Борьба за наследство - как разрулить сложную ситуацию с долгами и домом для малолетнего наследника

У меня сложилась запутанная и сложная ситуация с наследством. Я являюсь законным представителем малолетнего наследника. Три года назад от имени сына пришлось принять проблемное наследство, состоящее из 1/2 доли в квартире и 1/2 доли в доме, и части страховки в виде денежных средств (80 т.рублей). Средства лежат на номинальном счете ребёнка. Квартира с большими долгами по ЖКХ, на аресте; дом - убитый. Но опека решительно усмотрела в этом положительные моменты для ребенка. Органы опеки не интересует мое имущественное положение и справлюсь ли я с таким бременем. Вторая сторона-маргиналы, диалог с которыми невозможен. Даже были угрозы с их стороны. В какой-то момент у меня получилось их уговорить прийти к нотариусу и договориться об обмене долями (я обязуюсь выплатить все долги по ЖКХ и снять арест). Нотариус нам отказала, начала говорить о неравноценности долей и о том, что это не в интересах ребёнка. (А платить чужие долги и ничем по объективным причинам не пользоваться в интересах?) Если честно, я ничего тогда не поняла, поэтому не стала задавать глупых вопросов. А зря! Тон нотариуса был убедительным, и я, видимо, растерялась. Итог. Компании за неуплату долгов по ЖКХ подают в суды. Вторая сторона неплатежеспособна, поэтому долги ложатся на меня. Я платить их не в силах. По одному иску через суд я добилась о разделении долга, поэтому оплатила часть. Некоторые долги идут через судебный приказ. Компания по мусору наделена полномочиями действовать напрямую, поэтому без суда и следствия арестовывают карты и снимают средства. Я измучена и вымотана. Закон стоит на стороне ребёнка только формально. Сменила трех юристов, каждый говорит, что ситуация безысходная. Вторая сторона не поатит долги, а просто живёт и в доме, и в квартире. Я, кстати, живу далеко, в другой местности. В данный момент вторая сторона в бегах из-за проблем с полицией, квартира брошена, дом сдают. Дела с ними иметь боюсь, они опасны. Были судимы. На днях жена второго собственника мне позвонила и предложила мне ключи от квартиры. Они скрываются, а я могу пользоваться пока этой квартирой в своих интересах. Повторюсь, что квартира с долгами, с обрезанным светом и больше похожа на сарай. Но. Появился шанс, что при встрече с супругой второго собственника я смогу с ней договориться сообща избавиться от общих долей, ведь это невыносимо. Что я могу им предложить, учитывая, что второй собственник малолетний ребенок и квартира с долгами? Извините за сумбур. У меня в голове путаница уже от бесконечных исков.