В браке приобрели квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супруга. Заключили брачный договор, что супругу принадлежит 1/4 доли. Сейчас я хочу выкупить эту долю, переоформить ипотеку на себя. Нужно ли вносить изменения в брачный договор (если разводимся/и если не разводимся)? Если не разводимся, то когда я выплачу ипотеку, то будет ли он иметь право на собственность (при этом долю его выкуплю)?
Здравствуйте, Аня! В брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) не нужно "вносить изменения". Его уже достаточно для того, чтобы доли были определены по нему. А вот если хотите выкупить его долю, то можно заключить дополнительное соглашение к брачному договору, по которому Вы обязуетесь выплатить ему соразмерную денежную компенсацию и несете на себе бремя обязательств по ипотеке, а он отчуждает в Вашу пользу 1/4 доли. Если выкупите его долю, то прав на нее у него не будет. А вот с банком нужно будет решать отдельно, т.к. без согласия банка отчуждать предмет залога (ст.346 ГК РФ) и менять стороны обязательства нельзя. И если хотите стать собственником и единоличным заемщиком до прекращения залога, то этот вопрос нужно решать с банком.
Спросить
Здесь два пути:
1. Расторжение брачного договора и заключение нового. Ведь вносить изменения в брачный договор по существннным его условиям нельзя. В этом случае банк достаточно только уведомить. Разрешение от банка не потребуется.
2. Можно договором купли-продажи купить долю супруга. Налог платить не придется. Освобождены ст 217 НК РФ. В этом случае придется получить согласие банка. Это требование ст 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Спросить
Нет, не нужно. Он же собственник доли в силу договора. В чем его менять?
Именно в силу договора, он, как собственник и сможет продать Вам долю, сделка нотариальная и нужно согласие банка.
Если Вы купите долю, то он потеряет право собственности.
Но банку это не выгодно, терять заёмщика и уменьшать обеспеченность кредитного договора.
А потому маловероятно его одобрение.
Спросить
Добрый вечер, Анна.
1)тут не так все просто, к сожалению для вас...
2)Разумеется по брачному сейчас у него 1/4, однако, если вы хотите ее выкупить, то вам необходимо не вносить изменения в брачный контракт, а именно сделать допа соглашение к брачному контракту.
3)Но мало того, что вы хотите выплатить компенсацию, вам сперва нужно решить вопрос с банком, так как отчуждение доли возможно только с согласия банка, а он к сожалению может не дать добро, так как возникают риски...
4)Так что сперва получите там согласия, а уже потом решайте вопрос с доп соглашением к брачному контракту.
ст.346 ГК РФ, ст.40-44 Семейного кодекса РФСпросить
