Как продать квартиру, принадлежащую нескольким собственникам и что делать, если один из них не согласен?

50₽ VIP

Уважаемая Ольга!

Брат как сособственник имеет право преимущественной покупки Вашей доли. Вы должны его уведомить в письменной форме о продаже: предложить ему выкупить Вашу долю с указанием цены (лучше направлять такое уведомление через нотариуса). Если в течение месяца с момента получения уведомления он не отреагирует или откажется выкупать, то имеете право продать Вашу долю любому третьему лицу, но по цене не ниже той, что указана в уведомлении.

Свою долю квартиры вы можете подарить, при этом никого уведомлять или спрашивать согласия не требуется. Все возмездные сделки (продажа, мена) вы также можете совершать, но при соблюдении требований ст.250 ГК РФ, т.е. в этих случаях необходимо уведомить сособственника и предложить ему воспользоваться преимущественным правом покупки.

Надеюсь, в наследство после родителей вы вступили.

Ольга, для начал Вам необходимо принять наследство и оформить свое право собственности, получить Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю.

C Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Ольга! Я надеюсь, вы вступили в права наследования после родителей и получили свидетельство о праве собственности на их долю? А ваш брат вступил в права наследования? При наследовании по закону вы с братом наследуете долю родителей в равных долях. При этом, если кто-то не обратился к нотариусу, он может оформить все на другого наследника. Вы можете продать только свою долю, нотариально предложив брату ее откупить.(право преимущественной покупки). Нотариальное извещение можно отправить по месту отбывания наказания. Если в течение месяца он не откупит вашу долю, можете продать ее кому угодно, но за цену, указанную в извещении. Иногда продажу оформляют договором дарения. Он не требует согласия сособственника (брата), но возникают дополнительные риски в связи с возможностью оспаривания сделки или недобросовестности покупателя (одаряемого).

Продать квартиру без согласия брата Вы не можете, в первую очередь предложить ему при продаже свою долю, в случае, если он откажется, тогда можете продать третьим лицам.

Ольга, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)