Обязана ли я платить НДФЛ?
Добрый день, подскажите пожалуйста, возникает ли обязанность по уплате НДФЛ при продаже дома с земельным участком в следующей ситуации: Дом купили в 1997г. по договору купли-продажи, на договоре имеется отметка районной администрации о регистрации договора, датированная 1997г. Затем в этом же 1997 году получили землю под купленным домом на основании постановления главы районной администрации о закреплении земельного участка при покупаемом домовладении. Когда возникла необходимость продать дом с землей, в августе 2010 года получили в Управлении федеральной службы государственной регистрации свидетельства о государственной регистрации: одно на землю, основанием выдачи которого явилось вышеназванное постановление главы администрации; другое на дом, основанием выдачи которого явился вышеназванный договор купли-продажи. Продали дом с землей в августе 2012г. одним договором с указанием общей цены. Получается фактически владели домом с 1997г., платили налоги с этого же времени, то есть более 3-х лет, а оформили (имеется в виду, получение свидетельства о гос. регистрации права собственности) в 2010 году, то есть на момент продажи (2012), владеем менее трех лет, если считать срок с момента получения свидетельства о регистрации права собственности. Вопрос: с какого момента начинает течь 3-х летний срок в целях освобождения от уплаты ндфл: с момента регистрации договора в администрации и даты постановления о закреплении земельного участка, то есть 1997 г., или с момента выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности в 2010г? Очень тонкий для нас вопрос, так как сумма налога получается очень большая, если мы не должны платить ндфл, просьба сослаться на статьи НПА и судебную практику, заранее очень благодарны!
Нужно ли упоачивать налог с продаж при продажи (участка+дом) участок куплен 2011 по договор купли продажи в Свидетельсве указано осонование Договор купли-продажи от 2011. с 2011 по 2015 построил дом и зарегистрировал, получил свидетельство+диклорацию и технический паспорт. В свидетельсве указано осонование Договор купли продажи земельного участка от 2011 года. А Обьект-Права: Дом
За землю при продаже платить не нужно налог никакой
А что с домом?
В 2016 году продала земельный участок с построенным на этом участке домом. Право собственности на дом получено в 2014 году, участок приобретен в 2008 году.
При продаже в договоре купли-продажи сделали разделение по суммам: продажу дома оценили меньше 1000000, а продажу земельного участка 2000000. Нужно ли подавать в налоговую декларацию 3-НДФЛ и возникает ли обязанность по уплате налога?
Здравствуйте Валерий
Указать в договоре вы можете все, что угодно. Нужно знать кадастровую стоимость дома и земли. Декларацию нужно подавать
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьВладею земельным участком с 1997 года (в наличии свидетельство о праве собственности на землю.) В 2018 году продал его по договору купли-продажи В день регестрации права в росреестре, совершена сделка купли продажи этого земельного участка. Нужно ли платить налог 13 процентов? Ведь фоктически владею им 21 год, а право в росреестре значится 1 день?
Право собственности принадлежит гражданину не на основании записи в Росреестре, а на основании правоустанавливающих документов. В 1997 г. еще не вступил в силу закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который установил, что право собственности возникает после его регистрации. Поэтому вы действительно являетесь собственником на протяжении 21 года и соответственно налог платить не должны.
СпроситьЯ решил купить у знакомого дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора. В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах.
Правомерен ли отказ?
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок?
В каких случаях требуется гос регистрация договора, предметом которого является земельный участок?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи - договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка.
нотариальное заверение договора не нужно - вероятно причина в другом. Отказ не правомерный. Отдельным договором можно указать перечень построек на участке, этот договор нет необходимости регистрировать.
Спросить
Уважаемая Кристина, г.Курск !
Договор купли-продажи недвижимого имущества НЕ требует обязательного нотариального удостоверения.
Кроме того:
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта или БТИ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на сформированный Земельный участок с Кадастровым планом, при отсутствии спора о его границах и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.05.2013г
17:01 моск.
СпроситьЯ владел квартирой с сентября 2002 года (договор купли-продажи).18 июня 2009 года я хотел продать данную квартиру (был составлен договор купли-продажи и отдан в рег. палату для гос. регистрации сделки, однако 28 июля 2009 года покупатель передумал покупать квартиру и мы заключили соглашение о расторжении договора купли продажи, на оснавании чего мне выдали новое свидетельство о регистрации от 3 августа 2009 года).
28 марта 2012 года я наконец продал свою квартиру за 1200 т.руб (дог. купли-продажи) и сразу купил другую за 1800 т.руб.
