Помещение в аренде оформленно в регпалате собственник хочет расторгнуть договор аренды
Помещение в аренде оформленно в регпалате собственник хочет расторгнуть договор аренды
Читайте договор, и при нарушении его собственником, можете взыскать с него материальный ущерб в судебном порядке.
Спросить
Если Арендатор не согласен с Арендодателем, то расторжение договора аренды только через суд, да и то при веских основаниях.
Статья 620 Гражданского Кодекса РФ устанавливает
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
Если Вы собственник то у Вас есть несколько вариантов:
1. В Договоре аренды может иметься пункт, предоставляющий Арендодателю право на досрочное расторжение Договора. На основании этого пункта пишите уведомление о расторжении и направляйте в адрес Арендатора с соблюдением всех сроков.
2. Если в Договоре указано, что Арендодатель может расторгнуть досрочно Договор только в определенных случаях (нарушение существенных условий Договора, ухудшение состояние имущества и тд), то сначала необходимо направить в адрес Арендатора претензию с указанием срока устранения нарушений, а в случае их не устранения, отправить уведомление о расторжении Договора.
3. Если Арендатор не освободит помещение, то необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора.
Если Вы Арендатор:
В случае, если у Арендодателя нет одностороннего права на расторжение Договора, а Арендатор добросовестно исполняет все условия Договора, то расторгнуть Договор Арендодатель не сможет. Суд, как правило, тоже встает в данном случае на сторону Арендатора и Договор не расторгают.
Спросить
Здравствуйте,
Может ли собственник помещения за долги аренды расторгнуть договор аренды если ИП беременна.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателяПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Беременность и аренда никак не взаимосвязаны между собой. Если бы она у вас работала по трудовому договору, тогда другой вопрос.
СпроситьМожет ли арендодатель расторгнуть (выгнать из квартиры) с нами договор об аренде помещения, если в нём прописана конкретная сумма за месяц, а она хочет её повысить и мы не согласны с этим.
Если условие по увеличению арендной платы в договоре отсутствует, то арендодатель не вправе поднимать стоимость аренды, а расторгнуть может только на основании условий договора
Спросить
Как досрочно расторгнуть договор аренды зарегистрированный в регпалате, арендаторы исчезли, а нежилое помещение хотят взять в аренду другие.
Добрый день! Необходимо прочитать договор аренды, условия расторжения, согласно ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
Помогите, плиз, в решении вопроса.
В июне этого года ООО заключило договор аренды жилого помещения с физ. лицом. Арендодатель указал в договоре срок 8 месяцев. Каких либо условий о досрочном расторжении договора не прописано. У ООО отпала необходимость в аренде этой квартиры. Арендодатель утверждает, что нам все равно придется вносить оплату за все восемь месяцев. Каким образом можно расторгнуть договор с наименьшими потерями для ООО?
Татьяна, добрый вечер!
Нужно смотреть договор, поскольку в силу ст. 450 ГК РФ его можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке при условии, что сторона существенно нарушала договор.
С уважением, юрист Дмитрий Квон.
СпроситьВопрос следующий. Был заключен договор аренды на нежилое коммерческое помещение на 11 месяцев. Принимала по акту приемки передачи. Случилась непредвиденная ситуация, и после месяца работы, я вынуждена переехать за границу. Хочу закрыть бизнес и все что с ним связано. По договору одностороннее расторжение договора возможно по инициативе арендатора, уведомив при этом арендодателя за 3 месяца до расторжения. Написала письмо арендодателю, что так и так через месяц по-любому надо съехать. Арендодатель ответным письмом согласовал расторжение договора через 2 месяца.. Как быть? Нужно уехать через месяц, 2 месяца работать не могу. ИП закрываю. Обязательно ли составлять соглашение о расторжении или ответного письма от арендодателя о согласовании расторжения достаточно?
Добрый день.
Достаточно. Придется соблюдать требования арендодателя, расторгнуть ранее согласованного с арендодателем срока Вам не удастся.
Спросить
Вы можете расторгнуть и ранее,но необходимо направить арендодателю уведомление,зачем Вам платить за еще месяц?
Спросить
в зависимости от обстоятельств. Возможна даже уголовная ответственность по ст 159 УК РФ.
Спросить
В буквальном понимании вашего вопроса - может. Для правильного понимания следует посмотреть Положение об отделе образования. Там должно быть прописано какими правами обладает ваша структура.
СпроситьС собственником заключен договор аренды помещения на одно юр лицо ООО Лютик. Вывоз тбо и поставку коммунальных услуг осуществляет другое юр лицо ООО Ромашка. Законна ли такая ситуация?
