Какие риски возникают при оформлении квартиры на одного супруга и возможность продажи или подарка квартиры без согласия второго супруга?
У меня такая ситуация: я продала свою однокомнатную квартиру за 1,3 млн. руб., бывшую у меня в собственности до брака, и планируем купить с мужем двухкомнатную за 2 млн. рублей. Ипотеку оформляет супруг, я поручитель. Но у меня официальная з/плата очень маленькая, а у мужа вся официальная, и было бы выгодно оформить квартиру на одного мужа, чтобы он мог намного лет быстрее возместить НДФЛ со стоимости приобретенной квартиры. Подскажите, какие риски я при этом могу понести: может ли муж впоследствии, без моего разрешения, продать или подарить кому-либо эту квартиру? Ведь в случае развода все имущество, купленное в браке, делится пополам не зависимо от того с кем остаются дети. А если, супруг попытается реализовать или подарить, например, своей матери, квартиру, не дожидаясь развода, ему такое удастся?
пока вы находитесь в браке любые сделки с купленной в браке квартирой возможны только с разрешения другого супруга. Разрешение должно быть оформлено нотариально.
Спросить
Прошу проконсультировать.
1. С мужем была общая квартира в ипотеке, продали квартиру уже после развода, ипотека была оформлена на меня он как поручитель, в браке есть ребёнок 4 года, в квартире были прописаны я и ребёнок. Как остаток денег после погашения ипотеки будут делиться. Муж заставил подписать соглашение чтобы я ему все деньги отдала. Как дальше быть в такой ситуации и как делаться деньги с продажи обшей квартиры после развода.
2. До брака была куплена машина с браке продала, имеет ли муж какие то права на полученную прибыль?
3, муж продал свою машину и прицеп купленные в браке без моего согласаи, что я могу сделать.
4. Муж оформил в собственность землю в браке полученную под оговорю купли продажи без моего ведома. Как быть?
Здравствуйте, Елена.
1. Денежные средства доджны были быть поделены между вами и супругом в равных долях, "детской" доли в этом случае нет.
2. Не имеет
3. Оспорить сделку, либо потребовать выплаты вам половины вырученных средств.
4. Требовать раздела этого имущества. Оно является совместно нажитым и тот факт, что оформлено на супруга, значения не имеет.
Спросить
Елена, приветствую. Средства от продажи квартиры, приобретенной в браке являются совместными. Денежные средства от продажи автомашины, приобретенной до брака, являются личной собственностью супруга. По автомобилю и земельному участку-обращайтесь в суд с требованием о разделе имущества.
СпроситьПланируем купить квартиру в ипотеку. Стоимость квартиры 13 млн рублей, из них 9 млн вношу я, 1 млн муж, и он оформляет ипотеку на себя на 3 млн. Возможно ли прописать доли сообразно количеству внесённых денег при покупке квартиры? Или в случае развода квартира все равно будет делиться пополам? Поможет ли в этом случае брачный контракт?
Если Вы с супругом определите доли по соглашению сторон, квартира не будет подлежать разделу.
СпроситьМы с мужем в браке 10 лет, сыну 9 лет. Хочу подать на развод, пьет каждый день. Квартира в ипотеке, выплатили половину, чтобы купить эту квартиру, продала свою. Какие у меня шансы при разводе на эту квартиру, если я вложила в покупку все деньги от продажи своей квартиры, купленной до брака. Ипотеку выплачиваю я, все платежи от моего имени. Сейчас свидетельство на право собственности на двоих с мужем-общая совместная собственность. Какие у нас с сыном шансы оставить квартиру нам или нужно только продавать квартиру? Муж против развода, его все устраи вает. Каждое утро очередные обещания больше не пить. Помогите, пожалуйста!
Здравствуйте. Его мнение не играет никакой роли. Расторгнуть брак можно только через суд. А по поводу имущества, - это решит суд.
СпроситьУ меня в соственности есть квартира. Приобретена до брака. Планирую выйти замуж. В браке я планирую продать квартиру например за 2 млн. Руб. И купить картиру за 3 млн руб.. 1 млн. руб. Планируем 2 млн. рублей. Внести на покупку новой квартиры, а 1 млн. рублей взять в ипотеку. Ипотеку муж хочет оформить на себя. Как мне юридически правильно нужно все оформить. Чтобы 2 млн. Доля в квартире принадлежала мне а 1 млн. руб. мы будем выплачивать вместе в браке это поделить на 2 части, на меня и на мужа. Как мне себя обезопасить с юридической стороны. Спасибо.
Здравствуйте.
Заключайте брачный договор. По закону,при разделе-все имущество пополам и не имеет значения на кого оно оформлено и кто внес больше денег.Удачи!
СпроситьМы с мужем в браке 12 лет. Во время брака купили квартиру, где являемся собственниками пополам. Сейчас у нас развод. Делим квартиру, которая находится в ипотеке (ипотека оформлена на меня), первоначальный взнос был внесен от продажи квартиры мужа. Может ли муж потребовать возместить стоимость продажи квартиры при разделе? Если да, то остальная сумма делится пополам?