ВОПРОС: Отношусь ли я к льготной категории (т.е. как владющий имуществом более 3 лет и соответственно не должен платить налог) при оплате налога при продаже имущества? Или должен оплатить налог 13% от 200 т.руб, т.к. мне выдали новое свидетельство (на основании расторжения договора купли-продажи датировано 28 июля 2009 года)-хотя фактически собственник не менялся: выдали лишь новое свидетельство о регистрации, а продал квартиру 28 марта 2012 года (т.е менее 3 лет от выдачи нового свидетельства).?
Дело в том что свидетельство само по себе не является документом-основанием возникновения права собственности, свидетельство лишь подтверждает тот факт что такая-то запись была внесена в государственный реестр прав на недвиж. имущество. В свидетельстве имеется такая строка "основания возникновения права" в которой будет указан ваш договор купли-продажи от 2002 года, кроме того на договоре купли-продажи имеется штампик юстиции о его регистрации и именно этот договор фактически является правоустанавливающим документом на вашу проданную квартиру. Следовательно квартира в вашей собственности находилась с 2002г. и это подтверждено документально (имеется договор), а свидетельство может выдаваться хоть каждый месяц, мало ли может у вас в квартире (не дай Бог конечно) пожар раз в месяц происходит и вот все документы вы вынести успеваете а свидетельство нет..., что ж теперь считать что вы каждый месяц квартиру себе покупаете?! Так что не переживайте насчёт нового свидетельства, главное договор! Успеха!!!!
СпроситьПри продаже недвижимости возникли проблемы с налоговой, в отношении земли где находится здание в собственности свыше 3 лет и не облагается налогом.
При покупке землю разделили чтобы передать бесплатно. На основании этого налоговая требует уплатить налог с суммы кадастровой стоимости земли. Что превышает стоимость суммы по договору купли продажи недвижимости.
1. При продаже в договоре указали что недвижимость продается с земельным участком. Договор составили неправильно - не указали что земля передается бесплатно.
2. При этом рыночная цена составляла только стоимость недвижимости. Стоимость договора при включении стоимости земли было бы в 2 раза дороже чем в договоре купли-продажи недвижимости.
3. Договор прошел госрегистрацию
4. В договоре не указали что земля передается бесплатно
5. Есть допсоглашение что земля передается по нулевой стоимости.
6. Как придать соглашению юридическую силу?
7. Соглашение не показали при госрегистрации
8. С налоговой пришло уведомление чтобы оплатили налог с кадастровой стоимости земли
Определение Верховного Суда РФ от 11.04.2018 N 48-КГ 17-21
При разделе земельного участка срок владения новыми земельными участками для целей освобождения от НДФЛ исчисляется с момента государственной регистрации права собственности на новые земельные участки.
В 2010 г. физическое лицо приобрело в собственность земельный участок. В 2012 г. в результате его раздела образованы 11 земельных участков, один из которых в 2013 г. разделен еще на три земельных участка (права на них зарегистрированы в 2012 и 2013 гг.).
В 2014 г. физическое лицо получило доходы от продажи нескольких земельных участков и не включило их в декларацию по НДФЛ, поскольку посчитало, что они освобождаются от НДФЛ в силу владения участками более трех лет, с чем согласился суд апелляционной инстанции.
Судебная коллегия ВС РФ посчитала данную позицию неправомерной. При разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества, срок нахождения которых в собственности налогоплательщика определяется на основании ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и зависит от срока государственной регистрации прав на земельный участок.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, придётся оплатить налог, от кадастровой стоимости, по другому не получится. Сроки исковой давности, давно прошли, и никто вам уже ничего не исправит, и обжаловать кадастровую стоимость, также не получится. Установленная кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Вы указываете, что был договор, который прошел госрегистрацию, и согласно которому надо платить налог.
Всё верно!
1. Никакие исправления теперь не принимаются, если только но оспорить срочно договор одной из сторон в суде! - ст. 131, ст. 132 ГК РФ, так как попытка изменить договор вне суда не поучится, он уже исполнен!
Причина возможная - продавец оспаривает положение о цене земли... как пример.
2. Не получится - придется платить налог, что поделать!
НК РФ Статья 45. Исполнение обязанности по уплате налога, сбора, страховых взносов.
СпроситьДоговор исполнен поэтому оспорить его можно в части через судебный иск (ст.131 ГПК РФ).
В силу статьи 45 НК РФ присутствует обязанность по уплате налога.
С момента получения дохода от продажи участков прошло более 6 лет, поэтому под сомнением законность требования об уплате в силу статьи 196 ГК РФ.
