Проблема при покупке земли - Росреестр отказывает из-за украинского владельца

398₽ VIP

Если хозяин - украинец, добросовестный владелец (ухаживает за участком, уплачивает налог), то у Вас нет возможности купить эту землю. Если земля брошена, не уплачивается налог, земля должна быть переведена в собственность муниципалитета, как вымолоченное имущество, и выставлена на продажу.

Удачи Вам

Здравствуйте, Индира! Вообще это неправомерно, т.к. сделки с нерезидентами должны быть допустимы, просто денежные средства зачисляются на спец. Счета типа "С", распоряжение которым ограничено. Но заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и зарегистрировать право должно быть возможно (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Вам надо обратиться в администрацию района (города) с заявлением.

Получить ответ о причинах отказа, и подать в суд.

Мне не понятно причина администрации, т.к. администрация должна быть заинтересована в получении дохода в виде налога с земли.

Мое личное предположение, что там кто то уже положил глаз на эту землю

Здравствуйте, Индира.

Вряд ли у продавца имеется счет типа "С", на который возможно зачислить средства по сделке с резидентом недружественной страны, ведь, в соответствии с Указом Президента РФ от 05.03.2022 N 95 (ред. от 03.01.2024) "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" постановлено:

4. Предусмотреть, что к счетам типа "С" со дня вступления в силу настоящего Указа относятся счета депо, открытые до этой даты на имя нерезидента, являющегося иностранным кредитором, либо на имя иностранного номинального держателя.

Поэтому обжалование отказа в регистрации мало перспективно, лучше рассмотрите вопрос с заключением договора дарения.

В соответствии с "Выпиской из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 26 сентября 2022 года N 90/1" (доведена Минфином России 28.09.2022 N 05-06-10/ВН-49653)

принято единогласное решение разрешить резидентам - физическим лицам осуществление (исполнение) безвозмездных сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, запрет на осуществление (исполнение) которых установлен абзацем третьим подпункта "а" пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81.

Поэтому приобрести можно по договору дарения.

Всего хорошего.