Если являетесь собственниками квартиры пополам, значит квартира уже разделена. Ипотеку должны выплачивать оба.
Спросить
не забудьте уведомить банк, который дал ипотеку о разводе как третье лицо, а то по выплате ипотеке могут быть проблемы. По семейному кодексу делится пополам только совместно нажитое имущество. Так, надо изучать документы.
Спросить
Если квартиру будете продавать, то вырученная сумма, за вычетом суммы кредита, делится пополам, однако Вам следует учитывать, что без согласия банка продать квартиру не получиться и как правило разделить кредит тоже т.к. банки в большинстве возражают. Первое с чего Вам следует начать это определиться с супругом о разделе совместно нажитого имущества и решения вопроса с банком. Более подробную информацию можете получить на очной консультации.
Спросить1. Есть две квартиры. 1 оформлена на жену (наследство от бабушки - получ. До вступления в брак) , 2 оформлена на мужа (1/2-приватизация+1/2 - наследство - все оф.после всупления в брак). Супруги прописаны каждый в своей квартире, в кв.жены прописан общий ребенок. Планируем, продав обе квартиры, купить большую (если потреб. Дополнительно оформлять кредит-офор. На мужа или пополам). Как в случае развода будет делиться общая квартиру (если по закону) ? Пополам или учитывая стоимость проданных квартир? 2. Если муж оформлял свою квартиру находясь в браке, то она считается совместно нажитым имуществом?
Уважаемая Мария!
Не важно когда муж оформил право собственности на свою квартиру, т.к. квартира им получена по безвозмездным сделкам (приватизация, наследование), то это не совместно нажитое имущество. Факт регистрации (прописки) членов семьи в этих квартирах значения, для ответа на Ваш вопрос, не имеет.
При расторжении брака, каждый из супругов вправе длоказывать, что часть уплаченных денежных средств при приобретении новой квартиры, это его личные ден. средства (не имущество супругов), и просить за ним признать право собственности на долю квартиры с учетом данного обстоятельства. Надо будет доказывать факт продажи имевшийся в собственности супруга квартиры, факт внесения денежных средств именнно вырученных за продажу своей квартиры, в приобретение новой квартиры....
Факт оформления кредита на мужа, значения не имеет, если кредит будет выплачен в период брака. Заключите брачный договор, приобретая новую квартиру.
Удачи Вам!
СпроситьУ меня такая ситуация до брака была куплена мною квартиру затем вышла замуж родились дети и решили с мужем поменять квартиру на более большую площадь. Я решила продать свою добавить материнский капитал но все равно не хватает суммы муж хочет оформить ипотеку но по правилам банка если он оформляет ипотеку то на него оформляют собственность меня это не устраивает т.к 80% от стоимости квартиры мои с продажи моей собственности. Как в таком случае сделать так что в случае развода либо иных обстоятельствах мне достались мои 80%
В любом случае сделка с материнским капиталом будет оформлена недвижимость в равных долях с детьми.....при участии в сделке ипотеки оформляют на одного, но он дает нотариальное согласие переоформить впоследствии на всех на 4 или сколько вас там долей...
СпроситьОформлена ипотека между супругами на 2-ю квартиру в равных долях. Первым взносом (70%) в ипотеку стали деньги от проданной квартиры мужа, купленной до брака (продана в браке). Как будет делиться квартира в случае развода? Вся квартира пополам или только остальные 30%?
Спасибо.
Покупаю квартиру на средства от продажи другой квартиры (купленной в не брака) и часть беру в ипотеку, сейчас нахожусь в браке, могу ли при оформлении собственности определить доли (например моя 4/5,супруги 1/5),будет ли это иметь силу или все равно купленное в браке будет делиться пополам?
Если при возникновении спора Вы сумеете убедительно доказать суду (документально), что часть средств на покупку квартиры являлась денежными средствами именно от продажи добрачной собственности - тогда шансы есть. Но лучше на этот счет заключить с супругой у нотариуса брачный договор. Так надежнее.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мы с мужем в браке 25 лет, есть двухкомнатная квартира, машина и однокомнатная квартира, всё приобретённое в браке. Но с однокомнатной квартирой, где сейчас проживает муж (мы собираемся разводится) такая ситуация: она была куплена в браке и оформлена на меня, затем квартира была подарена или продана (точно не помню, так как все документы на эту однокомнатную квартиру у мужа)свекрови, после смерти свекрови, мужу эта квартира перешла в наследство. Будет ли эта квартира при разделе имущества делится попалам между супругами.
Спасибо.
нет, эта квартира досталась ему по наследству, и в совместное имущество не входит
Спросить
Согласно ст.36 Семейного кодекса РФ имущество полученное в наследство является собственностью не подлежащей разделу при разводе. При этом уже не важно была она подарена свекрови или ей куплена.
Спросить
