Как переоформить аренду земельного участка после покупки недостроенного дома на нем - возможности и правовые аспекты.

199₽ VIP

Юлия, здравствуйте.

При продаже земельного участка и недостроя составляется допсоглашение к договору аренды земельного участка.

После построения дома, на земельном участке Вы сможете выкупить данный земельный участок, или бесплатно оформить в собственность. В договоре - будете только Вы - покупатель и администрация продавец, многодетная семья указана не будет.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022) Раздел IV. Отдельные виды обязательств Глава 30. Купля-продажа § 7. Продажа недвижимости Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Здравствуйте, Юлия!

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

В таком случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

То есть, ничего незаконного в такой ситуации нет. Но только в том случае, если документы ранее и сейчас будут оформлены надлежащим образом.

При первой продаже незавершенного строительством объекта (которая тоже должна быть оформлена надлежаще) в отношении земельного участка должен был быть заключен договор (соглашение) об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, и зарегистрирован в Росреестре. То есть, в Росреестре сейчас Арендатором должен значиться первый Покупатель незавершенки. И сам объект также должен быть оформлен на него.

Проверьте по Выпискам из ЕГРН эти моменты, и принимайте решение о покупке незавершенного строительством объекта, а также заключении договора (соглашения) о переуступке прав на земельный участок..

Если всё будет сделано надлежащим образом, то после завершения строительства можно будет оформить землю в собственность.

Обязательно уточните срок действия договора аренды, в течение этого времени нужно завершить строительство.

Смотрите, можно курить такой участок.

По договору купли-продажи приобретается недострой.

Отдельно через администрацию переоформляется договор аренды на покупателя, но при этом могут и отказать.

Многодетная семья в сделке участвовать не может, так как продала недострой и так понимаю, было переоформление договора аренды.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

- см. ст. 450, 549, 552 ГК РФ

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ регламентировано содержание права собственности, в частности, собственник может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Налог с продажи земельного участка

Министерством регионального развития РФ издан приказ от 09.09.2013 № 372 «Об утверждении методических рекомендаций субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей». В рекомендациях также не рассмотрен вопрос по распоряжению такими участками. Но следует учесть, что местные власти могут самостоятельно устанавливать правила предоставления земельных участков и ограничения в правах на распоряжения подобными участками.

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо понимать, на каком праве выделен земельный участок, а также проанализировать документы - основания наделения правом, так как возможны следующие варианты.

Земельный участок выделен во владение, но с обременением. Обременение заключается в том, что вы должны построить жилое помещение на данном участке, и только после постройки и регистрации такого объекта вы становитесь полноправными собственниками, что дает вам возможность реализовать право собственности в полной мере.

Земельный участок выделен в долевую собственность членам семьи. В таком случае продать можно только после получения согласия от органов опеки для продажи всего участка. Но можно продать свою долю, с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли, установленного ст. 250 ГК РФ.