Эта ситуация продолжается несколько месяцев, Что нам необходимо предпринять, чтобы заставить ТСЖ решить эту проблему?
В нашей квартире (ТСЖ) испортилась система отопления, председатель кооператива и обслуживающая организация связыают это с тем, что соседи с низу произвели самостоятельную переделку системы ни с кем это не согласовывая. Эта ситуация продолжается несколько месяцев, Что нам необходимо предпринять, чтобы заставить ТСЖ решить эту проблему?
Кто из соседей виноват, - не Ваши проблемы, а ТСЖ.
Заявление письменное под роспись председателю ТСЖ, а потом иск в суд. Ваш ответчик ТСЖ, т.к. в отношениях по оплате коммунальных услуг Вы состоите именно с ним. Требуйте перерасчета оплаты, возмещения убытков, возмещения морального вреда.
С уважением!
Спросить
В нашей организации планируется ввод новой системы оплаты труда. Мы хотим применить "вилочную" систему. Скажит, пожалуйста, не противоречит ли эта система ТК РФ? Заранее, спасибо.
По сути - противоречит. Явное нарушение принципа, указанного в абзаце 1 указанной статьи. Ущемление прав работника, не связанное с деловыми качествами. Если же найдете основания для определения места в этой вилке - не будет противоречить.
ТК РФ.
"Статья 3. Запрещение дискриминации в сфере труда
Каждый имеет равные возможности для реализации своих трудовых прав.
Никто не может быть ограничен в трудовых правах и свободах или получать какие-либо преимущества независимо от пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, политических убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям, а также от других обстоятельств, не связанных с деловыми качествами работника.
Не являются дискриминацией установление различий, исключений, предпочтений, а также ограничение прав работников, которые определяются свойственными данному виду труда требованиями, установленными федеральным законом, либо обусловлены особой заботой государства о лицах, нуждающихся в повышенной социальной и правовой защите.
Лица, считающие, что они подверглись дискриминации в сфере труда, вправе обратиться в суд с заявлением о восстановлении нарушенных прав, возмещении материального вреда и компенсации морального вреда".
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме и система отопления сделана так что можно отключить любую квартиру от системы отопления могу ли я сделав это не платить жку за отопление при том что у меня в квартире сплит система.
Сейчас это сделать не возможно, т.к. обогрев вашей квартиры будет из внешних источников (стены соседей).
Спросить
Моя ситуация следующая. Я проживаю в двухквартирном одноэтажном доме. Дом отапливается от центральной системы отопления. Отопление в мою квартиру идет через соседнюю квартиру, также колодец находится на территории соседа. В этом году сосед решил отключится от систем отопления и установить котел.
При этом теперь нам придется переносить колодец на свою территорию и "пролаживать" к своей квартире новую теплотрассу.
На сколько правомерны действия соседа по установке в многоквартирном доме котла с отключением нашей квартиры от систем отопления (с ущербом а нашу сторону).
Здравствуйте, в данном случае подобные изменения он должен был согласовывать с УК или ТСЖ, уточните этот момент.
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домомСпросить1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Марина, действия не прамерны, вы имеете право обратиться в суд статья 3 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имущество.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
В двух квартирном доме нет ни управляющей организации ни ТСЖ Коммуникации центрального отопления согласно ст 36 ЖК РФ являются общедомовым имуществом вашего дома Поэтому соседу требовалось получить ваше согласие на отключение системы отопления Поэтому без получения вашего согласия действия соседа по отключению отопления являются незаконными и являются самоуправством ст 19.1 КОАП РФ Коль действия незаконны то вы имеете право написать жалобу в государственную жилищную инспекцию и требовать восстановления отопления и возмещения ваших убытков ст 15 ГК РФ,
Спросить
Действия не правомерны. Должны быть согласованы данные действия с другим собственником. Первоначально претензию УК готовьте. Можете оспорить в судебном порядке действия - ст. ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Инженерная отопительная система является общедомовым имуществом. Для отключения этой системы, даже частично, требуется решение не менее 2\3 собственников помещений в Вашем многоквартирном доме. Это прямо указано в ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Соответственно, действия соседа являются неправомерными. Нужно жаловаться в жилищную инспекцию.
