Выбор участка для строительства дома - какие документы учесть и какую категорию земли выбрать?

Надо документы все анализировать. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Нужно смотреть с кем блокированная? Явно не на 4 стоках, а с соседом. С ним и нужно выяснить, как и почему так получилось.

Градостроительным кодексом определены следующие признаки такой недвижимости:

дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:

количество надземных этажей не более трех;

высота не более двадцати метров;

сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

имеет отдельный выход на земельный участок.

Вместе с тем в отличие от объектов индивидуального жилищного строительства для строительства домов блокированной застройки необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также необходимо принимать во внимание, что для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций.

Чем отличаются дома блокированной застройки от других категорий жилья?

Разница в правовом статусе объектов зависит от характера использования общего имущества.

В многоквартирных домах лестничный пролет, коридор, земельный участок и иное имущество находятся в долевой собственности, так что ни один из владельцев не сможет использовать его в личных целях, к примеру, чердак или подвал.

Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.

Дома блокированной застройки теперь можно поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилой дом».

Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду.

В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.

Ольга, здравствуйте!

Для того, чтобы понять, можно ли купить участок со статусом "Учтенный, Назначение по документу. Блокированная жилая застройка. Категория земель. Земли населённых пунктов" и построить на нем обычный дом, необходимо проверить документы на права собственности на дом и земельный участок у продавца.

Также нужно получить техническое условие на подключение коммуникаций и убедиться в отсутствии межевых споров с соседями.

Если все документы в порядке, то можно зарегистрировать дом как обычный жилой дом. Необходимо уточнить, достаточно ли 4 соток земли для постройки дома на одного владельца, или нужно будет ставить дом на двух хозяев и выделять каждой половинке землю, ст. 15 ЗК РФ.

Что бы зарегистрировать дом. надо сначала получить разрешение на строительство, проект согласовать. При этом, учитываются в т. ч. размер участка. Надо узнавать о возможности строительства на 4 сотках отдельного дома именно в вашем регионе. У каждого региона свои нормативы.

Ольга, блокированная жилая застройка предполагает возведение домов блокированной застройки: один дом из двух или более блоков, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, все эти участки смежные (имеют хотя бы одну общую границу), у двух соседних блоков есть одна общая стена, расположенная строго по границе смежных участков.

На таком участке можно только блок возвести с общей стеной с соседним блоком, но не отдельно стоящий дом.

Хорошо, что Вы к юристам перед покупкой обратились, только не все юристы имеют одинаковый опыт...