1. Нужно ли согласие соседей для продажи приватизированной комнаты с общим входом?\n \n2. Можно ли стать собственником второй приватизированной комнаты в общежитии, если уже есть одна комната?\n \n3. Облагается

Здравствуйте, Динара! 1. Скорее всего, за Вами зарегистрирована доля в праве собственности на жилое помещение (а не право собственности на отдельную комнату). Если так, то Ваши соседи (как сособственники) имеют преимущественное право покупки Вашей доли по той же цене и на тех же условиях, на которых Вы собрались эту долю продать посторонним лицам. Прежде чем предложить Вашу долю "на сторону", Вы должны сначала письменно предложить купить долю Вашим соседям, и только если они откажутся от покупки или в течение месяца не купят ее у Вас, Вы можете продать ее любому другому лицу. Т.е. речь идет не о разрешении, а только о том, чтобы сначала предложить купить им.

2. Никаких препятствий для возникновения права собственности на вторую комнату у Вас нет, т.к. речь идет не о приватизации второй комнаты, а о покупке (приватизировать жилье можно только один раз, покупать - сколько угодно).

3. В соответствии с п.1 ст.220 НК РФ, при продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности продавца менее 3 лет, продавец имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. НДФЛ платится только с той суммы, которая превышает 1 млн. руб. Но тут опять-таки важно, что именно Вы продаете - комнату или долю в праве собственности (т.е. как Ваша комната проходит по документам ЕГРП). Если комнату, то Ваш доход полностью перекрывается этим вычетом и НДФЛ Вы платить не будете. Если же Вы продаете долю в праве собственности, то размер вычета будет определяться исходя из размера Вашей доли (напр., если у Вас 1/2 доля, то вычет будет составлять 1млн. руб. х 1/2 = 500 тыс. руб.). Не исключено, что в данном случае некую сумму налога всё-таки придется уплатить.

С уважением, А.Д.Руслин.