А как по-другому.
Собственник сам себе услуг не оказывает просто владеет и платит за услуги, как и вы теперь.
Спросить
Собственник помещения сдаваемого им ранее в аренду умер. Наследники еще не вступили в наследство, а договор аренды с арендаторами истекает. Как правильно продлить договор аренды.
сдавать в аренду имеют право только собственники помещения. соответственно наследники, еще не оформившие наследство, не имеют право сдавать помещение в аренду. вам как вариант, взять справку у нотариуса кто обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и от имени этих лиц сдать помещение. обязательно в договоре указать, что после оформления наследства договор надо переоформить. но это договор особой юр силы не имеет
СпроситьСняла квартиру заключила договор и заплатила риелтору и хозяину квартиры, через пару дней решила отказаться она в этой квартире даже не жила, может ли она расторгнуть договор и вернуть хотя бы часть денег?
Одна моя знакомая сняла квартиру заключила договор и заплатила риелтору и хозяину квартиры, через пару дней решила отказаться она в этой квартире даже не жила, может ли она расторгнуть договор и вернуть хотя бы часть денег?
Снимали помещение под производство, своевренно исполняли обязательства по оплате, арендатор прислал уведомление о намерении расторгуть договор в одностороннем порядке за 3 месяца до расторжения как прописано в договоре. В момент заключения договора мы оплатили залоговый платеж за последний месяц. Сейчас хотим съехать раньше (в договре написно что мы должны уведомить арендодателя о намерении расторгнуть договор за 2 месяца, да к тому же обязаны оплатить два месяца аренды). Как не быть должным и съехать раньше, даже оставив залоговый платеж арендодателю? Арендодатель требует чтобы мы платили еще за месяц и залоговый платеж нам никто не вернет. Спасибо.
Добрый день, Вы действуете в рамках заключенного договора. Есть прямые условия, подписанные Вами. Вы можете заключить соглашение о досрочном расторжении, если Ваш арендатор не против будет.
Спросить
Вы не должны уведомлять о расторжении, так как вас уже об этом уведомили. Два раза договор нельзя расторгнуть. Инициатива была не ваша, обязанности уведомлять о расторжении у вас нет. Ваши действия следующие: пишете письмо о том, что в связи с тем, что вас уведомили о расторжении, вы готовы прекратить договор досрочно, передать имущество такого-то числа по акту приема-передачи. Если в вашем договоре нет условия, что вы не имеете права съехать раньше трех месяцев после уведомления, то вы вправе просто уведомить арендодателя о возврате имущества. Прекращение обязательства по внесению арендной платы связано не с моментом прекращения договора, а с моментом возвращения имущества арендодателю. А по залогу - надо читать, что конкретно написано в договоре.
Спросить
Тогда мы останемся должны, мы готовы даже забыть про залоговый платеж. Есть пункт что мы можем расторгнуть договор, однако обязаны оплатить компенсацию в размере двухмесячной арендной платы.
Спросить
Вам уже ответили расторгаете не вы а арендодатель по его инициативе... грамотно все оформить и ничего не платить.
СпроситьМожет ли МУГИСО через суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключённый на 49 лет, если на этом участке есть здание находящееся в собственности арендатора
Здравствуйте Павел.
У Вас короткий вопрос с пояснением. Гадать и отвечать трудно. Нужны причины для расторжения. Скорее всего да можно. Но для того, что бы не расторгнуть арендатору нужно возражать в суде. А вот это уже его задача. И или устранять причины для расторжения.
Спросить
Может расторгнуть.
Надо смотреть условия договора.
Вы его не прикрепили.
Здание там так и останется
Спросить
Требования ГК РФ, без регистрации он не действителен. Не регистрируются договора которые заключаются до 1 года срока его действия.
СпроситьМы полтора месяца назад сняли квартиру, на первый взгляд они нас вполне устроила, но все равно заключили договор всего на пол года. В настоящий момет есть много ньюансов которые нас не устраивают и мы бы хотели съехать. В договоре написано что мы должны заплатьть штраф, неустойку за два месяца. Как можно этого избежать?
Анна, добрый день!
Если Вы не оплачивали депозит, то взыскать с Вас штрафные санкции через суд будет очень проблематично, не думаю, что собственник станет этим заниматься.
Если Вы хотите вернуть депозит, то будет зеркальная ситуация. Вряд ли наймодатель Вам вернет эти деньги.
Обычно, это так происходит.
Всего доброго,
с уважением,
Спросить
