Как получить реестр собственников в многоквартирном доме с нежилыми помещениями - правовые аспекты и практические рекомендации

199₽ VIP

Здравствуйте! Если целью получения реестра собственников является проведение общего собрания собственников, то по заявлению этого члена реестр должен быть выдан в течение 5 дней с момента получения заявления. .

Ст. 45 ЖК РФ:

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собирать персональные данные всех проживающих в доме необходимо для заключения договора на обслуживание только в тех случаях, когда указанные данные являются необходимыми и достаточными для осуществления предусмотренных договором услуг. ТСН должна соблюдать требования Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», в соответствии с которым ТСН может собирать персональные данные только при условии наличия у нее законного права на такие действия или при наличии согласия субъектов персональных данных на их обработку. При сборе персональных данных необходимо учитывать, что субъекты персональных данных имеют право на защиту своих прав и свобод, включая право на конфиденциальность персональных данных и доступ к ним.

Здравствуйте, Елена!

Не смотря на положения Устава ТСН, запрещающие предоставление персональных данных собственников помещений, реестр собственников помещений для проведения собрания должен быть предоставлен инициаторам собрания в соответствии со ст. 45 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Так как положения Устава ТСН не должны противоречить требованиям федерального законодательства.

Ведь согласно требованиям ЖК РФ, собственники помещений в МКД должны ежегодно проводить общие собрания. Также собрания могут быть и внеочередные, проводимые по инициативе одного из членов ТСН.

Согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ, управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней. Согласие остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

Смотрите Устав ТСН - может и нет у Вас права на подобную информации - из норм ЖК РФ явно такое право у члена ТСН отсутствует.

Про персональные данные - посмотрите сами закон -

Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 06.02.2023) "О персональных данных"

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

В целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных);

1.1) персональные данные, разрешенные субъектом персональных данных для распространения, - персональные данные, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом персональных данных путем дачи согласия на обработку персональных данных, разрешенных субъектом персональных данных для распространения в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом;

...

Инициировать собрание может любой член ТСН - в ЖК РФ такое право имеется. . Реестра никакого не надо вообще. Иное дело, что как после кворум считать и прочее - для того истребуйте реестр без персональных данных - как в Уставе нанизано.

Замкнутый круг в суде можно попытаться разомкнуть.

В соответствии с ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ кооператив обязаны вести реестры собственников, а также по запросу инициаторов ОСС – предоставлять документ в течение пяти дней с момента поступления такого запроса. Инициировать собрание может любой из собственников помещений в доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

(Дополнение статьей - Федеральный закон от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

За отказ в предоставлении информации предусмотрена ответственность по ст. 5.39 КоАП РФ. Отказ в предоставлении информации

Неправомерный отказ в предоставлении гражданину, в том числе адвокату в связи с поступившим от него адвокатским запросом, и (или) организации информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами, несвоевременное ее предоставление либо предоставление заведомо недостоверной информации -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Вот, что по вашему вопросу:

Ст. 45 ЖК РФ:

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.