Как выйти из сложной ситуации с земельным участком, наложенным на арест перед ковидом - практические рекомендации
В 2019 году, перед ковидом, по договору купли-продажи была оформлена сделка на покупку земельного участка. Но до юридического оформления сделки, в МФЦ, я так и не дошла. Сейчас можно что-нибудь сделать? Дело в том, что продавца в стране нет. Документы (договор, расписка есть), также на всякий случай была оформлена доверенность на маму на распоряжение земельным участком по всем вопросам. Сейчас знаю, что на участок наложен арест из-за неуплаты налогов. Есть ли выход из этой ситуации?
Благодарю всем откликнувшимся!
Если на на участок наложен арест из-за неуплаты налогов, то сделку вы не сможете зарегистрировать в Росреестре. Только уплата налогов позволит снять арест
Спросить
Снять арест. Сдать договор купли-продажи в МФЦ с мамой, которая по доверенности.
Спросить
Как продать дом в деревне если покупатель из другого региона? Можно эту сделку оформить удалённо? Какой порядок сделки через МФЦ или нотариуса? Прошу ответить подробнее и понятнее как лучше.
Да, сделку можно оформить удаленно, путем подписания договора купли-продажи электронной цифровой подписью, либо оформить сделку через нотариуса.
У нотариуса дороже, но за то там все будет сделано без ошибок и приостановок.
Вам нужно договориться с нотариусом в своем городе, а покупателю из своего, потому что не все нотарусы проводит такие сделки, и не у всех может быть время (один из нотариусов должен быть из региона где недвижимость обязательно).
СпроситьХочу приобрести квартиру есть первоначальный взнос и одобренная ипотека не хватало суммы и доьрали ипотекой подскажите как проходит сделка при таком случае, можно оформить сделку через МФЦ?
Добрый день. Можно, если в банке отсутствует электронная регистрация. Если Ваша цель сэкономить на электронной регистрации -- тоже можно. Вы имеете полное право отказаться от этой услуги в банке.
СпроситьМожно ли найти утерянные документы в МФЦ? Оформили продажу квартиры в МФЦ, сделка прошла, документы забрал, и вот спустя 3 месяца решил проверить документы, но не могу найти согласие супруга на продажу, смотрел опись, там тоже не указано что я передавал эту бумагу в МФЦ, но если бы я эту бумагу не передал то в егрн была бы пометка что не получено разрешение супруга на продажу, а такой пометки нет, следовательно я думаю так: я передал им согласие, они его не зафиксироваои в описи, но использовали при оформлении бумаг, и вот как пришотвреия мне отдать документы они это согласие не отдали мне т к в описи он не указан, такое может быть? И могу ли я найти эту бумагу? Мне она нужна.
Отец и дядя, являющиеся собственниками земельного участка с домом, хотят подарить мне (или оформить договор купли/продажи) землю и дом. Участок находится в Тверской области. Можно ли оформить сделку в Москве? Что лучше в данном случае - договор дарения или купли-продажи? Как правильно зарегистрировать договор?
С уважением, Игорь.
Продаём квартиру, сейчас ждём ответ от опеки. Сделка оформляется у нотариуса. Так как есть несовершеннолетние. Кто должен платить за услуги нотариуса? И покупатель требует, чтобы мы выписались до оформления сделки. Чем может это грозить? Не всю часть денег еще покупатель отдал.
Здравствуйте. Порядок расчета должен быть прописан в договоре купли-продажи. Там можно прописать, что Вы обязываетесь выписаться в течение стольких-то дней после получения всей суммы за квартиру. Если Вы не получите всей суммы, значит сделка не состоится, а соответственно не перейдет и право собственности к покупателю. Поэтому даже если Вы выпишитесь, то сможете опять прописаться обратно, если будет в этом необходимость.
СпроситьЕсли муж купил квартиру по переуступке, но МфЦ еще не оформил на себя можно тепер оформить на жену. Купля продажа документы на мужа.
Нет конечно. Если договор переуступки оформлен на мужа, мфц так же бу
дет оформлять на мужа. А в последствии муж может вам продать или подарить и оформите на себя таким образом.
СпроситьМожет ли запрет на сделку с недвижимостью, оформленный в МФЦ, обезопасить одного собственника от сдачи другим собственником его комнаты?
Он имеет также 1/2 доли в квартире и комнату, где он не бывает.
Здравствуйте!
Не обезопасит.
Запрет ставится на регистрационные действия, договор аренды может заключаться на срок, не требующий регистрации.
