Каков порядок действий при продаже дома, купленного под маткапитал, с последующей покупкой нового жилья?

Для продажи этого дома вам в первую очередь следует получить разрешение от органа опеки ст 37 ГК РФ на продажу Поэтому идите в опеку и там узнавайте: на каких условиях вам опека согласится дать разрешение

Здравствуйте Татьяна

При покупке дома путем привлечения материнского капитала вы должны выделить всем доли в т.ч. детям

___

Для продажи данного дома нужно получить письменное разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ

___

Чтобы получить разрешение от органа ему необходимо предоставить доказательства того, что при продаже и покупке нового дома детям будут выделены соразмерные доли тем что у них есть, в новом доме.

___

1. Найдите покупателя на ваш дом

Заключите предварительный дкп с получением части денег

2. Заключите предварительный дкп с продавцом покупаемого дома с передачей части денег в котором будет указано: цена покупки, срок и дата совершения основной сделки, форма и порядок передачи остатка денег, кому какие доли будут выделены. Подписи сторон

3. Данный ПДКП представьте органу опеки в доказательство покупки нового дома и выделения долей детям чтобы получить письменное распоряжение по продаже

___

По данному порядку уточнитесь еще в органе опеки и попечительства

Примут ли предварительный дкп за основу для выдачи вам разрешения на продажу дома

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Нужно получить разрешение от органа опеки

Документы, прилагаемые к заявлению при продаже жилого помещения подопечного при условии последующего приобретения жилого помещения (купля-продажа, дарение), мены жилого помещения, приобретении жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве):

а) правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор передачи жилого помещения в собственность граждан, договор участия в долевом строительстве, договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, договор об участии в жилищно-строительном кооперативе, иной правоустанавливающий документ) в отношении отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения;

б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения;

в) жилищные документы приобретаемого жилого помещения, мены жилого помещения (единый жилищный документ либо иной документ, содержащий сведения о типе и характере жилого помещения, а также сведения об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме);

г) документ об оценке отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения, выполненный оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков (при наличии);

д) проект договора участия в долевом строительстве или проект договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве (при наличии);

е) договор участия в долевом строительстве с первоначальным участником долевого строительства, зарегистрированный в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (в случае заключения договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве с новым участником долевого строительства);

ж) документ, подтверждающий уплату первоначальным участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве (в случае отсутствия в проекте договора уступки права требования условия об одновременном переводе долга на нового участника долевого строительства);

з) сведения из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первоначальным участником долевого строительства при переуступке прав требования по договору участия в долевом строительстве;

и) разрешение на строительство;

к) сведения из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении объекта, на совершение сделки с которым испрашивается предварительное разрешение;

л) документ, подтверждающий права пользования или собственности подопечного на жилое помещение, в котором он может проживать до передачи объекта застройщиком (например, договор найма, безвозмездного пользования, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии в собственности у подопечного или его законных представителей жилого помещения) (при наличии);

м) документ кредитной организации, содержащий сведения о наличии на счете (счетах) подопечного денежных средств (в случае привлечения денежных средств подопечного);

н) документ кредитной организации, содержащий реквизиты расчетного счета, открытого на имя подопечного, с целью зачисления денежных средств, полученных от распоряжения его имуществом.

2.1. Документы, указанные в подпунктах "б", "л" пункта 2 настоящего Примерного перечня документов, органом опеки и попечительства запрашиваются в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Заявитель вправе представить указанные документы по собственной инициативе.