Проблемы с прежним владельцем - недобросовестность, недостатки и судебное разбирательство

Купили квартиру с участием материнского капитала. Свидетельство получили с обременением (так как материнский капитал продавец должен был получить после регистрации договора купли-продажи). Пенсионный фонд деньги перевел. Теперь нужно снять обременение. Должен ли присутствовать продавец при снятии обременения и какие документы я (покупатель) должна предоставить для снятия обременения?

Уважаемые юристы. Продавец продал свой частый жилой дом (ранее он сам там проживал, дом 1954 года постройки, однако был в хорошем состоянии иначе бы продавец его не купил за такую сумму) по договору купли-продажи с обременением за 1 миллион 740 тысяч руб и земельный участок 10 тысяч, из которых 950 тыс. заплатил сразу, а часть должен был выплатить через два месяца, при этом ему было выдано св-во о праве собственности на дом и землю с обременением. Через два месяца продавец потребовал оставшуюся сумму денег, покупатель заявил, что денег нет. Продавец подает исковое заявление в суд о взыскании оставшейся сумы долга, согласно условий договора, а покупатель подает встречный иск об уменьшении покупной цены дома, до суммы уплаченной им при заключении договора, ссылаясь на то, что в процессе ремонта жилого дома были обнаружены скрытые недостатки, а именно, цитирую значительные повреждения деревянных стен дома образовавшийся в результате действия жука, в связи с чем в настоящее время данный дом для проживания непригоден. Для устранения обнаруженных существенных недостатков необходимы значительные денежные средства, недостатки возникли до заключения договора купли-продажи и не были оговорены продавцом при заключении договора. Однако при этом покупатель успел снести пристрой к дому, выломал в доме перегородки и выломал пол. Обратно в таком виде я дом получить не могу, суд по ходатайству покупателя назначил строительно-техническую экспертизу и поставил вопросы: имеются ли скрытые недостатки указанные в исковом заявлении покупателя, если имеются то какова величина затрат для ремонта (восстановления) пострадавшего строительного объекта. Как высчитаете, какие могут быть решения суда? Есть ли практика по таким делам?

Кейс: 3 июня был составлен и подписан договор купли-продажи земельного участка с домом. В договоре отдельно прописывалось, что продавец подаст документы для снятия регистрации из дома в течении двух рабочих дней после подписания договора. Оплата по договору - после госрегестрации перехода права собственности (выполнено) и выполнения п. касающегося снятия регистрации продавца. 3 июля сумма за дом была выплачено полностью, расписка есть. Но существует заминка - продавец так и не снялся с учета. Покупатель шел на контакт, давал время на снятие (у продавца был отпуск, работа и т.д.), но как видно сейчас - это было лишнее. Есть несколько вопросов: - срок действия договора купли-продажи уже закончен (право зарегистрировано, деньги отданы), или т.к. п. договора не выполнен, сам договор еще в работе и можно даже приступить к его расторжению в суде? - снятие с регистрации продавца: два варианта, первый - продавец образумился и выполнил свое договорное обязательство или второй - суд?

Покупаю комнату в общежитии с обремененнием, т.е. вношу аванс - остальное обязуюсь передать наличными после госрегистрации договора купли-продажи. Продавец настаивает чтобы оставшаяся сумма была передана до снятия обременения. Как я понимаю, он может "смухлевать" и всячески избегать снятия обременения в этом случае. Каковы мои шансы снять обременение через суд, если у меня будут все расписки в передаче средств? Спасибо.

Купил дом с земельным участком и тремя прописанными и проживающими в нем совершеннолетними людьми. Подал иск в суд о их выселении и снятии с регистрационного учета. Они подали встречный иск, о том что с моим продавцом и ими был заключен притворный договор купли продажи недвижимости (они ему дом не продавали, а взяли в долг крупную сумму денег. Деньги не вернули, а обеспечением был договор купли продажи дома). Каковы мои шансы лишиться недвижимости в этой ситуации?

Мы купили дом за 1000000 руб., оформили договор купли - продажи с рассрочкой платежа и свидетельство о праве собственности с ограничением. 500000 руб. передали продавцу, 500000 руб. должны выплатить до июля 2014 г. Прожив в доме 1,5 месяца обнаружили, что он очень холодный, не утеплен, стены как картонные. Можем ли мы расторгнуть договор и вернуть свои деньги, т. к. увидеть все недостатки дома было невозможно не пожив в нем, а продавец об этом умолчал.

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Квартира в обременении банка, покупателю не хватило первоначального взноса, чтобы продавец снял обременение, условно договорились, что продавец самостоятельно найдет недостающую часть суммы для снятия обременения. Продавцу не удалось найти недостающую сумму, по предварительному договору: если договор не исполняет или исполняет ненадлежащим образом Первая сторона (Продавец), то она обязана возвратить Второй стороне всю ранее полученную сумму по настоящему договору, а так же заплатить неустойку в размере денежной суммы обеспечения. Т.е, ему продавцу в качестве обеспечения были переданы 30 000 руб., то отдать он должен 60 000 руб. ? как можно разойтись только возвратом переданных 30 000 руб.? Спасибо.

Купили дом и земельный участок с использованием материнского капитала. В договоре купли-продажи прописана рассрочка платежей дом куплен за материнский капитал земельный участок с рассрочкой выплат. Сумма сделки 990000 руб выплатили 637000 оставшуюся сумму до сентября неуспели выплатить продавец подал в суд на расторжение договора купли-продажи просили отсрочки отказ. Готовы на суде отдать ещё 100000 руб. Всё зарегистрировано на жену и двух маленьких детей. Не отказываемся платить продавец говорит выселю. Применима к нашему случаю ст.489 п 2 и вообще что делать спасибо.

Скажите, пожалуйста, в 2011 году заключен договор купли-продажи доли в праве в квартире. По договору ПФ должен был оплатить эту долю на счет продавца, однако ПФ отказал в выплате. Доля зарегистрирована за покупателем с обременением. В мае 2014 года продавец доли снимает обременение с договора, однако деньги по договору купли-продажи не оплачены. Можно ли вернуть обременение? Если можно, то по истечении какого срока после снятия обременения (прошло уже 1,5 года). Спасибо.

Я продала дом мошенникам. Которые обналичивали мат. кап. через покупку моего дома. Я не получила денег за дом. так они еще пытались меня выселить. Я подала на них в суд и выиграла дело. Договор купли продажи был расторгнут. Но обременение снимать они отказываются (обременение было наложено когда они брали займ под мат. кап. якобы на покупку дома). Теперь я не могу получить право собственности на себя потому что на доме обременение! Фирма выдавшая займ не препятствует снятию обременения. А липовые покупатели препятствуют. Как снять обременение?