Необходимо предметно изучать все документы тогда только можно дать полноценный ответ.
Спросить
Я пенсионер, владею дачей (земля и дом) приобретены по договору купли продажи земельного участка в 1994 г. В договоре указано, что на земельном участке расположен садовый дом, справка БТИ от 1994 г. Собственность на землю оформлена в 1995, на кадастровый учёт дом поставлен в марте 2019, и в ноябре 2019 продали дачу. Фактически владел домом 26 лет, а налоговая считает право собственности на дом с 2019, с момента постановки на кадастровый учет и требует уплаты ндфл. Как быть?
Здравствуйте!
До 1999 года действовал иной порядок регистрации права собственности - через БТИ или местную администрацию. У вас этот порядок соблюден, и указанные документы считаются юридически действительными. Поэтому исчисление 3-летнего срока нужно вести с 1994 года.
Налог платить не надо. Налоговая неправа.
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимостиСпросить1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Здравствуйте, Юрий! Обжаловать незаконные требования налоговой. Согласно ст.217 НК РФ действует льгота на долгосрочное владение, т.к. в 2019 году было лишь зарегистрировано право согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", возникшее гораздо раньше, т.к. в 1994 году и в 1995 году не было регистрации в Росреестре. Тогда право регистрировалось в БТИ. И это было сделано. Стоит представить документы, указывающие на возникновение права собственности в более ранний период, а решение налоговой обжаловать сначала в вышестоящую налоговую в порядке гл.19-20 НК РФ, а затем в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, через подачу административного искового заявления.
Спросить
Добрый день.
Наоговый орган не прав. Если У Вас есть договор, что на земельном участке расположен садовый дом, справка БТИ от 1994 г. (тогда еще не Росреестр регистрацию недвижимости производил, а именно данный орган). Соответственно домом Вы владеете 26 лет. И налоги не должны платить. Факт постановки дома на кадастровый учет в 2019 году не дает право налоговикам начислять налог, так как объект фактически существовал и ранее. Можете оспорить действия налогового органа, Ст.217,217.1 НК РФ.
НК РФ Статья 138. Порядок обжалования
1. Акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц могут быть обжалованы в вышестоящий налоговый орган и (или) в суд в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.
Жалобой признается обращение лица в налоговый орган, предметом которого является обжалование вступивших в силу актов налогового органа ненормативного характера, действий или бездействия его должностных лиц, если, по мнению этого лица, обжалуемые акты, действия или бездействие должностных лиц налогового органа нарушают его права.
Апелляционной жалобой признается обращение лица в налоговый орган, предметом которого является обжалование не вступившего в силу решения налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, вынесенного в соответствии со статьей 101 настоящего Кодекса, если, по мнению этого лица, обжалуемое решение нарушает его права.
2. Акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц (за исключением актов ненормативного характера, принятых по итогам рассмотрения жалоб, апелляционных жалоб, актов ненормативного характера федерального органа исполнительной власти, уполномоченного по контролю и надзору в области налогов и сборов, действий или бездействия его должностных лиц) могут быть обжалованы в судебном порядке только после их обжалования в вышестоящий налоговый орган в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
В случае, если решение по жалобе (апелляционной жалобе) не принято вышестоящим налоговым органом в сроки, установленные пунктом 6 статьи 140 настоящего Кодекса, акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц могут быть обжалованы в судебном порядке.
Акты налоговых органов ненормативного характера, принятые по итогам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб), могут быть обжалованы в вышестоящий налоговый орган и (или) в судебном порядке.
Акты ненормативного характера федерального органа исполнительной власти, уполномоченного по контролю и надзору в области налогов и сборов, действия или бездействие его должностных лиц обжалуются в судебном порядке.
3. В случае обжалования в судебном порядке актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц (за исключением актов ненормативного характера, принятых по итогам рассмотрения жалоб, апелляционных жалоб, актов ненормативного характера федерального органа исполнительной власти, уполномоченного по контролю и надзору в области налогов и сборов, действий или бездействия его должностных лиц) срок для обращения в суд исчисляется со дня, когда лицу стало известно о принятом вышестоящим налоговым органом решении по соответствующей жалобе, или со дня истечения срока принятия решения по жалобе (апелляционной жалобе), установленного пунктом 6 статьи 140 настоящего Кодекса.
4. Обжалование организациями и физическими лицами в судебном порядке актов (в том числе нормативных) налоговых органов, действий или бездействия их должностных лиц производится в порядке, предусмотренном соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.
