Как оформить согласие родителей на уступку квартиры и приобретение однокомнатной квартиры правильно?
С женой проживаем с ее родителями в 2-х комн. Квартире с общей долевой собственностью (отец, мать, дочь). Родители жены согласны уступить нам 2-х комнатную квартиру при условии приобретения им однокомнатной квартиры. Денег у ее родителей нет, за свои 50 они ни разу не положили и 10 рублей на счет, поэтому половину стоимости квартиры готова дать моя мама, остальную хочу взять я по ипотеке и погашать с мамой, жена не работает, находится по уходу за ребенком.
Вопросы: 1. Как правильно оформить согласие родителей уступить
2. Жизнь-непредсказуема. И хочется сделать правильно сразу.
Как оформить однушку? Понятно, что приоберетенное в браке - собственность обоих
супругов, но хочется, чтобы все было по честному и сейчас на всякий случай. Не дай бог
остаться и без денег и на улице. Спасибо.
Есть несколько вариантов решения поставленного вами задачи. Оформлять права необходимо будет в Управлении Росреестра (Регпалате). Если Вам необходима подробная консультация, помощь в составлении договора купли-продажи, иных договоров, в предварительной записи на прием в Регпалату, в сопровождении сделок купли-продажи, то Вы можете обратиться ко мне.
СпроситьНу и консультация!
Есть несколько вариантов, обращайтесь Ответ ни юриста, а рвача какого-то.
Чтобы составить договор надо принять нужный вариант.
Спросить
С женой проживаем с ее родителями в 2-х комн. Квартире с общей долевой собственностью (отец, мать, дочь (моя жена). Родители жены согласны уступить нам 2-х комнатную квартиру при условии приобретения им однокомнатной квартиры. Денег у ее родителей нет, за свои 50 они ни разу не положили и 10 рублей на счет, поэтому половину стоимости квартиры готова дать моя мама, остальную хочу взять я по ипотеке и погашать с мамой, жена не работает, находится по уходу за ребенком.
Вопросы:
1. Как правильно оформить согласие родителей уступить 2 х комнатную
2. Как оформить однушку? Понятно, что приоберетенное в браке - собственность обоих
супругов, но хочется не остаться и без денег, и на улице. Спасибо.
Фрол, самым простым решением будет покупка квартиры Вашей мамой. На вырученные деньги родители супруги смогут выбрать себе жильё.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСпасибо за оперативность.
Но я не понял о каких вырученных деньгах Вы говорите, если мама при покупке квартиры родителям жены отдаст все свои сбережения, а остальное я буду платить по ипотеке.
СпроситьО каких вырученных деньгах идет речь. Если часть отдаст мама, остальную я буду оплачивать по ипотеке.
СпроситьПросмотреть вопрос и ответ по постоянной ссылке http://rossovet.ru/item/593493/
С женой проживаем с ее родителями в 2-х комн. Квартире с общей долевой собственностью (отец, мать, дочь). Родители жены согласны уступить нам 2-х комнатную квартиру при условии приобретения им однокомнатной квартиры. Денег у ее родителей нет, за свои 50 они ни разу не положили и 10 рублей на счет, поэтому половину стоимости квартиры готова дать моя мама, остальную хочу взять я по ипотеке и погашать с мамой, жена не работает, находится по уходу за ребенком.
Вопросы:
1. Как правильно оформить согласие родителей уступить 2-х комнатную квартиру
2. Как оформить однушку? Понятно, что приоберетенное в браке - собственность обоих
супругов, но хочется, чтобы все было по честному и сейчас на всякий случай, чтобы не дай бог остаться и без денег, и на улице. Спасибо.
приобретайте однокомнатную квартиру, где собственниками будете вы и ваша мама;
затем родители супруги переезжают в 1-комнатную квартиру, а вы продолжаете жить в 2-хкомнатной;
если надо будет делить имущество, то разделу будет подлежать только денежные средства, выплаченные вами лично;
те суммы, которые будет доплачивать ваша мама оформляйте договором займа ( укажите срок возврата) - это для того, чтобы деньги мамтери не вошли в совместнонажитое имуещство супругов...
