Как избежать заключения договора аренды земли с неплатежеспособным?

МУП - банкрот. Не может реализовать имущество, ибо земля под зданиями (принадлежат МУП на праве хозведения) им никак не присвоена. На момент открытия конкурсного производства прав на землю у них не было, ранее никаких договоров аренды - тоже. Они обратились в суд с классическим иском с требованием признать отказ органа местного самоуправления незаконным и обязать заключить договор аренды.

Как этого избежать?

Неплатежеспособность подтверждена решением суда (МУП - банкрот, не может оплатить даже госпошлину), цели аренды тоже неясны - деятельность предприятие давно прекратило, пользоваться землей по факту им никто не мешает. Даже при наличии спец. нормы, обязывающей орган МСУ заключить договор аренды, такой договор противоречит всем догматам права:

1. этот договор влечет имущественный вред (аренда участка будет продана с молотка вместе со зданиями, новый собственник тут же обратится за выкупом, и ему нельзя будет отказать)

2. этот договор не будет возмездным (банкрот не способен отвечать по своим обязательствам)

3 оплатить договор конкурсный управляющий может лишь средствами конкурсной массы (это ее уменьшение, и нарушение прав кредиторов, довод о выгоде в виде выручки от продажи права аренды - несостоятелен, ибо конкурсную массу составляет лишь имущество на день открытия производства. Прошло уже два года с этого момента. Приобретенное право аренды не может быть включено в конкурсную массу, так как не существовало и не могло существовать на момент открытия конкурсного производства).

Помогите, чем можете! :-)

P.S. Видел во всех административных регламентах пункт, что заявителю может быть отказано в заключении договора аренды, если имеется документально подтвержденное сведение о его неплатежеспособности. Можно ли за это зацепиться?

Спасибо.