Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Необходимо ли отразить в договоре купли-продажи помещения факт аренды помещения юридическим лицом (ОАО) у ООО №1?

05.02.2005, 09:33
• г. Казань

Прошу разъяснить следующую ситуацию.

ООО №1 имеет в собственности помещение, которое сдало в аренду другому юридическому лицу (ОАО) с правом сдачи помещения в субаренду сроком на 5 лет и право аренды зарегистрировано Федеральной регистрационной службой в установленном порядке.

Затем ООО №1 продало это помещение ООО №2.

1.Необходимо ли отразить в договоре купли-продажи помещения факт аренды помещения юридическим лицом (ОАО) у ООО №1? Как должны учитываться права субарендаторов?

2.Должен ли ООО №2 перезаключить договор аренды с указанным выше юридическим лицом (ОАО) и имеет ли право ООО №2, как новый собственник помещения, изменить условия договора аренды (срок, сумму арендного платежа и т.д.)?

3.Что необходимо сделать и какие документы должен вновь подписать ООО №2 с юридическим лицом (ОАО) по поводу аренды этого помещения?

4.Должны ли ООО №2 и юридическое лицо (ОАО) провести новую регистрацию (перерегистрацию) договора аренды в Федеральной регистрационной службе в установленном порядке, либо ООО №2 остается правоприемником ООО №1 по всем обязательствам и правам как новый собственник помещения?

5.Дополнительные соглашения к договору аренды подлежат ли регистрации в Федеральной регистрационной службе в установленном порядке? Либо их можно не регистрировать, т.к. основной договор уже зарегистрирован?

Прошу ответить на мои вопросы со ссылкой на нормативно-правовые акты.

С уважением,

Альберт.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

В соответствии со ст.617 ч.1 ГК РФ переход права собственности...на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

1. Отражать факт заключения договора аренды не обязательно .

2,3.Вам необходимо заключить дополнительное соглашение с участием старого и нового владельца(можно с участием нового и арендатора),а также арендатора в котором говорилось бы о том,что все права и обязанности по договору аренды переходят к новому владельцу,так как первоначальный арендодатель обязан быть заменен новым приобретателем вещного права. Изменять что-либо никто не имеет права (см.вышеуказанную статью ГК) если иное не предусмотрено законодательством(например арендная плата раз в год может меняться по соглашению сторон).

4. Если договор аренды зарегистрирован в установленном порядке - все дополнительные соглашения вступают в силу после их регистрации.

Спросить

Да, то что помещение сдано в аренду отразить обязательно нужно (ст. 460 ГК РФ). Во всём остальном (аренда) остаётся не изменой и все условия договора тоже. Ст. 617 ГК РФ гласит - Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Перерегистрировать договор аренды не надо. В общем всё остаётся как есть, только меняется собственник помещения.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России