В случае обжалования в судебном порядке актов налоговых органов, действий их должностных лиц исполнение обжалуемых актов, совершение обжалуемых действий могут быть приостановлены судом в порядке, предусмотренном соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.
5. Подача жалобы в вышестоящий налоговый орган не приостанавливает исполнение обжалуемого акта налогового органа или совершение обжалуемого действия его должностным лицом, за исключением случая, предусмотренного настоящим пунктом.
В случае обжалования вступившего в силу решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения до принятия решения по жалобе исполнение обжалуемого решения может быть приостановлено по заявлению лица, подавшего эту жалобу, при предоставлении им банковской гарантии, по которой банк обязуется уплатить денежную сумму в размере налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа, не уплаченных по обжалуемому решению.
Заявление о приостановлении исполнения обжалуемого решения подается одновременно с жалобой на вступившее в силу решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решение об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения. К заявлению о приостановлении исполнения обжалуемого решения прилагается банковская гарантия.
К банковской гарантии, указанной в настоящем пункте, применяются требования, установленные пунктом 5 статьи 74.1 настоящего Кодекса, с учетом следующих особенностей:
срок действия банковской гарантии должен истекать не ранее чем через шесть месяцев со дня подачи лицом заявления о приостановлении исполнения обжалуемого решения;
сумма, на которую выдана банковская гарантия, должна обеспечивать исполнение банком-гарантом обязанности по уплате денежной суммы в размере налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа, не уплаченных по обжалуемому решению.
Вышестоящий налоговый орган, рассматривающий жалобу, в течение пяти дней со дня получения заявления о приостановлении исполнения обжалуемого решения принимает одно из следующих решений:
о приостановлении исполнения решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения;
об отказе в приостановлении исполнения решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Основанием для принятия решения об отказе в приостановлении исполнения решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения является несоответствие банковской гарантии, предоставленной лицом, подавшим жалобу, требованиям, установленным настоящей статьей и (или) пунктом 5 статьи 74.1 настоящего Кодекса.
О принятом решении в течение трех дней со дня его принятия сообщается в письменной форме лицу, подавшему жалобу.
Решение о приостановлении исполнения решения действует до дня принятия вышестоящим налоговым органом решения по жалобе.
В случае неуплаты или неполной уплаты налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа в установленный в требовании налогового органа срок лицом, подавшим жалобу, исполнение обязанности которого по уплате налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа обеспечено банковской гарантией, налоговый орган не позднее пяти дней со дня истечения срока исполнения указанного требования и не ранее дня принятия вышестоящим налоговым органом решения по жалобе направляет банку-гаранту требование об уплате денежной суммы по банковской гарантии в части подлежащей уплате после принятия вышестоящим налоговым органом решения по жалобе неуплаченной суммы налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа.
Налоговый орган уведомляет банк, выдавший банковскую гарантию, о его освобождении от обязательств по этой гарантии не позднее пяти дней со дня исполнения лицом, подавшим жалобу, обязанности по уплате суммы налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа, которое было обеспечено такой банковской гарантией, либо не позднее пяти дней со дня принятия решения по жалобе, в соответствии с которым у лица, подавшего жалобу, отсутствует обязанность по уплате суммы налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа, обеспеченная такой банковской гарантией.
6. Повторное обращение с жалобой (апелляционной жалобой) производится в сроки, установленные настоящей главой для подачи соответствующей жалобы.
7. Лицо, подавшее жалобу (апелляционную жалобу), до принятия решения по жалобе (апелляционной жалобе) может отозвать ее полностью или в части путем направления письменного заявления в налоговый орган, рассматривающий соответствующую жалобу.
Отзыв жалобы (апелляционной жалобы) лишает лицо, подавшее соответствующую жалобу, права на повторное обращение с жалобой (апелляционной жалобой) по тем же основаниям.
Спросить
Здравствуйте Юрий
В настоящее время Налоговым кодексом Российской Федерации установлен следующий порядок освобождения доходов физических лиц от уплаты налога на доходы (НДФЛ) в отношении доходов от продажи имущества:
1) доходы от продажи имущества (за исключением ценных бумаг и имущества, используемого в предпринимательской деятельности), находящегося в собственности физического лица более 3 лет, полностью освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц вне зависимости от его стоимости и количества объектов имущества, от продажи которых налогоплательщик получил доходы;
2) доходы от продажи имущества, находящегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет, подлежат налогообложению. При этом налогоплательщик вправе выбрать один из двух вариантов определения налоговой базы:
- заплатить налог с разницы между доходами от продажи имущества и расходами на его приобретение (создание);
- уменьшить доходы от продажи имущества на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. и уплатить налог с оставшейся суммы.
