Могу ли я наказать соседа, который едва не просверлил дырку в несущей стене моей квартиры, если, то как? Что мне предпринять?

199₽ VIP

Ответственность за за данные действия законом не предусмотрены. Но вы можете взыскать с соседа расходы на ремонт стены на основании ст 15, 1064 ГК РФ.

Здравствуйте Ольга

Вы вправе взыскать с соседа причиненый вам ущерб вашему имуществу на основании ст.1064 ГК РФ

___

Вначале можете направить жалобу в УК чтобы зафиксировать нарушение. Зафиксировать ущерб и незаконные действия можно путем получения от специалиста заключения по сумме восстановительного ремонта

___

Получив данные документы уже можно будет обратиться в суд с иском о взыскании в порядке ст.131-132 ГПК РФ.

В суд обратитесь - пусть приводит в первоначальный вид В суде экспертиза-ст. 79 ГПК РФ. А что - реальная угроза возникла?

Если в стене нужно проделать отверстие с диаметром, превышающем 200 мм, то собственнику предварительно придется получить согласие на такой вид работ в компетентном органе. С этим вопросом следует обратиться в архитектурный отдел при городской администрации или в местную жилищную инспекцию (в каждом регионе свои правила).

Помните, что итоговый ответ во многом будет зависеть от назначения стены — несущая она или обычная. С чем же связаны такие сложности? Дело в том, что несущие стены играют роль каркаса здания. На эту конструкцию опираются все балки и плиты междуэтажных перекрытий, поэтому от ее целостности напрямую зависит безопасность всего строения.

Если сквозное отверстие, которое хочет сделать собственник квартиры в несущей стене, будет в разы превышать допустимые размеры, то высока вероятность того, что этот проект не будет согласован.

Если Ваша квартира находится в доме, официально признанном памятником архитектуры, то здесь в действие вступают нормы Закона РФ от 25.06.2002 года № 73-ФЗ. Согласно этому нормативному акту все элементы здания, включая и его фасады, подлежат государственной охране.

Таким образом, любые манипуляции, которые могут повлиять на внешний вид здания, должны предварительно пройти процедуру согласования в компетентном органе.

При этом здесь не играет роли диаметр отверстия. Получить разрешение придется в любом случае. Более того, если комиссия посчитает, что подобные манипуляции могут испортить архитектурный облик дома, то Вам придет отказ.

1. Проведением мероприятий по перепланировке помещения урегулирован ст.ст. 25 — 29 Жилищного кодекса РФ. Согласно указанным нормам для проведения перепланировки требуется согласование с органами местного самоуправления, а если перепланировка затрагивает изменение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, то предварительно требуется согласие всех собственников дома (ч. 2 ст. 40 ЖФК РФ). Поэтому в данном случае соседом нарушены ст.ст. 25-29, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

Последствия для нарушителя подробно описаны в ст. 29 ЖК РФ. По результатам проведенной проверки Жил. инспекцией ему могут выдать предписание на приведение стены в прежнее состояние (за неисполнение этого предписания в срок, его квартира может быть реализована на торгах), также скорее всего его привлекут к административной ответственности.

2. Вам для защиты своих интересов прежде всего требуется зафиксировать факт повреждения Вашего имущества, для этого напишите требование в управляющую компанию, тсж о направлении представителя для фиксирования повреждения, установления причин и виновника в акте. Если они не явятся составьте такой акт самостоятельно с участием незаинтересованных лиц (можно других соседей позвать). В акте должно быть подробно описаны обстоятельства повреждения, причины. Виновник и объемы повреждения имущества. К акту можно приложить фотокопии повреждений.

Также можно пригласить жилищную инспекцию на составление акта об осмотре помещения.

Далее — оцените ваш ущерб (стоимость расходов, которые вам необходимо будет понести для ремонта). Если добровольно виновник не согласен компенсировать, то необходимо будет провести оценку по определению стоимости восстановительного ремонта.

Как определите стоимость составьте письменную претензию (о возмещении стоимости ремонта, расход на услуги оценщика) и направьте в адрес виновника. Если данная претензия останется без удовлетворения, то единственный шанс на возмещение этих расходов — суд.

Здравствуйте, Ольга! Можете взыскать с него причиненный ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ), подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. В суде нужны будет доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Здравствуйте. Если не было ущерба, то и взыскать ничего не сможете. (реальный ущерб - утрата или повреждение имущества, а также расходы, которые произведены (или будут произведены в будущем) лицом, право которого нарушено, для его восстановления ст. 1064 ГК РФ.

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В данном конкретном вашем случае Вам необходимо обратиться в Управляющую компанию чтобы они составили акт. И сделать "независимую" оценку причиненного ущерба.

В дальнейшем в обязательном порядке направить досудебную претензию соседу (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и взыскать причиненный вам материальный ущерб вашему имуществу в полном объеме (ст.1064 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Ольга!

С этими "случайными" сверлениями чужих стен надо быть повнимательнее. Зачастую это для установки следящей (подслушивающей) аппаратуры сверлят...

Ольга, здравствуйте 🤝

Так сосед просверлил дырку или нет?

Если просверлил, чем нанес ущерб именно Вашему имуществу, а не имуществу МКД (речь о несущей стене), то имеете право заявить иск к соседу согласно статьи 1064 ГК РФ

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

——————

Я Вам рекомендую все-таки жалобу сначала написать в УК, пусть проверят соседа. Акт составят о повреждении имущества

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Если просверил можете взыскать с него деньги за компенсацию причинённого ущерба.

Данная возможность закреплена на законодательном уровне. Перед подачей иска можно написать заявление в УК что б составили акт об ущерб, так же можно претензию ему написать.

См

ст. 1064 ГК РФ