Кто должен оплачивать ремонт кровли, если ее сорвало сильным ветром?

199₽ VIP

Собственник дома (ст 210 ГК РФ).

Если в частном домовладении, то собственник и должен её ремонтировать. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

Добрый день

Оплата и ремонт крыши должна быть возложена на управляющую компанию МКД, так как собственники квартир оплачивают за содержание общего имущества МКД - куда входит и крыша сорванная ветром-в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

___

С уважением

Здравствуйте, Галина Антоновна! УК либо собственники помещений в этом доме. Смотря что за дом. А теперь подробнее.

Согласно ст.210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если это долевая собственность, то в силу ст.249 ГК РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Если это многоквартирный дом, то за счет средств, собранных с собственников, на капитальный ремонт. Т.к. это общее домовое имущество, то согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. бремя восстановления поврежденного общего имущества должно быть со стороны УК.

Чтобы ответить на этот вопрос, надо точно понимать, о каких домах мы говорим. Если речь идет о частных домах, то ответственность за риск случайной гибели имущества несет собственник. (ст 210 ГК РФ). То есть если местные власти взялись тут что-то чинить, то это их добрая инициатива. По закону они в данном случае ничего не обязаны: нет такого закона, который бы обязал их выплачивать вам компенсацию. Если имущество (например дом, у которого снесло ураганом крышу) было застраховано, необходимо обратиться в страховую компанию. Предварительно стоит зафиксировать факт наступления страхового случая, чтобы не вызывать сомнений у страховщиков.

Если было повреждено общее имущество – например крыша многоквартирного дома – то чинить это имущество будет управляющая компания в рамках своих обязанностей, за счет обычных ежемесячных платежей жителей.

В многоквартирных домах ситуация та же — с той лишь разницей, что многоквартирные дома бывают разные. И если в доме большая часть квартир — муниципальное жилье, то собственник (муниципалитет) возьмется, безусловно, их чинить. Но — именно потому что собственник.

Смотрите, кровля это общедомовое имущество МКД.

В данном случае отвественность несёт только УК.

Подавайте претензию в свою УК.

При отказе или игноре - с жалобой в прокуратуру и в ГЖИ.

Далее с иском в районный суд.

- см. ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 131-132 ГПК РФ, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.05.2023)

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)

Добрый вечер, Галина.

1)Если у вас заключен договор с управляющей компанией, то обязанность по ремонту общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (крыши к данному имуществу тоже относятся), возлагается соответственно на управляющую компанию. (Ст.162 ЖК РФ).

2)При этом необходимо обратить внимание на договор, который заключался между жителями многоквартирного дома и управляющей компанией, который должен содержать перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

3)Соответственно учитывая это, вы уже можете требовать ремонта крыши.

Зависит от того, являлся ли сильный ветер ураганом и обстоятельством непреодолимой силы.

Если являлся, то виновные лица отсутствуют, а риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.211 ГК РФ).

В качестве собственника может быть гражданин (в частном доме), коллектив собственников (в МКД) или орган местного самоуправления (в муниципальном жилье).

Если обстоятельство непреодолимой силы отсутствовало, ветер не превышал расчетную ветровую нагрузку, а дом построен подрядным способом, тогда отвечает подрядчик, если не докажет отсутствие своей вины (ст. 1064 ГК РФ).

Поскольку вы не привели ни одного из обстоятельств, имеющих значение для определения обязанного лица, однозначный ответ невозможен.

Здравствуйте что ответить на ваш вопрос важно понимание - кто собственник данного дома, так как от этого зависит-кто несёт ответственность. Есть разные нормы в законодательстве.

Например если это частный дом то бремя содержания несёт собственник и сам ремонтирует по ГПК

Если это многоквартирных то управляющая компания должна если крыша требовала ремонта а они должны следить.

Если же вы живёте по соц. найму и квартира муниципальная надо решать вопрос с Администрацией.

См

Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

ст 210 ГК РФ

По вашему вопросу:

Ответ на этот вопрос зависит от того, где находится кровля и кто является ее владельцем.

Если кровля находится на частном доме, то ответственность за ее ремонт лежит на владельце дома. Владелец должен следить за состоянием кровли, своевременно проводить ее ремонт и замену, если это необходимо. Если кровля была повреждена в результате стихийного бедствия, то владелец может обратиться в страховую компанию, если у него есть соответствующий страховой полис.

Если кровля находится на многоквартирном доме, то ответственность за ее ремонт лежит на управляющей компании или ТСЖ. В этом случае, если кровля была повреждена в результате стихийного бедствия, то управляющая компания или ТСЖ должны обратиться в страховую компанию, если у них есть соответствующий страховой полис.

Если кровля находится на общественном здании (например, на школе или больнице), то ответственность за ее ремонт лежит на соответствующем государственном органе или учреждении.

Ст.210 ГК РФ, ст.249 ГК РФ