Как вернуть квартиру по цене бронирования - юридические возможности и шансы

398₽ VIP

Вам без детального изучения документов ответ никто не даст, обратитесь к реальному юристу в реале.

Здравствуйте Леонид

Вас наглым образом вводят в заблуждение:

Договор бронирования не является договором долевого участия, а лишь выражает намерение сторон заключить основной договор долевого участия в строительстве. Юридический заключить договор дду по той цене за которую внесена бронь можно 1. По соглашению который заключен 2. Через суд, по причине не выполнения условий договора.

___

Так как у вас заключен своего рода предварительный договор, то вам нужно обращаться в суд с иском " о признании заключенного договора приравненного к заключению дду и

и признание право собственности на объект недвижимости

___

Или : признание сделки не заключенной, возврат денег и

взыскание неустойки (пени) за нарушение срока заключении основного дду в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации"

___

В случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, то применяется закон

30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов... со всеми вытекающими.

___

Договор бронирования не подлежит государственной регистрации. Из предварительного договора не возникает специальных прав, предусмотренных ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

___

Однако:

Согласно Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13 "О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"на заседании Президиума Верховного Суда Российской Федерации 30 января 2013 года обсуждался вопрос о том, подлежат ли применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), осуществляемому иными, помимо указанных в части 2 статьи 1 названного Федерального закона, способами (предварительные договоры купли-продажи, договоры о совместной деятельности и т.д.), а также о том, распространяется ли на эти отношения действие Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ответ на него утвержден в следующей редакции:"Согласно статье 1, часть 2, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте!

Конечно есть.

Поясню почему.

В данной ситуации, возможно, имеется нарушение договора со стороны застройщика.

Факт того, что вы подписали предварительное соглашение (оферту), ДДУ (участие в долевом строительстве), сделали платежи, включая страховку жизни, а также открыли эскроу-счет, может укрепить вашу юридическую позицию.

Изменение цены и задержка регистрации сделки, якобы из-за проблем у застройщика, могут свидетельствовать о нарушении договора.

Вам надо собрать всю документацию, включая договоры, квитанции об оплате и любую переписку с застройщиком и банком, и обратиться в суд.

Так как застройщик не вправе менять цену в одностороннем порядке.

Согласно ГК РФ Статья 310. "Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства", односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Подробнее тут:

www.consultant.ru

Наличие предварительного соглашения, ДДУ и других документов может помочь в защите ваших прав.

Я дополню свой ответ:

Таким образом, изменить цену застройщик может с вами только по соглашению сторон.

Данная правовая позиция подтверждается ГК РФ Статья 450. "Основания изменения и расторжения договора".

В норме указано, что изменение договора возможно по соглашению сторон.

Если вы не согласны на изменение договора и увеличение цены, то ваше право не соглашаться на увеличение цены.

Согласно ГК РФ Статья 421. "Свобода договора", установлено, что понуждение к заключению или изменению договора не допускается.

Подробнее тут: www.consultant.ru

Если не отдадут вам жилое помещение по оговоренной цене, то обращайтесь в суд.

Если вам иск будет самому затруднительно написать, то можете с этим вопросом (оказания практической помощи в реализации обстоятельств по вашему вопросу), обратиться к юристу в личные сообщения. Данная услуга вам может быть оказана за дополнительную плату.

Леонид, добрый вечер!

Вы заключили договор бронирования, который не является основным договором купли продажи недвижимости

——————

Такой договор по своей правовой природе является предварительным договором

Важно!

На отношения, связанные с участием в долевом строительстве, в части не урегулированной Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежат применению положения Закона «О защите прав потребителей», в частности, о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

(Определение Верховного суда Российской Федерации от 27 ноября 2018 г. № 42-КГ 18-5)

———————

Я Вам рекомендую обратиться в суд с иском о признании сделки не заключенной, возврате денежных средств, взыскание неустойки (пени) за нарушение срока заключении основного дду, компенсации морального вреда

В иске ссылаться на положения ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

———————

Нужно изучать Ваши документы, чтобы более предметно Вам помочь!

С уважением, Дарья Алексеевна

Леонид, добрый вечер!

Вы заключили договор бронирования, который не является основным договором купли продажи недвижимости

——————

Такой договор по своей правовой природе является предварительным договором

Важно!

На отношения, связанные с участием в долевом строительстве, в части не урегулированной Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежат применению положения Закона «О защите прав потребителей», в частности, о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

(Определение Верховного суда Российской Федерации от 27 ноября 2018 г. № 42-КГ 18-5)

———————

Я Вам рекомендую обратиться в суд с иском о признании сделки не заключенной, возврате денежных средств, взыскание неустойки (пени) за нарушение срока заключении основного дду, компенсации морального вреда

В иске ссылаться на положения ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

———————

Нужно изучать Ваши документы, чтобы более предметно Вам помочь!

С уважением, Дарья Алексеевна