Приватизация комнаты в коммунальной квартире - необходимость и возможные предложения при сносе дома.
У меня комната в коммунальной квартире, площадь 26,3 кв с учетом общей. Дом как ветхий под снос. Надо ли мне ее приватизировать. Что могут предложить при сносе.
У меня комната в коммуналке 14.6 кв.м, дом под снос. Прописаны мама, я, моя дочь и племянник-он сирота 18 лет. Что мне могут предложить при сносе дома и не лучше ли мне приватизировать комнату?
Добрый день!
В том случае, если квартира в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу еще не приватизирована, выселение граждан из такой квартиры производится в аналогичную по площади квартиру. Комфортабельность новой квартиры должна соответствовать уровню, который сложился в населенном пункте.
Спросить
Ваше право регламентируется ст. 89 ЖК РФ
Возможно, что вам предоставят жилую площадь и по норме если вы состояли на очереди на улучшение жилищных условий
ЖК РФ
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Спросить
Приавтизировать комнуту в доме под снос уже нельзя. Дадут равноценное жилье. По поводу сиртоты срочно в адмнистрацию с его документами.. Могут дать ему самостоятельное жилье.
Спросить
Живу в комнате в 2-х комнатной коммунальной квартире. Комната приватизирована. Площадь 15 м 2. Дом поджлежит сносу. Какую жилплощадь мне должны предоставить при сносе? Должна ли я буду доплачивать за лишние метры? Может стоить деприватизировать эту комнату?
Добрый день!
Нет вы доплачивать ничего не должны, т.к. снос происходит не по вашей вине или желанию.
Это надо городу.
Вам предоставят 1 кв-ру.
Деприватизация возможно если в комнате проживают несколько семей, тогда могут дать и 2 кв-ры.
За подробной консультацией вы можете обратиться ко мне и запсиаться на консультацию.
Желаю успехов в делах!
С уважением,
СпроситьПроживаю в 3 комнатной коммунальной квартире. Каждая комната имеет отдельный кадастровый номер. Общая площадь квартиры 75 квадратов. Площадь комнат-12, 18, 19 квадратов. Все 3 комнаты принадлежат мне на праве собственности. Дом планируется под снос. На что дадут при сносе дома? Учитываются ли места общего пользования? Стоит ли комнаты объединить в обычную не коммунальные квартиру?
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Дом под снос. В комнате никто не прописан. Я многодетная мама. Что получишь при сносе дома? Надо ли прописаться?
Мы с сыном (19 лет) живем в двух комнатах 3-х комнатной коммунальной неприватизированной квартиры в деревянном доме (70% износа). В 2012 купили 2-х комнатную квартиру с черновой отделкой. Возможно наш деревянный дом пойдет под снос. Подскажите как лучше (с учетом нашей покупки):
1 приватизировать наши комнаты или нет
2 как влияет наша покупка при сносе дома при приватизированных комнатах и при неприватизированных
3 может одному из нас выписаться в приобретенное, а другому ждать сноса.
Наталья, приватизировать не надо. Согласно ЖК РФ в случае признания дома аварийным и подлежащим расселению и сносу нанимателям муниципалитет обязан предоставить взамен благоустроенное равноценное по общей площади жилое помещение, причем квартиру взамен квартиры, две комнаты в коммуналке либо квартиру (равноценную по площади) взамен двух комнат в коммуналке. Сниматься с регистрации или еще кого-то регистрировать в занимаемое жилое помещение, приобретать дополнительно жилье или продавать имеющееся нет смысла. В случае приватизации муниципалитет должен будет выкупать Ваши комнаты по рыночной стоимости (предполагается по рыночной, но как будет мэрия фактически производить оценку не известно) либо предоставлять какое-то жилье равное по стоимости.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной квартире и занимаю неприватизированную комнату размером 15,8 кв.м. В этой комнате также прописан мой бывший муж. Дом под снос.
Подскажите, пожалуйста что мы можем получить при сносе дома.
Можем ли мы рассчитывать на отдельные квартиры или на какую жил. площадь?
Лучше оставить комнату неприватизированной или приватизировать?
Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение (ст.92 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.38, 40 ЖК РСФСР жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (18 кв. м. общей площади, из которых 12 кв. м. жилой площади в расчете на одного человека).
Если комната будет Вами приватизирована, то в соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, вне зависимости от количества прописанных и иных факторов, Вы будете иметь право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте (т.е. г.Москве, но не конкретном районе г. Москвы) либо денежную компенсацию. С учетом вышеизложенного, что Вам выгоднее – решать Вам. С уважением
Спросить
Оставить некприватизированную комнату - получите по социальным нормам.Иначе получите только столько же, сколько имеете - оставльное за доплату.
СпроситьСын с семьей купили квартиру в ипотеку. В собственности имеется комната в коммунальной квартире, которую теперь сдают внаем. Дом подлежит сносу. Что будет предоставлено взамен комнаты при сносе дома? Возможно ли комнату продать?
Ольга, добрый вечер. Могут дать денежную компенсацию, нужно только подписать документы в Администрации.
С уважением.
Спросить
Дом подлежит сносу, я имею в этом доме комнату в коммунальной квартире, жилая площадь 13,6 кв. метров, а общая (принадлежащая мне) 19,6 кв. метров. Комната приватизированная на 1 человека и прописан в ней тоже 1 человек. Что я могу получить при сносе дома? Мне могут дать комнату в другой коммуналке?
Уважаемая Ксения! Если Вы состоите на очереди по улучшению жилищных условий, то можете претендовать на улучшение, в противном случае в соответ ствии со ст.32 ЖК РФ . выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе.
Спросить
