Продажа квартир, купленных за материнский капитал и по ипотеке - что нужно знать?

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей! Если выделили доли членам семьи, в т.ч. детям, как того требует ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) можете продать. Но нужно при этом не ухудшить жилищные условия детей. Тогда опека даст разрешение на сделку.

Если же доли пока не выделены, то нужно выделить через нотариуса. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Добрый вечер, Сергей.

1)Чтобы продать жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, следует пройти несколько этапов: выделить доли детям, получить нотариальное подтверждение, зарегистрировать сведения в Росреестре, подыскать новую квартиру, получить разрешение органов опеки и зарегистрировать сделку купли-продажи.

2)Подобрать подходящее жилье можно на вторичном рынке, где доступны хорошие варианты с ремонтом и большей площадью.

3)То есть, вам нужно открыть счет на детей и туда соразмерно суммы направить, либо выделить доли в другой квартире, но не которая в ипотеку, там не одобрят.

4)Но в любом случае через разрешение органов опеки можно это сделать...

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 05.01.2024)

Статья 7, 10

Добрый день! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. После этого нужно нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу квартиры. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса.

Также рекомендую продумать налоговые последствия сделки, так как по общему правилу, лица, владевшие имуществом менее 3 лет, должны заплатить с дохода, полученного от продажи имущества НФДЛ 13%, ст. 210, 224 Налогового кодекса. Это касается в том числе и несовершеннолетних. Для точного ответа рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте, написав в личные сообщения.

Можете продать квартиру, купленную за средства мат капитала. Но потребуется разрешение органа опеки. Это требование ст 21 ФЗ РФ об опеки и попечительства.