При этом налог во всех рассмотренных случаях взимается по ставке 13%.
От налогообложения освобождаются доходы физических лиц от продажи любого имущества (включая коммерческую недвижимость и иную нежилую недвижимость), если срок владения таким имуществом превышает 3 года. согласно п. 17.1 ст. 217 НК
Дата приобретения вашей собственности с 1994, 1995 года, то в силу этого вы должны быть освобождены от налога, но учитывая, что кадастровый учет проведен в 2019 года, то придется обжаловать действия налоговой сначало в высшую налоговую в управление ФНС, а потом в суд
Спросить
Здравствуйте, Юрий, кадастровый учет тут не при чем, суть в регистрации права собственности на дом, согласно ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" т.е. Ваш дом был внесен в ЕГРН в 2019 году поэтому они и считают эту дату моментом возникновения права собственности. Если Вы покупали землю с домом в 1994 году и в договоре указано, что объектом купли продажи является земельный участок с домом ссылайтесь в споре с налоговой на это обстоятельство до 1997 года, т.е. до издания Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Право собственности регистрировалось в БТИ, т.е. на Вашем договоре должен был стоять штамп БТИ о регистрации, это и есть подтверждение момента возникновения права собственности. Так что пусть ФНС обращается в суд, Вы же ссылайтесь на вышеуказанное, тут закон на Вашей стороне. Удачи Вам в решении вопроса.
СпроситьСитуация следующая: год назад через агента купил дом (без земли). Договор купли-продажи не составляли, при передачи денег сразу всё подали в рег. палату. Свидетельство о гос. регистрации получил (причём там указан договр купли-продажи как основание регистрации, даже есть рег. номер договора).
Сейчас продаю дом, составляю договор купли-продажи и не знаю каким термином охарактеризовать моё право на пользование землёй под домом (земельный участок, занятый жилым домом, необходимым для его использования). Ведь это право должно перейти к покупателю, поэтому и надо его както назвать в договоре. Или просто не оговаривать земельный участок? Вроде в договоре купли-продажи про землю нужно чтото сказать.
Здравствуйте! Про землю можно ничего не писать, так как право пользования зем.участком перейдёт по закону приобретателю.
СпроситьС какого момента квартира считается собственностью, если куплена в ипотеку? С момента подписания договора купли-продажи или на дату полного погашения ипотеки? Свидетельство о государственной регистрации права выдано в 2012 году. Документы основания: договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств. Ипотека погашена досрочно, полностью в 2016 году. Как правильно считать сколько лет квартира в собственности? С 2012 года (более трех лет) или с 2016 года. (менее трех лет). Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Квартира становится Вашей собственностью с момента ее приобретения (подписания договора купли-продажи). Погашение ипотечного кредита - прекращает залог вашей квартиры перед банком. Вы собственник с 2012 года.
СпроситьМой муж, согласно договора дарения, с 2003 года владеет ½ дома и земельным участком. В августе 2004 году мы зарегистрировали брак. С 2011 года, согласно договора купли-продажи, я владею ½ того же дома и земельным участком. В 2012 году мы продали 6 соток земельного участка. Каждый из своей доли по 3 сотки.
Соответственно свидетельства о госрегистрации получили новые. В графе основание: у мужа также стоит \договор дарение\как и в первом свидетельстве от 2003 года. Муж решил свою часть дома и земельного участка подарить мне. Нотариусом в сделке было отказано. Мотивируя тем, что новое свидетельство на земельный участок было выдано уже в браке, и соответственно он не может мне подарить этот участок. Но ведь изначально участок вместе с домом был приобретен до брака по договору дарения. Права ли нотариус?
Добрый день. Во-первых, свидетельство о регистрации права действительно на дату выдачи (2012 г.). Во вторых, муж имеет право распоряжаться имуществом, приобретенным до брака по своему усмотрению. Важно не дата выдачи свидетельства, а дата регистрации права собственности на долю мужа (до брака или после). При заключении договора дарения у нотариуса Ваш муж должен быть предъявить правоустанавливающий документ на свою долю (договор дарения). Если дата на нем ранее даты заключения брака, то нотариус не прав. Если Вы предъявили нотариусу договор купли-продажи (когда продали 6 соток), то, конечно, нотариус видит дату регистрации оставшейся части домовладения, когда Вы были уже. в браке. Поэтому и отказ.
И еще, дом ведь не отказал нотариус регистрировать? Если дом расположен на этом же земельном участке, то дом без зу продавать нельзя.
Спросить
