?
Родители несовершеннолетних детей в силу закона являются их законными представителями и должны действовать от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей.
В данном случае вряд ли потребуется разрешение от органов опеки.
Спросить
действуйте через органы опеки и нотариальную форму договора. Агент Вам нужен опытный, сделка сложная со своими нюансами
Спросить
Перечень необходимых документов по данной категории сделки размещен на сайте Вашего территориального Россреестра.
Спросить
Правоустанавливающие документы, договор купли-продажи, письменные отказы соседей (ст.250 ГК РФ)
Спросить
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).
5. Отказы, либо уведомления иных собственников (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьПродаю комнату (не долю) в коммунальной квартире (бывшее общежитие). Согласно ст. 250 гк рф преимущественное право покупки, я должна уведомить других собственников о продаже. Скажите, если например одна из комнат в квартире была кем то куплена по маткапиталу, то в этом случае, должна ли я уведомлять ДЕТЕЙ о продаже своей комнаты или достаточно уведомить только собственников-родителей? СПАСИБО!
Если ребенку исполнилось 14 лет и более Вы обязаны его уведомить о продаже доли в порядке 250 ГК РФ. Удачи.
СпроситьДд, подскажите, пожалуйста, при продаже комнаты в коммунальной квартире, сделка обязательно оформляется через нотариуса или еще как-то можно？
