Один договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры с разделением собственности на двух покупателей - возможные препятствия и регистрация

Здравствуйте.

Во-первых, если собственники долей (общая долевая собственность), то продать можете только доли, а не комнаты. Доли в праве собственности никак "не привязаны" к конкретным комнатам.

Во-вторых, в одной сделке один человек не может быть продавцом и покупателем одновременно.

Кроме того, выдел доли в натуре возможен только в том жилом помещении, технические возможности которого это позволяют (обестройство отдельного входа, отдельной кухни, санузла и т.п.).

Уважаемый Александр Владимирович,

1) уточняю, как я уже писал, в данной сделке продаются не доли и не комнаты, а вся долевая собственность целиком - квартира в целом.

2) не могли бы Вы быть так любезны и дать ссылку, каким нормативным актом запрещено одному и тому же лицу быть одновременно на стороне покупателей и продавцов в многосторонней сделке. Ведь вид собственности всей квартиры в результате данной сделки изменяется, была общая долевая, а становится раздельной.

3) также прошу дать сылку на нормативный акт, требующий для выделения комнаты выделять также и вспомогательные помещения. Ведь с соответсвии с новым Жилищным кодексом, отдельная комната является полноценным жилым помещением и объектом права, а вспомогательные помещения являются долевой собственностью владельцев комнат по аналогии со вспомогательными помещениями многоквартирного дома и не могут отчуждаться отдельно, а следуют судьбе главной вещи, в данном случае комнатам.

С уважением, Владимир.