СпроситьИзвините, а договор займа с кем и какой срок? Принимая во внимание отсутствие и денег у ее родителей, и намерений обоих сторон возмещать или требовать деньги (ведь они отдают нам двух комнатную). Спасибо.
СпроситьВ браке с мужем приобретена в собственность квартира, за счет ипотеки. При этом до приобретения квартиры между супругами составлен брачный договор, согласно которому всё недвижимое имущество приобретенное супругами в браке является собственностью жены (заверено у нотариуса 6 лет назад). Согласно свидетельству о праве собственности квартира приобретена в общую совместную собственность супругов. Муж заемщик по ипотеке, жена созаемщик. Ипотека еще выплачена полностью. Решили разводиться, как суд поделит квартиру: пополам или согласно брачному договору присудит квартиру жене? Спасибо.
В данном случае квартира никак не делится, поскольку брачный договор изменяет законный режим имущества супругов и ст.38 СК РФ не действует. Квартира полностью принадлежит супруге я разделители невозможно, либо нужно признавать недействительным брачный договор, если для этого есть основания.
Спросить
Если существует брачный договор, то квартира уже поделена, суд заново ее не будет делить. Она является собственностью супруги. Суд не изменит брачный договор.
Спросить
Добрый день!
Ситуация, думаю, такая, что супруг получит свою половину квартиры, оформлена она на него, вы не моете лишить собственника собственности.
Статья 42 СК РФ. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
СпроситьНаходимся с женой в законном браке, у жены есть в собственности квартира, собственник она и наша несовершеннолетняя дочь. Я там только прописан. Жена хочет уехать к с своим родителями и прописаться с ребенком там, квартира в которой они пропишутся находится в собственности у родителей жены Я же хочу остаться жить в квартире жены. Вопрос такой. Могу ли я купить у жены ее квартиру?
Здравствуйте, Татьяна.
Купить Вы можете, НО только долю жены, поскольку Орган опеки не даст согласия на продажу имущества несовершеннолетней без предоставления равной по площади и стоимости жилой площади.
СпроситьЕсть около 30% стоимости квартиры. Хочу взять кредит наличными и приобрести квартиру, при этом хочу оформить квартиру на маму, на всякий случай. Имеет ли право жена на долю квартиры в случае развода, если она не будет оплачивать кредит? Согласие жены на кредит в банке не требуется. Женат, детей пока нет. Брачного договора нет. Ипотека автоматически подразумевает долевую собственность без дополнительных договоров с женой?
Некоторые банки сейчас требуют согласие супруги. Если квартира оформлена на маму - жена к ней не имеет отношения. При заключении договора ипотеки требуется согласие супруги.
СпроситьСобираюсь подать на развод с женой и раздел имущества. С женой прожили 4 года, есть дочь 2,5 года. Находясь в браке, купили 3-х комнатную квартиру в ипотеку и оформили по ½ доли мне и ½ доли жене, есть запись в ЕГРН. Для этого мне пришлось продать 1-ю квартиру купленную до брака, добавить собственные деньги накопленные до брака, остальные деньги совместно накопленные и общая ипотека Сбербанка (я-заемщик, жена-созаемщик). Моих личных денег потрачено 85% от стоимости квартиры. Все прописаны в общей спорной квартире. Все счета и ипотеку оплачиваю только я. У жены больше жилья нет (недавно переписала всё на свою мать), у меня есть 1/3 доли в родительской квартире.
В нотариальном Договоре Купли-Продажи есть такой пункт:… по ½ доле в праве общей долевой собственности каждому, будет являться их собственностью и не будет являться общей совместной собственностью супругов, так как вышеуказанная квартира приобретается уже с определением долей в общей совместной собственности. Своей указанной ½ долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру каждый из супругов будет распоряжаться самостоятельно, без согласия другого супруга.
Вопросы:
1. Могу ли я в судебном порядке отменить этот пункт и признать квартиру совместно нажитым имуществом? В дальнейшем разделить квартиру исходя из личных денежных средств, скопленных до брака (85% мне, 15% жене)?
2. Может ли жена при разделе совместно нажитого имущества получить 2/3 квартиры как мать с несовершеннолетним ребенком без другого жилья и прописки (1/3 жене и 1/3 ребенку)?
