Налоговые аспекты продажи квартиры по более низкой цене - разные мнения специалистов

23.01.2013, 12:08

• г. Москва

Помогите пожалуйста!

22.01.13 задавала вопрос:

Подскажите пожалуйста! Насколько я знаю, если продаешь квартиру дешевле чем купил ее, то налог на доходы платить не надо. Но вычитала на одном форуме, что это действует только если покупка и продажа были в одном налоговом периоде. Так ли это?

А если покупка была в конце 2012 года за 2 100 000 руб., а продажа в январе 2013 года за 2 000 000 руб. Можно ли в этом случае использовать вычет с учетом фактически подтверджденных расходов на покупку этой квартиры если эти расходы были в другом периоде?

Очень разволновалась, была уверена, что налога не возникнет...

При ответе на него мнения разделились. Один юрист написал, что налога не возникнет, т.к. сумма продажи меньше, чем сумма покупки, а другой написал что налог нужно будет уплатить с 1 млн. рублей.

Какой ответ следует считать верным?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Емельянов А.В. 5.0

23.01.2013, 13:14,

г. Москва

НЕ НАДО СМЕШИВАТЬ ЭТИ СДЕЛКИ.

1. При продаже квартиры, если она в собственности менее 3-х лет вы обязаны подать декларацию и в праве заявить вычет в размере 1 млн. или вычесть из полученного дохода расходы понесенные на ПОКУПКУ ИМЕННО ЭТОЙ КВАРТИРЫ (НО КУПЛЕННОЙ В 2013 году).

Это вычет по п. 1 ст. 220 НК РФ.

2. При покупке НОВОЙ КВАРТИРЫ, если вы ранее не пользовались вычетом при покупке, Вам положен вычет из налоговой базы по доходам, облагаемым по ставке 13%, начиная с 2013 года, в размере 2 млн. руб. К проданной квартире это имеет косвенное отношение, т.к. под доходами понимаются все доходы (от продажи имущества, заработная плата и т.п.) полученные в налоговом периоде. Это вычет применяемый по п. ст. 220 НК РФ.

В любом случае налоговая база 2012 года не может быть уменьшена на вычет право на который возникло в 2013 году.

Если вам, что не понятно, то обращайтесь платно с документами о доходах и прочим.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59