Спор о продаже комнаты в приватизированной квартире - несовершеннолетний ребенок, согласие соседей и признание сделки недействительной

Наши соседи по коммунальной квартире (приватизированной) заключили между собой сделку по продаже комнаты. Оформили сделку в простой письменной форме, так как нотариус отказался заверять её в связи с тем, что у меня несовершеннолетний ребёнок и мы имели первоочередное право покупки этой комнаты. Согласие на заключение этой сделки соседями мы не давали, а наоборот - отправили через нотариуса заявление о своём намеренье выкупить эту комнату для ребёнка. Поэтому соседи, вступив в сговор, поступили таким образом. Сейчас мы через суд стараемся признать данную сделку недействительной, но просим вас помочь разобраться в нюансах:

- неужели при заключении сделки в простой письменной форме и представления её для регистрации в Росреестре - нет необходимости собирать/предоставлять согласие/несогласие других соседей, информации о несовершеннолетних и прочего? Если бы мы заблаговременно не информировали Росреестр о возможных манипуляциях соседей в ущемление прав несовершеннолетнего - они бы приняли такие документы к исполнению? (В нашем случае - Росреестр наложил обременение на сделку на месяц, и мы успели подать в суд).

- если сделка будет признана недействительной - получаем ли мы право перевода на нас прав и обязанностей покупателя в соответствии со ст.250 п.3 ГК РФ, или в связи с тем, что сделка не была нотариально заверена - с этим могут возникнуть проблемы?

Заранее спасибо.