Спросить
Добрый день, Надежда, запрет на совершение сделок конечно может обезопасить Вас от сдачи другим собственником комнаты. Но возможен такой вариант, что этот собственник, вопреки запретам, все равно сдаст комнату в аренду, в таком случае Вы можете смело требовать от него расторжения договора аренды и выселения арендатора.
Спросить
Запрет подразумевает что эту недвижимость нельзя продать, но сдать. Поэтому второй собственник может сдать свою часть доли в аренду.
СпроситьОформляем покупку квартиры в ипотеку за материнский капитал, в МФЦ требуют брачный договор законно? Можно ли оформить сделку без брачного договора?
Не вполне понятно, почему брачный договор требуют в МФЦ, так как требовать его имеет право банк, а не МФЦ.
СпроситьЯ купила садовый участок у человека по генеральной доверенности от хозяина участка. Все документы по сделке оформлены нотариально и в регистрационной палате. Уже после оформления сделки я узнала, что сам хозяин участка умер за несколько месяцев до оформления сделки. Считается ли наша сделка законной? Что нам теперь делать?
Екатерина, добрый день!
Дело в том, что если Вам ничего не было известно о том, что собственник умер в момент оформления сделки купли-продажи, то Вы будете считаться в любом случае, добросовестным приобретателем. Есть еще один момент. Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания. Регистрация перехода права собственности по нему уже не влияет на действительность договора. Если собственник в момент заключения договора был жив, то Вам вообще не о чем беспокоиться.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьДруг планирует купить фуру для междугородних перевозок, не хватает денег, фура стоит 3000000 просит 300000 и готов дать долю от прибыли 10 процентов, можно ли юридически оформить данную сделку что бы это была не просто расписка а договор с ним, ведь, ср будет оформленно только на одно-на него. Вопрос следующий если есть подобный договор, дайте ссылку или образец в ворд, и второе сможет ли он фуру продать без моего согласия, спасибо.
Ну Вы даете! Образец договор на такую крупную сделку... Естественно, ни о какой расписке не может идти и речь. Только полноценный договор инвестирования. Обращайтесь к любому юристу сайта в личку. Не надо относиться к этому договору как к простой формальности. Договором Вы исключите максимально финансовые риски для себя.
Спросить
Составление документов правового характера - услуга платная. Для обсуждения вариантов и согласования порядка и условий оказания помощи правового характера обратитесь к юристу индивидуально.
СпроситьК чему может привести ситуация, оформили сделку в МФЦ по продаже земли, я продавец, в договоре указали 1 м.р. реально продавали за 3.5 м.р. деньги положили в ячейку. На оставшиеся 2.5 м.р. сделали договор безвозмездного пользования, но оригинал забрал покупатель. Я передумал продавать и написал в МФЦ заявление на расторжение сделки. Покупатель сказал подаст в суд и хочет всё равно купить мой участок, ещё и грозит выплатить только 1 м.р. по договору. Как мне быть?
Добрый день! Ситуация действительно сложная. У Вас нет доказательств оплаты 2,5 млн., поэтому Вам не выгодно расторгать сделку, к тому же для того, чтобы сделка, прошедшая регистрацию в Росреестре, была расторгнута, нужны основания, например, существенное нарушение условий договора другой стороной, ст. 450 ГК РФ.
Спросить
Как юридически правильно оформить сделку и предусмотрено ли это законом? Проживаем в городской квартире родителей (прописано 8 человек на 58 кв общей площади (три семьи)), у меня доля в квартире 1/4. Родители решили строить дом и взяли небольшой кредит, чтобы закупить материал. Земля зарегистрирована на отца, а т.к. я жду второго ребёнка, то хочу вложить деньги МК в этот дом и переехать туда жить, ипотеку не потянем. Могу ли я, выкупить у них частично построенный дом или часть земли на котором строится дом или может быть есть другие варианты? Заранее спасибо.
Вы можете совершить МЕНУ:
обменять свою 1/4 в квартире на пропорционально стоимости участок земли с недвижимостью, потому что земля идёт с нежвижимостью сразу, даже если вы сейчас родите ребёнка, то маткапиталом вы не сможете пользоваться до достижении им 3 лет если вы не в ипотеке, вы можете заключить договор купли продажи после меня заключить договор купли продажи в будущем (в связи с постановлением пленума ВС №54 это стало возможно так что варианты есть, можно проанализировать подробнее.
Ст 455 гк
Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
СпроситьСовместно с бывшим мужем через агенство недвижимости продаем дом (у каждого по 1/2 доли). Нужно ли оформлять эту сделку через натариуса?
Начали оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком в ипотеку. Хотелось бы знать сколько времени занимает этот процесс от начала до конца (неделю, месяц?).
Вашу сделку условно можно поделить на несколько этапов: 1)подготовка, сбор документов; 2) заключение договора купли-продажи в банке; 3) регистрация перехода права и обременения в Росреестре; 4) окончательный расчет по сделке. За неделю точно не управитесь, а вот в пределах месяца вполне реально. Всё зависит о согласованности действий самих сторон, сотрудников банка, а также от загруженности Росреестра.
СпроситьБрат хочет продать свою долю в квартире за 1500000, ему срочно нужны деньги. Мы договорились, что я даю ему 500000 сразу, а остальное выплачиваю постепенно или отдаю после продажи квартиры полностью, как лучше это все оформить, что бы потом он мне не мог предъявить ни каких претензий и требовать прописки.
Какую компенсацию я могу требовать в суде?
Новостройка, квартира оплачена полностью, срок передачи ключей (акт приема-передачи с регистрацией права собственности) прошел 20 октября 2015 г. Дом построен, отапливается, ликвидируются недостатки строительства. Обещают в феврале 2016 г. оформить сделку. Какую компенсацию могу потребовать в суде? (1/300 за день просрочки или еще что-либо?...).
Валерий, 89164470105, valeripolitov@yandex.ru
Валерий, для расчета компенсации нужно ознакомиться с условиями договора, заключенного Вами с застройщиком.
Если это ДДУ - размер компенсации будет больше.
СпроситьХотим приобрести квартиру, собственник один. Собственник супруг. Они в браке. Собственность от 08.1998 г. Какие документы должны быть для оформления сделки, что нам покупателям необходимо попросить у продавцов?
Свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорт на квартиру, согласие супруги на сделку, выписка из ЕГРП, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справку формы 9.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете заказать выписку в Росреестре (юстиция) на адрес квартиры. Там будет вся информация.
Спросить
Выбирая себе новую квартиру, проверьте следующие моменты:
Соответствие правоустанавливающих документов полученной самостоятельно выписки из ЕГРП.
Отсутствие обременений.
Право перехода собственности, если квартира получена продавцом по наследству, есть риск появления других наследников.
Не приобретено ли жилье с использованием материнского капитала (в этом случае необходимо участие органов опеки и попечительства в сделке).
Отсутствие незаконной перепланировки.
Если у квартиры несколько собственников, нет ли среди них уехавших заграницу либо пребывающих в местах лишения свободы.
Проверка всех этих факторов сведет риск оспаривания заключенной сделки к минимуму.
От продавца требуется:
Личный паспорт (если собственников несколько, то удостоверение личности каждого).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Основание перехода права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор ренты и т.д.).
Согласие второго супруга на продажу.
Кадастровый и технический паспорта.
Выписка из ЕГРП.
Справка:
- О составе семьи.
- Об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
- О том, что продавец не состоит на учете у нарколога и психиатра.
- Об отсутствии долгов по налогам.
СпроситьЖилой дом был куплен в 2004 г., но договор купли-продажи не составлен и право собственности не зарегистрировано. Деньги продавцу уплачены, есть заверенное нотариусом подтверждение о передаче денег. Затем скончался покупатель, не оформив на себя дом. В доме с тех пор живет супруга продавца. Есть квитанции об оплате коммунальных услуг. С каким иском сейчас выходить в суд - с иском о признании за супругой покупателя собственником дома или каким-либо другим?
Я собираюсь по доверенности оформить сделку по договору купли продажи от имени доверителя с третьим лицом. Скажите пожалуйста я сам должен расписаться за доверителя в договоре и нужно ли как то отразить в договоре, что я действую по доверенности за доверителя? Или просто обычный договор составляется между сторонами, а доверенное лицо ставит свою собственноручную подпись.
вы должны написать свою Ф.и.о. далее, действующий за Ф.и.о., по доверенности дата номер и подпись
СпроситьДобрый день Александр, у Вас наверное написано в доверенности что Вы имеете право от лица доверителя заключать договора, если это так то в "шапке" договора прописываете себя и указываете что действуете на основании доверенности и договор тогда подписываете Вы, советую подготовить копию чтобы ее приложить к договору, если контрагент грамотный то он на этом будет настаивать
СпроситьНаследственный земельный 12 соток участок был разделен на 3 доли. Покупатель оплатил только 2 доли, т.к. 1/3 была на недавно умершем родственнике, и она стала нашей через полгода. Наш покупатель оформил сделку на свою маму, на купленную землю взял кредит, а за 1/3 долю платить отказывается. Наш юрист ручки сложил и ничего не делает, хотя еще на начальном этапе взяла гонорар за полностью проведенную сделку. Теперь осталась эта доля, которую даже продать невозможно. Может посоветуете что-нибудь?