Спросить
Нет не правомерны действия соседа. Но данной ситуации нужны уточнения: Решение общего состава жильцов на подключение отопления именно таким способом было/есть? Сервитут на вашу долю в жил площади на эту систему отопления установлен? Обособленный зем участок или в долевой собственности?
Данный вопрос если не удастся решить мирным путем, тогда в суд.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности санитарно-техническое оборудование за пределами квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Спросить
У нас нет ук.
А ресурсоснабжающая организация дала свое согласие на отключение.
При том, сказав, что теплотрасса бесхозная, и они не будут ничего делать, и переносить колодец с теплотрассой мы будем сами.
СпроситьВ данном случае он имеет право тогда конкретно свою собственность переделывать, это же не совместное имущество.
СпроситьТ.е отключение своей квартиры от отопления, с ущербом в сторону соседей это законно!?
СпроситьНет не законно. Если мирно не решите вопрос, обращайтесь в суд за защитой своих прав
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Однако, в силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Спросить
Поскольку теплотрасса не стоит на балансе а квартира в Вашей собственности - придется теплотрассу и колодец делать самим. Собственность - это не только благо, но и бремя. Вы вправе взыскать убытки (расходы на теплотрассу и колодец) с соседа поскольку теплотрасса действующая.
Спросить
Комплексное обслуживание инженерных систем здания (системы электро, водо, теплоснабжения, канализации и вентиляции, автоматики этих систем), все ситемы объединены в единую систему автоматики и диспетчеризации. Отдел размещения заказов (ОРЗ), ссылаясь на закон 94-ФЗ требует разделения единого техзадания на отдельные техзадания по каждой системе, с последующим проведением аукционов по каждому ТЗ, мотивируя это тем, что единое ТЗ ограничивает права участников аукциона. Насколко правомерно требование ОРЗ.
С уважением, Сергей.
Здравствуйте. Требование о разделении ТЗ правомерно, если можно выполнить обслуживание инженерных систем по-отдельности. Если же это единый комплекс работ, разделение которого сделает невозможным обслуживание инженерных систем здания, то требование о разделении ТЗ является неправомерным. То же самое касается и товаров: нельзя отдельно поставлять колеса от машины и саму машины, т.к. они нераздельно связаны между собой, и машина без колес не поедет. Общий смысл такой.
СпроситьМы снимаем квартиру в доме с тсж. В отопительный сезон у нас в квартире, расположенной на 1 этаже, нарушены санитарные нормы тепла - при температуре на улице-2 градуса у нас в квартире +15 при норме в +17. Стояк и батареи в помещении квартиры еле тёплые, причём на лестничной клетке нашего этажа батареи горячие. На мои устные обращения председатель тсж отвечает отказом решать проблему под предлогом того, что давление в трубах системы отопления уменьшено из-за жары на верхних этажах. С одобрения сантехника, я предложил председателю для решения проблемы установить в подвальной части дома циркуляционный насос для систем отопления, который бы обеспечил равномерное распределение тепла, но получил не компетентный ответ председателя о том, что из-за этого в системе отопления возрастёт давление и увеличится жара на верхних этажах и жильцы подадут в суд за превышение норм тепла. Председателя не интересует тот факт, что циркуляционный насос работает по принципу всасывания а не нагнетания. Подскажите пожалуйста, что можно предпринять в ситуации нежелания председателя тсж заниматься данной проблемой? Коммунальные платежы мы исправно оплачиваем, да ещё и вынуждены пользоваться отопительными электроприборами, переплачивая за электричество.
Добрый день, Николай! В своем вопросе Вы указываете на ведение устных переговоров с председателем ТСЖ, необходимо написать претензию с указанием своих требований. Далее, если проблема не будет решена либо Вы получите невразумительный письменный ответ можно обратиться с жалобой в Прокуратуру, в Государственную жилищную инспекцию. Обычно явлется действенно. С ув., Первухина Э.А.
СпроситьЯ разработал электронную систему без программной оболочки. Суть системы в том, что в многочисленных папках находится литература различного содержания. Переход к материалам папок осуществляется по принципу гиперссылок, например как web-страница. Для практической ясности приведу пример подобной системы, но с программной оболочкой: Электронная правовая система «Консультант Плюс». В данной системе содержится не только законодательный материал, но так же различные книги, статьи из журналов и др. Я хотел бы коммерчески реализовать свою систему т.е. запустить в продажу, заключать договора на обслуживание и т.п. ВОПРОС: Что мне необходимо предпринять чтобы:
1. Не нарушить авторских прав авторов, используемых в моей системе?
