Правовые основы требования от владельцев квартир подключить отопление в многоквартирном доме - опыт жителей новых территорий РФ

199₽ VIP

Здравствуйте Оксана

В многоквартирных жилых домах, подключенных к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений на индивидуальное отопление допускается только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

В соответствии с п.15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) О теплоснабжении Глава 4. Отношения теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии -

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

___

Согласно Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П, что касается индивидуального отопления при помощи газовых котлов, то разрешение вопроса о потребности в получении на это согласия собственников всех помещений в многоквартирном доме прежде всего зависит от варианта устройства системы дымоудаления от теплогенератора.

__

Согласно ст. 7.19 КоАП РФ - Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам, газопроводам либо самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния,-влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей

Таким образом: чтобы исключить привлечение к административной ответственности, правление дома вправе организовать собрание собственников МКД для донесения информации о возможности привлечения к административной ответственности собственника МКД по ст. 7.19 КоАП РФ за самовольное подключение к теплосетям, оборудуя индивидуальное отопление

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте уважаемая Оксана!

В данном конкретном вашем случае в целом в силу Приказа от 14 мая 2021 г. N 292/пр любой собственник жилого помещения в многоквартирном доме в качестве пользователя жилым помещением обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ.

Во-вторых, помещениях в холодный период года содержаться в «ГОСТ Р 51617-2000. Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия.», утвержденном Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 N 158-ст.

В этой связи, Вы можете первым делом обратиться в местную администрацию с жалобой на соседей и просить составить акт, что в квартире никто не проживает в зимнее время. По Вашему заявлению, администрация должна обследовать указанное жилье, при необходимости с привлечением Управляющей организации и участкового инспектора.

После получения акта, Вы можете обратиться с и заявлением в суд, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и об обязывании владельцев квартир подключить у себя отопления (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Нормы ЖК РФ - ст. 30, ст. 153 и т.д. - но без решения суда не обяжете кого-то что-то платить. Обратитесь за помощью к прокурору - пусть в порядке ст. 45 ГПК РФ в суд с иском выйдет.

Жильцы МКД не обязаны ничего делать.

Тепло в принципе не обязаны поддерживать в своём жилье, если не проживают в нём. Но в тоже время обязаны содержать его.

У дома должна быть своя УК или ТСЖ, которая и должна заниматься вопросом.

Также вопрос решается на общем собрании жильцов дома.

В данное время требования ВГА неправомерные.

Можете подать жалобу в прокуратуру для проведения проверки.

Вправе подать иск в суд в случае нарушения своих прав в порядке ст. 304 ГК РФ.

- см. ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 36, 44-46 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», СанПиН 2.1.3684-21

Оксана, добрый вечер!

Я думаю, что в данном случае нужно ссылаться на статью 30 ЖК РФ и нормы СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»

В идеале - сделать замеры в жилых помещениях с помощью Управления Роспотребнадзора, но другой вопрос - а есть ли у Вас там такое управление на новой территории. С помощью замера можно конечно доказать, что промерзание помещений происходит ниже определенных температур, что нарушает права других собственников и жильцов МКД

———————

Ну а с иском в суд может выйти УК или ТСЖ, что обслуживает этот МКД

———————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна