Столкновение интересов - собственники МКД и администрация о переходе к непосредственному управлению

398₽ VIP

Администрация неполномочна отказать в выбранном способе управления. Более того, в соответствии со ст 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

Что такое товарищество собственников недвижимости и в чем его отличия от ТСЖ

3) управление управляющей организацией.

А вот если вы не выберете способ управления, то орган местного самоуправления назначить вам управляющую компанию.

Здравствуйте уважаемая Наталья!

В данном конкретном случае не имеют ли право отказать и действия Администрации являются неправомерными.

Поскольку непосредственное управление – это право владельцев помещений в МКД самостоятельно решать общие вопросы по содержанию и ремонту дома без создания ТСЖ и кооператива и без привлечения УО.

В этой связи согласно п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники вправе выбрать на общем собрании такой способ.

В противном случае Вы вправе обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки в отношении Администрации за незаконные действия превышение должностных полномочий и самоуправство и привлечения к ответственности (ст.10 ФЗ О прокуратуре Российской Федерации).

Также возможно и оспорить действия Администрации в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Наталья!

Добрый вечер, Наталья.

1)Данный способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД. Выбрать и изменить способ управления МКД на основании решения общего собрания можно в любое время.

2)Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения по вопросу выбора способа управления МКД принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

3)Решение общего собрания о выборе способа управления МКД оформляется протоколом. Подлинники решения и протокола общего собрания подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в орган государственного жилищного надзора, а также решение и протокол подлежат размещению в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.

4)При непосредственном управлении МКД собственниками помещений договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

5)К таким договорам, в частности, относятся договоры:

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения от своего имени.

6)Если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления МКД, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер указанной платы устанавливают органы местного самоуправления, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

7)То есть, Администрация не вправе отказать, если все согласны указанному выше, получите письменный отказ и обжалуйте данной отказ через суд.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Это законное и неотъемлемое право собственников.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Удачи.

Здравствуйте. Отказать не имеют право, если проведено собрание собственников жилья в соответствии с законом. Так что торопитесь, проводите собрание, набирайте более 50% голосов и все оформляйте надлежащим образом. (ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом)

Но при таком управлении вся ответственность лежит уже на самих собственниках (оплата ресурса, расчет, подряды)

Всё решает ОСС - ст. 45 ЖК РФ в помощь и т.д. Если проголосуют собственники как надо, кворум и нужное количество голосов будет за создание ТСЖ, бюллетени и протокол оформит тот, кто собрание проводил, то всё в ГЖИ утвердят и ТСЖ создадите. Не просто порой...

Смотрите, администрация здесь вообще не причём и Вам отказать на могут.

Вопрос разрешается путем проведения Общего собрания жильцов дома и далее уведомляется администрация.

При отказе, обращайтесь с жалобой в ГЖИ и в прокуратуру, далее выходят с иском в суд.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

"

- см. ст. 20, 36, 44-46, 131 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ "

Одним из способов управления многоквартирным домом (МКД) является непосредственное управление МКД собственниками помещений в таком доме.

Данный способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД. Выбрать и изменить способ управления МКД на основании решения общего собрания можно в любое время.

Инициатором проведения внеочередного общего собрания может быть любой из собственников.

Общее собрание может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного голосования.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения по вопросу выбора способа управления МКД принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Решение общего собрания о выборе способа управления МКД оформляется протоколом. Подлинники решения и протокола общего собрания подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в орган государственного жилищного надзора, а также решение и протокол подлежат размещению в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2023)

ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, собственники многоквартирного дома (МКД) имеют право на самостоятельное управление домом, ЖК РФ Статья 161. "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом".

Подробнее тут: www.consultant.ru

Отказ администрации мотивированной заботой о ремонте дома не является законным.

Собственники вправе обратиться в суд для защиты своих прав в случае отказа в переходе на непосредственное управление.

Неявка администрации на собрание также не лишает собственников права на принятие решений.

Я дополню свой ответ:

С учетом требований ЖК РФ Статья 161. "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом", надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

Выбор способа управления многоквартирным домом, сам по себе, не означает не ремонтирование дома.

Для этого есть взносы собственников МКЖ на ремонт и фонд модернизации ЖКХ.