3. После развода можно ли обязать бывшую жену обязать в судебном порядке оплатить половину ипотеки?
Добрый день, Дмитрий. Изменения в договор необходимо вносить, т.е.в судебном порядке изменять данный пункт, затем ставить вопрос о разделе имущества, с увеличением доли, доказывая внесение средств от продажи другой квартиры. Требовать увеличения доли за счёт ребенка, жена не имеет права, в части взыскания с жены нужно смотреть документы.
Спросить
На ребёнка доля при разделе имущества супругов не выделяется, но доля жены может быть увеличена с учётом того, что с нею поживает несовершеннолетний ребёнок. Всё остальное придётся доказывать в суде.
Спросить
На сколько вероятно из судебной практики, что судья увеличит долю жене, не смотря на то, что большая сумма денег была моей личной?
Спросить
Здравствуйте.
На практике доли не увеличивают.
По общему правилу в равных долях делят, если ваша сумма была больше, то доказывайте это документально, и что деньги были Ваши (получены до брака или по наследству). А так - все индивидуально.
СпроситьХочу развода с мужем не зависимо от его согласия. В браке полных 3 года. Имеется общий ребенок 2,8 лет. Фактически проживаем в однокомнатной кварите которая оформлена в собственность мужа. Здесь никто из нас не прописан. (квартира преореталась в долевке до брака, а оформлена в собственность уже в браке). Я прописана с родителями. Дочь прописана с мужем и его родителями в трех комнатной квартире которая приватизирована в собственность в равных долях между моими свекром и свекровью. Квартира где прописана я с мамой, братом отцом (тоже трешка) не приватизирована. Вопрос. Имем ли мы с дочерью право на квартиру в собственности мужа. Имею ли я право требовать улучшения условий проживания ребенка в случае выселения нас из этой квартиры. Имею ли я право прождивать с ребенком в квартире родителей мужа, где прописан ребенок. Имею ли я право подать иск о незаконном преобретинии в собственность квартиры родителей мужа без согласия одного из родителей ребенка (т.е. моего). Т.е. квартира была приватизирована, когда ребенок в ней был уже прописан и мой муж, его сестра отдали свои паи своим родителям. На какое жилье вообще мы можем претендовать? Заранее спасибо.
Уважаемая Мария! если денежные средства за однокомнатную квартиру вносились до вступления в брак, дата регистрациии в собственность не будет иметь значения. Квартира не будет признана совместным имуществом супругов.
Если квартира родителей мужа была приватизирована без учета доли в праве собственности несовершеннолетнего ребенка, -это однозначное признание приватизации недействительной. естественно, в судебном порядке.
Проживать по месту прописки ребенка Вы имеет право.
СпроситьРодители 6 летнего ребёнка развелись. Без претензий и т. п., ребёнок прописан у отца в однокомнатной квартире. В этой же квартире вся семья из трех человек и жила. Мать прописана у своих родителей, квартира и до брака была личной недвижимостью отца. Т. к. там прописан ребёнок, получается, есть в этой квартире его доля или %.? Вопрос: если мать хочет выкупить квартиру у мужа за половину стоимости квартиры, это правомерно? Или доля ребёнка в квартире 50% и отец, согласны на сделку, может потребовать всю рыночную стоимость квартиры? Или отец должен половину квартиры в дар переписать на ребёнка? Как правильнее, чтобы после купли-продажи нельзя было расторгнуть сделку? Мать и ребёнок хотят остаться жить в этой однокомнатной квартире и оплатить половину стоимости этой квартиры.
Регистрация по месту жительства не дает права собственности. Согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ дети не имеют права собственности на имущество родителей. А дарить ли долю ребенку в этом случае или нет - дело дарителя (ст.572 ГК РФ). Можно заключить договор дарения при согласии обеих сторон сделки. Можно договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). В любом случае нужен договор и акт приема-передачи. Если отчуждается доля, то и нотариус.
Спросить
Квартира принадлежала Вашему мужу до заключения брака, в силу чего она не является совместной собственностью супругов, Ваш муж единственный собственник.