2. Юридически грамотно оформить систему для коммерческой реализации (лицензирование, регистрация и т.д.)?
3. Как оформить авторские права на систему?
Уважаемый Денис Николаевич, это комплексный юридический вопрос
1. Чтобы не нарушить прав авторов, необходимо заключение соответствующих договоров с авторами/правообладателями либо организациями, управляющими правами на коллективной основе. Авторские права на законодательтво отсутствуют, поэтому законы могут помещатсья с базы данных свободно (конечно, они не могут быть взяты из других баз данных - это уже нарушение).
2. Программы ЭВМ охраняются законом независимо от регистрации, но по желанию разработчика программа может быть зарегистрирована в территориальном отделении Роспатента в соответствии с процедурой. Дальнейшая передача прав на использование программы будет происходить путем заключения лицензионных договоров с покупателями прав, в том числе, например, путем розничной продажи экземпляров произведения.
3. Авторские права, как уже было сказано, охраняются независимо от факта регистрации или иных способов подтверждения авторства. Но могут быть зарегистрированы по процедуре: смотрите приказ Роспатента от 25 февраля 2003 г. N 25 О ПРАВИЛАХ СОСТАВЛЕНИЯ, ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВКИ НА ОФИЦИАЛЬНУЮ РЕГИСТРАЦИЮ
ПРОГРАММЫ ДЛЯ ЭЛЕКТРОННЫХ ВЫЧИСЛИТЕЛЬНЫХ МАШИН И ЗАЯВКИ НА ОФИЦИАЛЬНУЮ РЕГИСТРАЦИЮ БАЗЫ ДАННЫХ.
Александр
СпроситьСитуация следующая. В квартире многоквартирного дома началась протечка в системе отопления. Управляющая компания утверждает, что собственник квартиры должен оплачивать ремонт системы отопления. Так ли это? Или это прямая обязанность УК?
Алексей, к сожалению УК права.
Если протечка началась уже после общей трубы отопления (например, непосредственно на батарее), то ремонт будет за счет собственника.
А вот если на общем стояке - то ремонт обязана провести УК за свой счет!
Так как по закону собственник несет бремя:
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Спросить
Если у вас на батареях нет отсекающих кранов, то вся система отопления вашей квартиры - общее имущество, за которое отвечает УК. Если вентили есть, то батареи ваши, за остальное в квартире (до вентилей) опять же отвечает УК.
СпроситьУ нас муниципальная квартира! Вот уже много лет в квартире не работает нормально отопление! Мы поменяли все батареи, все безрезультатно! В ЖКУ эту проблему сваливают на кательную, говорят, что до нас не доходит тепло, так как в районе построили несколько высоток, и теперь из-за них мы якобы не дополучаем отопление. Однако на верхних этажах нашего дома жарко, батареи огненные, а мы на первых этажах мерзнем, батареи чуть теплые! Значит дело не в кательной, а в самой системе, не работает обратка в системе отопления! Помогите, пожалуйста, решить эту проблему, подскажите, в какие инстанции нужно обращаться, чтобы добиться того, чтобы нам наладили систему отопления! Уже надоело мерзнуть! Заранее спасибо!
Зимой в квартире лопнул радиатор отопления в результате открытого окна. Залило квартиру снизу. Акт составлялся в присутствии председателя ТСЖ без меня. Нижний сосед переделал систему отопления, убрал батареи и пустил трубы по полу. Специалисты говорят что батарея лопнула из за пробки которая могла возникнуть из за переделки соседом системы отопления. Каковы будут судебные перспективы если я откажусь платить по причине вины соседа.? Могут ли с меня взыскать ущерб на основании акта осмотра с председателем ТСЖ и без меня, учитывая что экспертиза оценки ущерба не проводилась?
Моя квартира отключена от центрального отопления. Но у меня закольцована система. Я хочу провести автономное отопление. Разрешение имеется. Соседи с нижнего этажа отказываются закольцовывать у себя. Правомерно ли это? Лишние трубы мне в квартире не нужны. Могу ли я по окончании отопительного сезона отрезать лишние трубы, чтобы соседи со временем восстановили систему отопления в своей квартире?
