Какова правомерность продажи общего имущества собственнику без согласия всех собственников?

199₽ VIP

Добрый день Елена из вопроса не ясно по вопросу передачи общего имущества крыши МКД в бессрочное пользование проводилось общее собрание собственников? Для принятия таких решений по закону требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД п. 3 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Сдача общего имущества в аренду, или его передача по иному гражданско-правовому договору, без проведения общего собрания собственников, будет признана незаконной.Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Кроме того нужно смотреть как проводилась процедура проведения общего собрания собственников как сообщалось о проведении общего собрания по данному вопросу как составлен протокол общего собрания кого уполномочили на сделку. Протокол с решением о передаче имущества в пользование должен содержать наименование, дату и номер, место проведения собрания, сведения об инициаторе, секретаре, лицах проводивших подсчет голосов, текст решения если составили протокол с нарушениями, то суд признает решение о передаче имущества недействительным. В целом шансы оспорить сделку по передаче крыши есть нужно предметно изучать документы по данной сделке.

Здравствуйте.

Не правомерно.

Распоряжение собственностью из вашего вопроса должно приниматься всеми собственниками.

Статьей 247 ГК определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Это сделка ничтожна.

Ее можно оспорить через суд, решением суда.

Здравствуйте, Елена! Если не было общего собрания членов ТСН (ст.123.12, 123.14 ГК РФ) по данному вопросу относительно пользования этой площадью, а также полномочия не были делегированы председателю ТСН для подобной сделки, то можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы признать такую сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ).

Решение о том, что лучше сделать со земельным участком на постоянное бессрочное пользование, зависит от конкретных обстоятельств каждого случая. Необходимо учитывать много факторов, включая цену аренды, степень возможности распоряжения участком и ценность этого имущества для его владельца.

Если выбран путь аренды, плюсом будет то, что владелец сохраняет право на получение дохода от использования земли, но, с другой стороны, будут ограничения в использовании этой земли.

Оформление земельного участка в собственность, в свою очередь, даст владельцу полное право распоряжаться своим имуществом. Однако, это может быть связано с определенными затратами. Также необходимо учитывать то, что владение землей сопровождается определенными обязанностями, включая уплату налогов и соблюдение экологических требований.

Отказ от земельного участка может быть решением в том случае, если он не является для владельца ценным имуществом. Однако, в таком случае может потребоваться уплата денежной компенсации за утрату права на землю.

Таким образом, для определения того, что лучше сделать со земельным участком на постоянное бессрочное пользование, необходимо провести анализ конкретных обстоятельств и принять решение, исходя из интересов владельца.

Здравствуйте.

Не правомерно.

Распоряжение собственностью из вашего вопроса должно приниматься всеми собственниками.

Ст.123.12, 123.14 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Это сделка ничтожна.

Ее можно оспорить через суд, решением суда.