Ст. 36 СК 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Ребенок права собственности на долю в квартире не имеет. Он будет наследником квартиры в случае смерти отца.
Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Оптимальный вариант: Отец может подарить по договору дарения 1/2 квартиры ребенку, 1/2 квартиры Вы можете купить у него по договору купли-продажи. Собственниками Вы станете с момента регистрации вашего права собственности в Россреестре.
Спросить
Добрый день.
Если согласно ЕГРН квартира находится в 100 % доли отца, то выкупать по 50 % - неправомерно.
Правомерно заключить договор купли-продажи в порядке ст. 549 ГК РФ на 100 % доли отца. Если на ребенка доля не зарегистрирована, то она не может подразумеваться.
СпроситьЗдравствуйте. Если квартира была приобретена супругом до регистрации брака, то она является личным имуществом супруга (ст.36 СК РФ) и не подлежит разделу между супругами.
Регистрация в квартире означает только право проживания в данной квартире, а не право собственности. Дети не имеют прав на имущество родителей, а родители не имеют прав на имущество детей (ст.60 СК РФ).
Соответственно, никакой доли у ребенка в квартире нет и претендовать на нее он не вправе. Также как и супруга не вправе претендовать на данную квартиру. Отец ребенка может снять и ребенка, и его мать с регистрационного учета и выселить их в судебном порядке.
СпроситьРодители жены получили 3-х комн. Квартиру (отец - бывший военнослужащий) . В ордере на квартиру вписаны родители жены: мать, отец и моя жена (В то время она была ещё не замужем и имела фамилию родителей). Родители развелись официально. Раздела имущества не было. Отец живёт в другом месте. Прописаны в квартире отец и мать. У нас родился ребёнок, жена сменила фамилию на мою. Живём пока у матери. Отец не дает согласие на постоянную прописку дочери и внука. Существует ли способы прописаться в этой квартире моей жене и сыну. Мама жены согласна. Квартира неприватизированная. Заранее спасибо.
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением по основаниям, указанным в ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР. В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Именно данный юридический факт: совместное проживание, возможно, участие в расходах на содержание квартиры (оплата коммунальных платежей, ремонт и т.д.) Вам будет необходимо установить в суде. С уважением,
СпроситьСемья состоит из 3 х чел. (муж, жена, и дочь 4 года). В сентябре 2010 года, заключили договор о долевом участии на 2 х комнатную квартиру по (областной молодежной программе-30%оплачивает обл. администрация). Остальную сумму, до полной стоимости квартиры, оплатили (Родители Жены за счет своего кредита). Квартира оформляется в собственность на 3 человека (мужа, жену, и дочь) после сдачи дома в эксплуатацию. Сдача дома в эксплуатацию - июль 2012 года.
В настоящее время - август 2011 года-семья разводится и муж согласен оформить в собственность будущую квартиру на ДВОИХ-ЖЕНУ и ДОЧЬ, т.к. ОН и ЕГО РОДИТЕЛИ не вкладывали денег в долевое строительство квартиры.
КАКИМ ОБРАЗОМ ОФОРМИТЬ СОБСТВЕННОСТЬ на КВАРТИРУ, НА ДВОИХ (ЖЕНУ И ДОЧЬ?)? Отказ мужа от своей будущей доли, Оформление квартиры при сдаче в эксплуатацию в собственность на жену и дочь?
С уважением отец жены-Михаил.
Здравствуйте Михаил! Они могут заключить договор передачи прав требования (цессия) от мужа к жене, это возможно и в отношении доли в квартире.
Спросить
Если в договоре долевого участия сторонами (участниками) являются все три человека - муж, жена и дочь(?), то муж может заключить договор уступки права требования с женой, по которому его доля перейдет жене, либо 2 договора - 1 с женой, 1 - с дочерью, тогда жена и дочь получат квартиру по 1/2
Спросить
Молодежная пргорамма предполагает улучшение жидищных условий за счет государственных субсидий всей семье.
Это не простое долевое участие за свой счет. Полэтому все эти вопросы переоформления долей до оформления прав собственности надо решатьтолько с администрацией.
После оформления права муж может просто подарить свою долю жене или ребенку. и без участия администрации.
Спросить
