Статья 255 ГК РФ.

Здравствуйте. Ситуация запутанная, но попробую объяснить: в апреле 2010года моя мама купила 1/2 долю в праве общей собственности в трёхкомнатной квартире. выделить долю в натуре не представляется возможным, вселиться она в нее не может (есть решение суда о свободном доступе) ключи от квартиры не дают, заняли всю жилплощадь, разговаривать отказываются- все это зафиксировано судоисполнителями но результат все тот же - проживать в квартире нет возможности. Более того представителями управляющей компании зафиксирован факт проживания незарегистрированных граждан (трое прописанных и еще семь человек проживающих в квартире без регистрации и без согласия сособственника) начислены долги по жку почти 500 тысяч рублей ( с 2005 года), на имущество наложен арест, из вещей все что можно было уже описано и изъято приставами. Мамой был подан иск о возмещении ей сумм за проживание на ее территории. но так как мама проживает в другом регионе, уже в возрасте и ездить на суды - это далеко- не может - она оформила на меня доверенность на ведение дел в суде. А у меня сложилась такая ситуация что мне с детьми (несовершеннолетние) негде жить - была оформлена дарственная на долю. так вот теперь три вопроса: 1). Очередной суд о взыскании долгов по жку и задолженности перед мамой пройдет уже после регистрации доли на меня- могу ли я выступать в суде и как представитель истца и как третье лицо. 2). могу ли я оплатить их долги по жку в счет их жилплощади (если я выкуплю у них 5 м. кв. то можно выделить длю в натуре)или суд может обязать их продать мне всю их долю? 3) как работает статья 255 ГК РФ есть ли у кого то судебная практика?